嘉凱城大量土地儲備均位于城市的核心區(qū)，2010年以后銷售均價將超過12000元/平方米，而土地成本并不高，其平均毛利率將超過50%。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生鄧敏華 大鱷云集的長三角房地產(chǎn)市場暗流涌動，剛剛借殼ST亞華成功上市不久的嘉凱城集團已經(jīng)逐漸表現(xiàn)出其布局華東的戰(zhàn)略“野心”。日前，在某論壇高調(diào)露面的嘉凱城集團總裁邊華才公開表示，借殼完成后的嘉凱城正在對旗下三個主要的地產(chǎn)公司進行融合，未來三年五年內(nèi)，嘉凱城將在長三角市場實現(xiàn)“大發(fā)展”。

　　借殼前后

　　在嘉凱城借殼ST亞華成功之前，這個潛在的江浙土地巨頭鮮為外人所知。

　　10月18日，*ST亞華發(fā)布公告宣布其重大資產(chǎn)重組順利完成，重組方是浙商集團。嘉凱城控股股東浙商集團將旗下的五家房地產(chǎn)公司——國際嘉業(yè)、中凱集團、名城集團、陜西雄獅和濰坊國大一并注入了ST亞華，ST亞華股票由此更名為“嘉凱城”。

　　在本次資產(chǎn)重組后，浙商集團的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)被全部歸入了嘉凱城，嘉凱城集團一躍變身為浙商集團旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的唯一平臺。

　　根據(jù)重組資料顯示，嘉凱城“變身”后，其旗下最核心的資產(chǎn)包括國際嘉業(yè)、中凱集團、名城集團三大地產(chǎn)品牌，這三家房地產(chǎn)公司也是浙商最優(yōu)值的房地產(chǎn)資產(chǎn)。國際嘉業(yè)在長三角地區(qū)的十多個城市擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目，而中凱集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)更是涉足包括華東,中原,西南等地區(qū)的十幾個城市；名城集團雖然兼營汽車出租和鋼材貿(mào)易等業(yè)務(wù)，但其擁有的地產(chǎn)項目遍及杭州,上海,寧波,南京,蘇州等長三角核心城市。

　　借殼完成后嘉凱城披露的信息顯示，嘉凱城目前擁有的在建項目建筑面積是415.3萬平方米，其中權(quán)益建筑面積322萬平米，未售面積322.5萬平方米。預(yù)計今年可實現(xiàn)銷售收入75.21億元，實現(xiàn)凈利潤12.9億元。

　　“嘉凱城大量土地儲備均位于城市的核心區(qū)，2010年以后銷售均價將超過12000元/平方米，而土地成本并不高，其平均毛利率將超過50%”，中銀國際在其一份研究報告中針對嘉凱城目前的土地儲備情況進行分析時表示。

　　長三角策略

　　但事實上，嘉凱城似乎并未滿足于此，各種跡象均表明，嘉凱城已經(jīng)將長三角作為其未來擴張的重心。

　　今年九月份，嘉凱城以ST亞華的名義，斥資7.75億元獲得了浙江湖州一幅8.8萬平米的住宅用地使用權(quán)，繼續(xù)填充自身土儲。

　　10月19日，剛剛借殼完成的嘉凱城拋出了定向非公開發(fā)行增資36億元的方案，籌集資金用于其旗下三個地產(chǎn)公司、8個項目的開發(fā)，這些項目包括杭州名城湖左岸，嘉善嘉業(yè)陽光城三期、上海匯賢雅居二期、杭州東方紅街之商業(yè)地塊、重慶翠海朗園之K11-3地塊、湖州太湖陽光假日二期、登封中凱龍城，濰坊東方天韻小區(qū)之二、三期，在這8個項目中，有五個項目均位于長三角。

　　“我們正在對旗下的三個公司進行內(nèi)部的整合，這個整合過程將在2011年全部完成”，日前接受媒體采訪的嘉凱城總裁邊華才表示，根據(jù)邊華才描繪的藍圖，整合后的三個公司資源將實現(xiàn)優(yōu)勢互補，品牌也將向嘉凱城集中。

　　邊華才同時透露，嘉凱城未來在長三角地區(qū)的發(fā)展不僅僅局限于住宅，還將涉獵商業(yè)經(jīng)營性的投資。