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　　公告并未披露政府土地未能成功交付的具體原因，而該地塊從競(jìng)買到退地已經(jīng)整整有兩年的時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 一直讓金地頭疼不已的番禺地王終于有了最終結(jié)果。11月27日晚間，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司在2007年獲得的番禺地王現(xiàn)因土地交付的原因，經(jīng)與政府方面協(xié)商后，雙方解除原合同，政府一并退回金地已繳納的地價(jià)款3億元人民幣。

　　公告并未披露政府土地未能成功交付的具體原因，而該地塊從競(jìng)買到退地已經(jīng)整整有兩年的時(shí)間。

　　2007年9月11日，金地集團(tuán)以15.9億元的價(jià)格拿下了這塊位于番禺中心城區(qū)、地理位置絕佳的南區(qū)4-2地塊，樓面地價(jià)高達(dá)6230元每平方米，成為了當(dāng)時(shí)番禺的地王。

　　金地本來的計(jì)劃是，該地塊到手后馬上規(guī)劃并動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2009年內(nèi)項(xiàng)目就能推向市場(chǎng)。

　　但讓金地始料不及的是，政府卻一再爽約，在金地拿下該地塊一年后，該地塊都還在政府的手中。期間，廣州市政府在該地塊的周邊推出了一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，銷售限價(jià)僅為5500元/平方米。

　　在2008年“退地潮”的影響下，金地的這塊番禺“地王”亦傳出了退地的傳言。彼時(shí)，金地尚有大約13億元的地價(jià)款未給付。

　　但金地當(dāng)時(shí)很快否認(rèn)了該傳言，時(shí)任金地董事會(huì)秘書的郭國(guó)強(qiáng)先生在接受媒體的采訪時(shí)表示：金地之所以未付清地價(jià)款，原因在于政府方面一直未能交地，金地自身仍在于政府協(xié)商，并未有退地的打算。

　　但在2008年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷的境況下，外界并未打消金地退還該地王的疑慮，業(yè)內(nèi)不少人是仍然把拖欠地價(jià)款的“黑鍋”蓋在了金地的頭上。

　　當(dāng)時(shí)即有分析師認(rèn)為，而該地的地價(jià)并不便宜，如果金地能夠選擇退地，這對(duì)于金地而言顯然是撿“便宜”，這樣對(duì)于金地更為有利。但金地方面并不這樣認(rèn)為：公司已經(jīng)按照合約的要求預(yù)付了一部分地價(jià)款，肯定還將繼續(xù)履行合約下的其它責(zé)任。

　　在今年年中進(jìn)行的金地08業(yè)績(jī)媒體見面會(huì)上，觀點(diǎn)新媒體就該番禺地王問題再一次詢問金地，金地回應(yīng)稱，政府沒有按期交付番禺地塊是客觀的事實(shí)，公司也正在努力跟政府協(xié)商。

　　時(shí)至今日，金地與政府協(xié)商的具體過程并不為外人所知。

　　地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人士謝逸楓對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，“09年下半年地王不斷出現(xiàn)，而廣州無論在市中心還是新區(qū)的拍賣地價(jià)也呈現(xiàn)越來越高的狀態(tài)。廣州10月房?jī)r(jià)上漲到歷史最高峰階段。在這樣背景下，金地不可能隨意就會(huì)放棄一塊自己辛苦搶得的地王。這塊地王"被退地"，主要原因是廣州政府不按時(shí)交地。金地捱到現(xiàn)在才退掉，有可能是‘被迫退還’。”