掛牌公告上還顯示，該地塊的競拍申請(qǐng)人既可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。對(duì)長沙新地王會(huì)否如期誕生，又多了幾分期待。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 本月24日誕生的長沙南湖地王余音未了，一幅新地王又在長沙悄然入市。11月29日，長沙濱江新城一幅商業(yè)用地在國土局網(wǎng)站正式掛牌，起拍價(jià)高達(dá)8.7743億元，樓面價(jià)為7767.25元，大有沖擊南湖地王12.4388億元總價(jià)的可能。

　　長沙國土局網(wǎng)站顯示，濱江新城地塊位于長沙市岳麓區(qū)茶山路和濱江景觀道交叉口東北角和東南角，出讓面積94137.73平方米。規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓年限40年。容積率不大于1.2，建筑密度不大于40%。宗地紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊，紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地平整。起始價(jià)為8.7743億元。

　　此幅濱江新城已在昨日（11月29日）上午8時(shí)正式在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)，至2009年12月8日下午16時(shí)止。

　　掛牌公告上還顯示，該地塊的競拍申請(qǐng)人既可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。對(duì)長沙新地王會(huì)否如期誕生，又多了幾分期待。

　　但實(shí)際上，長沙業(yè)內(nèi)人士并不看好此次濱江新城地塊的溢價(jià)能力。

　　“本地企業(yè)基本沒什么興趣”，長沙一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。該人士認(rèn)為，濱江地塊高昂的地價(jià)讓本土企業(yè)望而卻步，“而且本地企業(yè)也大都不具備成功運(yùn)作此項(xiàng)目的實(shí)力。此次濱江新城地塊的結(jié)局，估計(jì)跟不久前的南湖地塊差不多。即便競投成交，亦多為外地開發(fā)商所奪標(biāo)。”

　　經(jīng)網(wǎng)上公開資料初步統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)長沙國土局已經(jīng)競投成交93宗土地，但其中的47宗都是以底價(jià)成交的，還有24宗土地的最終成交價(jià)溢價(jià)低于10%。

　　以溢價(jià)的絕對(duì)值計(jì)算，保利24日拿下的南湖地塊，溢價(jià)4000萬，已列本年度長沙土地市場(chǎng)溢價(jià)之冠。而同樣溢價(jià)4000萬的還有本年10月13日成交的長沙市開福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)漁業(yè)分場(chǎng)，競得者為廣州珠江實(shí)業(yè)股份有限公司旗下子公司。

　　"從目前長沙的土地市場(chǎng)來看，濱江新城地塊的溢價(jià)應(yīng)該不會(huì)太多。"一名長沙房地產(chǎn)媒體圈的人士也不看好。

　　"24日保利拿下的長沙地王--南湖板塊，地處南沙核心區(qū)附近，位長沙二環(huán)以內(nèi)，地理?xiàng)l件比本次掛牌的濱江新城地塊要優(yōu)越。但是，當(dāng)日拍賣會(huì)上，參投的開發(fā)商也只有兩間，整個(gè)競投過程，也只經(jīng)歷了4輪。最終12.4388億元長沙總價(jià)地王誕生，溢價(jià)也不過是4000萬。"她繼續(xù)說道。

　　該名長沙媒體人士表示："該地塊原系舊廠房區(qū)，而地塊所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展幾乎為零。而該地塊的規(guī)劃有商業(yè)性質(zhì)，要在這樣一種商業(yè)氛圍下投資建設(shè)大型商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)開發(fā)商的要求較高。"

　　據(jù)長沙國土局網(wǎng)上資料顯示，目前正在掛牌或即將掛牌的土地，除了上述濱江新城地塊以外，還有另外9宗土地，總出讓面積達(dá)194.6008萬平方米。