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　　此前雅居樂拒絕與Aetos停止合作的原因并不是資金壓力，而是認為Aetos單方面提出解約太過突然，雅居樂對此表示失望。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 今日，雅居樂正式宣布，已就惠州白鷺湖開發(fā)項目，與AetosCapitalAsia達成協(xié)議并解決涉及的糾紛。雅居樂將退還1.64億美元的訂金予Aetos，并支付額外3860萬美元的和解款項，以終止各方之間的仲裁。

　　和解方案

　　雅居樂表示，根據(jù)和解協(xié)議，作為解決辦法的一部分，該筆1.64以美元的訂金將會退還給Aetos，而該筆訂金已于2009年9月17日存入香港國際仲裁中心的托管賬戶，雅居樂只需向Aetos額外支付總數(shù)為3860萬美元的和解款項，以解決糾紛。

　　而據(jù)公告顯示，雅居樂支付3860萬美元正是今日。

　　對這筆已經(jīng)持續(xù)了一年之久的糾紛采取和解的原因，雅居樂高層表示："集團選擇和解是因為考慮到延續(xù)糾紛將可能對集團帶來財政上與營運上的成本以及訴訟風險,認為和解符合集團及股東最大利益。"

　　公司表示,截至6月底止其手頭現(xiàn)金達49億元人民幣,完全有能力支付和解款項,且對其財政影響輕微。

　　事實上，雅居樂和解利息3850萬美元，僅少過公司利息開支11%。相反，框架協(xié)議潛在最高利息成本近20%，按此基準粗略估計，雅居樂該和解將為其節(jié)省逾30%的利息支出。

　　穆迪地產(chǎn)分析師曾啟賢對此表示，雅居樂先前已作撥備，加上估計其手頭上的人民幣40億元現(xiàn)金，這次和解不會對其流動性產(chǎn)生重大影響。

　　而評級機構(gòu)標準普爾亦認為，雅居樂的「BB」長期評級與穩(wěn)定展望不受達成和解協(xié)議影響。標普認為，和解協(xié)議的支出對雅居樂的流動資金或風險影響有限，標普的評級亦已計入需解決仲裁的潛在支付的因素。

　　摩根士丹利則認為，雖然雅居樂09年的損益表可能受此沖擊，但妥協(xié)結(jié)果可消除更多不明朗的因素。

　　合作始末

　　選擇和解的方式似乎雅居樂選擇的最佳結(jié)果。不管怎樣，雅居樂和Aetos這場持續(xù)了一年有余的糾紛終于塵埃落定。

　　Aetos成立于1999年，是一家總部位于美國的私人股權(quán)投資公司，和一般外資地產(chǎn)基金沒有太大區(qū)別，唯一吸引注意的是，其創(chuàng)辦人和中國區(qū)負責人都曾長期在摩根士丹利擔任要職。

　　早在2007年國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)火熱之機，Aetos與雅居樂及其附屬公司惠州白鷺湖等訂立了框架協(xié)議，將收購惠州白鷺湖約25%的權(quán)益，代價約為12億元。該項目占地3000畝，投資總額約為50億元，本打算建成一個集主題公園、會議中心、休閑度假居所及高尚住宅于一體的高品質(zhì)社區(qū)，于2007年初正式動工，計劃四年內(nèi)全部建成。

　　而在去年10月10日，受金融危機影響，外資紛紛抽逃中國地產(chǎn)市場。Aetos也向雅居樂發(fā)函，要求終止收購協(xié)議，

　　2009年1月，雅居樂發(fā)布公告稱，獨立第三方Aetos擬終止收購雅居樂的持有惠州白鷺湖約25%的權(quán)益框架協(xié)議。該公司認為Aetos發(fā)出的終止函屬不當和無效，并表示對于Aetos根據(jù)終止函退還訂金以及利息的要求已提出并繼續(xù)提出質(zhì)疑。

　　雅居樂此前表示，其已就該項收購準備就緒，因此拒絕與Aetos終止合作。隨后，雙方開始了長達一年的"協(xié)商"。

　　有分析人士表示，雅居樂之所以改變態(tài)度，估計與目前房地產(chǎn)市場回暖，而其目前資金壓力較小有關(guān)。

　　但雅居樂相關(guān)人士對觀點網(wǎng)否定了這樣的說法。相關(guān)人士稱，此前雅居樂拒絕與Aetos停止合作的原因并不是資金壓力，而是認為Aetos單方面提出解約太過突然，雅居樂對此表示失望，認為這個要求不合理。但經(jīng)過一年的協(xié)商、溝通無果，雙方只好分手。

　　事實上，雅居樂并不是唯一一家遭到Aetos解約的公司。此前，Aetos與合景泰富的合約亦產(chǎn)生了類似的危機。但最后，Aetos與合景泰富的解約順暢而迅速，合景泰富只支付了當時Aetos投資的全部金額1億美元，并未產(chǎn)生任何額外費用。

　　雅居樂方面表示，因公司情況不同，所達成的解約條件肯定不同。而且，Aetos在07年投資時使用的是美元，雅居樂現(xiàn)在支付的利息也是美元，但這兩年時間內(nèi)，美元已經(jīng)貶值，所以實際上雅居樂的支出會比公布的數(shù)字來的小。

　　"另一方面，Aetos給予的資金我們此前也做了一些股權(quán)投資，收回了不少資金。這樣算來下，我們其實沒有什么虧損。"上述人員表示。