之所以形成兩虎相爭的局面，是因為碧桂園和雅居樂在廣州的土地儲備還不算太多，土地儲備對于他們的競逐市場份額來說也是至關重要的。再者，這兩家企業(yè)都有一定的業(yè)績壓力。

　　10月29日下午3時，廣州舉行了今年第九次的土地拍賣會。廣州蘿崗開發(fā)區(qū)拍賣會場上，與碧桂園經過創(chuàng)紀錄的5個小時爭奪后，雅居樂在第101輪以43.41億的總價，將原科學城地王KXC-F8-1-1地塊收入囊中，碧桂園遺憾而歸。

　　廣州拍地激斗雅居樂101輪惜敗

　　這一天，在廣州蘿崗區(qū)的科學城地塊拍賣一直持續(xù)到了晚上8點，與碧桂園經過創(chuàng)紀錄的5個小時爭奪后，雅居樂在第101輪以43.41億的總價，將原科學城地王KXC-F8-1-1地塊收入囊中。

　　科學城地塊位于廣汕公路與大觀路交匯處東南側，地處未來的蘿崗中心區(qū)，與萬科的項目萬科城僅有一村之隔，離保利林語山莊也只有10分鐘左右車程。該地塊在2007年9月被廣東中萊投資經過28輪競拍后以44.75億元的價位竟得，創(chuàng)下了廣州土地拍賣總價紀錄。但之后，中萊投資因欠繳地價款，在廣州市此前清理“虛假地王”過程中，被收回地塊并沒收定金。

　　該地塊此次重新掛牌出讓，地塊面積縮小了接近三分之一，由原來的47.19萬平方米減至30.68萬平方米，但仍然吸引了碧桂園、中信、雅居樂、保利等眾多“華南巨頭”參與競拍。同時到場的還有萬科，但萬科并未參與爭奪，而是選擇“旁聽”。

　　雅居樂在與碧桂園纏斗5個小時后，以43.41億元奪標。按成交總價計算，雅居樂取得該地塊的樓面價高達7074元/平方米。

　　拍賣進行到66輪，中信、保利各舉牌3次后就已相繼退出，現(xiàn)場演變成雅居樂與碧桂園的纏斗。雅居樂最終在第101輪成功奪地，長達5小時的拍地歷程也被媒體迫不及待地冠于“史上土地拍賣時間最長”的稱號。

　　“之所以形成兩虎相爭的局面，是因為碧桂園和雅居樂在廣州的土地儲備還不算太多，土地儲備對于他們的競逐市場份額來說也是至關重要的。再者，這兩家企業(yè)都有一定的業(yè)績壓力。”有業(yè)內分析人士認為：“在房價不斷飆升的時候，郊區(qū)的樓盤的業(yè)績表現(xiàn)就不如中心城區(qū)的樓盤。所以，即便蘿崗區(qū)只能算是近郊的地段，但它也有值得打造的空間，比在遠郊的土地更有打造高端樓盤的潛力。反觀最熟悉蘿崗的萬科、保利早早地退出戰(zhàn)團，不是不想要，只是考慮到可能的風險。在這個地段高價拿地，可能要面臨比較大的風險和壓力。”

　　碧桂園“失手”中海35億染指荷蘭村

　　而就在第二天，沉寂6年的沈陽著名爛尾樓——荷蘭村公開出讓兩幅完成整理的地塊，中海地產再次延續(xù)近期的高調，斥資逾35億元，將兩幅地塊同時搶下。

　　中海這次拿下了首批掛牌的荷蘭村01號、02號地塊，耗資35.08億元，創(chuàng)下了沈陽土地交易史上成交金額最高、土地面積最大的歷史記錄。兩塊地的總面積高達130萬平方米，建筑面積近340萬平米。其中01號地塊土地規(guī)劃面積為518700平米，容積率大于等于2.2，土地起拍價2657元/平方米；02地塊規(guī)劃土地面積為755500萬平方米，起拍價格為2819元/平方米。

　　據(jù)悉，中海地產將在荷蘭村項目上投入近200億元，及長達10年的開發(fā)周期。中海地產的沈陽負責人表示，荷蘭村地塊在沈陽中心區(qū)，同時也是為數(shù)不多的純凈的出讓地塊，有巨大的升值潛力，該地塊將被開發(fā)成中高檔住宅區(qū)。

