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　　以股權(quán)合作的方式獲取土地并非招商獨創(chuàng)，萬科亦擅長此道。但招商“二人轉(zhuǎn)”的拿地路數(shù)卻似乎頗具“招商特色”。

　　觀點網(wǎng) 見習生 鄧敏華 11月27日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下全資子公司深圳招商房地產(chǎn)與TCL集團簽訂協(xié)議，以490萬人民幣購入TCL旗下惠州市泰通置業(yè)投資有限公司50%的股權(quán)。

　　資料顯示，泰通置業(yè)擁有位于惠州市江北中心區(qū)7號小區(qū)編號為JBN-07-03地塊的土地使用權(quán)，該宗地用地總面積為37，759平方米，容積率為5.5，總建筑面積為172，610平方米，為辦公、酒店或商業(yè)、公寓用地。

　　這是招商地產(chǎn)于TCL集團的第二次合作，早在2003年，招商地產(chǎn)就曾與TCL集團旗下的深圳TCL投資管理有限公司合作開發(fā)了深圳的八卦嶺B310-0030地塊。本次收購，亦是招商地產(chǎn)通過股權(quán)收購的合作方式拓展土地儲備一個舉措。

　　類似的“路數(shù)”對于招商地產(chǎn)而言并不新鮮。在今年的1月份，招商地產(chǎn)子公司北京康拉德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也與北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了收購協(xié)議，以3.78億元的價格收購了恒世華融擁有的白家莊酒店項目的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)。

　　事實上，以股權(quán)合作的方式獲取土地并非招商獨創(chuàng)，萬科亦擅長此道。但招商“二人轉(zhuǎn)”的拿地路數(shù)卻似乎頗具“招商特色”。

　　招商地產(chǎn)的合作伙伴除了諸如TCL這樣的小型房企外，也包括九龍倉、華僑城等港資和內(nèi)地的地產(chǎn)大鱷。

　　早在2007年，招商地產(chǎn)就與九龍倉聯(lián)手以9.5億總價奪得的位于廣東佛山的一塊土地，面積20.27萬平米。接著，在2007年的下半年，兩家企業(yè)又聯(lián)手共斥資49.3億拿下的三幅地塊。分別位于蘇州工業(yè)園、佛山魁奇路和南京仙林地區(qū)。雙方最近的一次合作發(fā)生在今年9月份，招商地產(chǎn)就與九龍倉以6.41億元成功投得天津一幅地塊。

　　而在深圳本土，招商地產(chǎn)的二人轉(zhuǎn)主角更多的是深圳本土巨頭華僑城地產(chǎn)。雙方早在2003年就曾雙劍合璧、以5.8億的代價獲得了21.3公頃的寶安尖崗山地塊；2004年，因兩家公司共同開發(fā)曦城項目，雙方又成立了招商華僑城房地產(chǎn)公司。同年12月，招商華僑城以6.85億獲得另一塊寶安尖崗山地塊。

　　今年9月份，深圳招商華僑城投資有限公司經(jīng)過多輪競價以5.3億元的總價拿下寶安尖崗山A122-0332號居住用地，樓面地價高達18874.64元/平方米，這個樓面地價甚至刷新了深圳單價地王的紀錄。