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　　萬科低調(diào)收購該項目也屬正常，在廣州萬科已經(jīng)沒有多少土地儲備，而其也并不愿意跟資金實力強大的國企拼搶‘地王’。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 剛剛在廣州完成花都銀湖灣項目收購的萬科再掀波瀾。日前，廣州業(yè)內(nèi)傳出消息，萬科近期在廣州又完成了一筆收購交易，而這次的主角是廣州新恒基位于白云區(qū)的"天河御品"項目，該項目至今已經(jīng)爛尾6年。

　　傳言稱，萬科與新恒基的該筆交易已經(jīng)接近尾聲。一名新恒基地產(chǎn)廣州負責人在接受一家媒體采訪時表示，項目收購談判已經(jīng)進行得“差不多”了。

　　而“天河御品”項目的一名銷售人員亦向觀點新媒體證實：“萬科已經(jīng)在建售樓部，預(yù)計12月就可開放樣板房”。

　　觀點新媒體就此消息咨詢?nèi)f科總部相關(guān)人士，但萬科方面對傳言不置可否，并稱結(jié)果要以“萬科發(fā)出的公告為準”。

　　資料顯示，"天河御品"項目原名"新恒基御品"，項目所在地塊由"國美系"新恒基集團在2003年以1.47億元的價格競得，折合樓面價約1182元/平米。這是新恒基集團在廣州的唯一一個項目。

　　雖然該項目在2005年底就已經(jīng)具備預(yù)售條件，但開發(fā)商新恒基不知何故卻一直未申請預(yù)售許可證，項目隨后被迫擱置，最終淪為"爛尾項目"。

　　業(yè)內(nèi)對于該項目爛尾的解釋并不多，一個比較普遍的說法是“開發(fā)商內(nèi)部出現(xiàn)糾紛問題”所致，但該說法未能獲得證實。

　　從2003年起，“新恒基御品”經(jīng)歷了六次改名，但最終都未能推出市場。今年年中，更名為"天河御品"后，開發(fā)商也曾表示項目計劃于8月開盤入市的，但該說法也未得到兌現(xiàn)。

　　直至不久前“萬科收購該項目”的傳言產(chǎn)生，“天河御品”能否起死回生才再次受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　雖然年內(nèi)以來，萬科不斷在北京、杭州、廈門、青島、寧波等地頻繁獲取土地，但在廣州土地市場，卻鮮見萬科的身影。

　　目前，萬科在廣州市中心城區(qū)僅剩下同福路、越秀中路兩幅地塊尚未開發(fā)，其他區(qū)域未開發(fā)項目亦只有金沙洲地塊、南沙地塊。在售的項目僅剩下萬科柏悅灣的尾貨、云山項目尾貨、萬科金域藍灣、萬科城的別墅部分以及剛剛收購的花都銀湖灣項目。“隨著萬科在廣州的項目存貨量下降，萬科在廣州的土地儲備已經(jīng)面臨‘斷鏈’的危險”，廣州的一名業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體稱。

　　“萬科低調(diào)收購該項目也屬正常，在廣州萬科已經(jīng)沒有多少土地儲備，而其也并不愿意跟資金實力強大的國企拼搶‘地王’”，該人士分析認為。

　　11月18日，廣州萬科房地產(chǎn)有限公司剛剛通過股權(quán)收購的方式，獲取了花都銀湖灣項目的住宅用地土地使用權(quán)及地上在建工程所有權(quán)益。

　　雖然萬科對傳言不置可否，但有內(nèi)部人士透露，天河御品預(yù)計年底就能開售，價格約為13000元/平方米，帶精裝修。此價格較今年8月天河御品傳出開盤消息并接受登記認購的價格高了近5000元/平米。按照1182元/平米的樓面價計算，漲幅高達十多倍。