　　其實自荷蘭村項目在2003年擱淺以來，6年間已經有數(shù)家開發(fā)商表示有意染指這片中國最大的爛尾樓項目。包括碧桂園、臺灣春保鎢鋼集團、香港多?？毓晒?、廣東控股以及香港寶利達國際等，但唯獨碧桂園與沈陽市于洪區(qū)政府簽訂了一個意向性框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，碧桂園將大約投資200億元接手荷蘭村整理后的全部土地。

　　沈陽似乎看好的是碧桂園的“造城模式”，碧桂園擅長的郊區(qū)開發(fā)模式正好與荷蘭村的整體理念有吻合之處——結住宅與商業(yè)一體，集觀光農業(yè)與旅游一身。在荷蘭村地塊集體掛牌交易之際，碧桂園集團投資者關系主管劉嘉毅也曾對觀點新媒體表示：“目前公司對于荷蘭村的態(tài)度沒有發(fā)生改變，公司將積極參與‘沈陽市政府處理完相關法律手續(xù)后’的荷蘭村土地公開招標”。

　　但意外的是，碧桂園最終沒有在10月30日的競拍現(xiàn)場出現(xiàn)，將荷蘭村整理出的最優(yōu)質的兩幅土地拱手讓給了中海地產。碧桂園方面并未透露未參與這兩幅地塊競拍的原因。

　　事實上，沈陽一直是碧桂園省外發(fā)展的一個“標桿性”區(qū)域。2007年碧桂園成功上市之后就開始在沈陽進行項目投資，相繼推出了碧桂園鳳凰城、碧桂園太陽城和碧桂園銀河城等項目，成功復制了碧桂園的模式。據(jù)統(tǒng)計，2008年碧桂園在沈陽的四個樓盤共完成了18億元的銷售額。

　　幸運的是，碧桂園現(xiàn)在也并非就完全沒有機會染指沈陽荷蘭村了。根據(jù)沈陽國土部門有關《荷蘭村地塊掛牌交易》的公告顯示，荷蘭村本次整理后掛牌的地塊共計13幅，全部均為住宅、商業(yè)等用地性質，其中，純商業(yè)用地共18.58萬平方米，居住、商業(yè)混合用地共183.9萬平方米，除去中海拿掉的兩幅地塊外，還有11幅地塊在擇機出讓。

　　10月業(yè)績160億的“白菜”

　　目前根據(jù)碧桂園公布的10月公司通訊顯示，截止10月8日，該集團共實現(xiàn)銷售認購金額約160億，其中已簽約合同銷售金額約132億，待簽約28億。

　　根據(jù)公告，國慶黃金周期間，碧桂園共實現(xiàn)物業(yè)銷售認購額約人民幣22億元，認購面積約41萬平方米，同比分別增長63%及83%。新開盤及推盤集中于廣東省、安徽省及湖南省，三省分別銷售認購額約11.8億、7.7億及1.5億。

　　碧桂園表示，國慶黃金周期間共開盤三個新項目，分別為廣東韶關的碧桂園太陽城、安徽巢湖的碧桂園如山湖城以及湖南益陽的益陽碧桂園。三盤分別實現(xiàn)銷售認購額約1.3億(約占開盤貨量的60%)、4.5億(約占開盤量的80%)及1.2億(約占開盤貨量的60%)。

　　此外，碧桂園現(xiàn)有樓盤中新推園區(qū)中推盤貨量超過一億的樓盤分別有廣州碧桂園鳳凰城、廣東臺山碧桂園、廣東新會碧桂園、安徽安慶碧桂園及安徽(中廟)濱湖城。其中，廣州碧桂園鳳凰城實現(xiàn)銷售認購額約4.6億，新會、臺山及中廟濱湖城分別實現(xiàn)銷售認購額約1億，以及安慶碧桂園約1.7億。

　　其實，早在前幾個月，碧桂園就趁著目前銷售回暖和傳統(tǒng)銷售旺季的到來，大打著“像買白菜一樣買房子”的招牌。但以目前錄得的金額來看，加上在土地市場上的連連失手，碧桂園今年在同行們狂歌猛進的業(yè)績面前難言樂觀。