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　　雅居樂(lè)在“十·一”黃金周八天時(shí)間錄得銷售額逾10億元，其中僅清水灣項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了至少4億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 孔藝華 雅居樂(lè)集團(tuán)近日發(fā)布了10月公司通訊。憑借海南清水灣的良好銷售情況以及近期的舉債計(jì)劃，手中資金較為充裕的雅居樂(lè)，在土地市場(chǎng)上積極擴(kuò)張。

　　負(fù)債“合理”

　　通訊顯示，雅居樂(lè)海南清水灣項(xiàng)目在國(guó)慶黃金周期間，錄得合約銷售金額超過(guò)人民幣4億元，及合約銷售面積1.5萬(wàn)平方米。而截至國(guó)慶黃金周結(jié)束，海南清水灣今年累計(jì)錄得合約銷售人民幣40億元。

　　基于海南清水灣的良好業(yè)績(jī)，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)高盛維持雅居樂(lè)“買入”評(píng)級(jí)，并將其目標(biāo)價(jià)由12.70港元上調(diào)至13.75港元。

　　根據(jù)雅居樂(lè)已公布的業(yè)績(jī)，截至2009年9月底，雅居樂(lè)已累計(jì)合約銷售金額約人民幣142億元，達(dá)到全年160億銷售任務(wù)的88.8%。此外，雅居樂(lè)在“十·一”黃金周八天時(shí)間錄得銷售額逾10億元，其中僅清水灣項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了至少4億元。

　　除了銷售保持增長(zhǎng)之外，雅居樂(lè)還計(jì)劃在資本市場(chǎng)獲得更多用于未來(lái)擴(kuò)張高端項(xiàng)目的資金支持。

　　雅居樂(lè)此前已于11月4日成功發(fā)行7年期本金總額為3億美元的10%優(yōu)先票據(jù)，雅居樂(lè)稱，該筆融資主要是補(bǔ)充雅居樂(lè)未來(lái)中期的擴(kuò)張及增長(zhǎng)計(jì)劃的資金所需。

　　對(duì)于市場(chǎng)對(duì)其舉債的擔(dān)憂，雅居樂(lè)表示，截至2009年6月底其凈負(fù)債率為22.4%，擁有較大的融資空間。而發(fā)債后，雅居樂(lè)預(yù)計(jì)總借貸對(duì)總資本比例將會(huì)達(dá)到約41%，但仍處于“合理水平”。

　　繼續(xù)“舉債”

　　事實(shí)上，雅居樂(lè)在通訊中還表示，正與兩家國(guó)際銀行商議各1.5億美元的雙邊銀行貸款。若成功，雅居樂(lè)將通過(guò)發(fā)債及借貸在國(guó)際資本市場(chǎng)融得共6億美元。

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪的分析師曾啟賢此前曾預(yù)測(cè)稱：“3億美元優(yōu)先票據(jù)發(fā)行完成后，雅居樂(lè)還會(huì)為開(kāi)發(fā)新購(gòu)得項(xiàng)目進(jìn)行額外的舉債。”

　　或許是由于海南清水灣的熱銷，在高端項(xiàng)目上取得了巨大的成功，雅居樂(lè)繼續(xù)將近期購(gòu)入的兩幅土地儲(chǔ)備用于發(fā)展高端項(xiàng)目。這兩塊地即為雅居樂(lè)10月31日及11月2日共耗資52.81億在廣州及常州購(gòu)入的土地。

　　上述廣州地塊是雅居樂(lè)與碧桂園經(jīng)過(guò)5個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪后，以總代價(jià)約人民幣43.41億元奪得的廣州市科學(xué)城地塊。雅居樂(lè)表示，將在該項(xiàng)目中發(fā)展高檔的綜合型商住小區(qū)，主要針對(duì)廣州市區(qū)及當(dāng)?shù)馗叨丝蛻羧骸?/p>

　　同樣地，雅居樂(lè)表示亦會(huì)將11月2日以總價(jià)9.4億元拍得的江蘇省常州市市中心龍城大道地塊，發(fā)展為高級(jí)綜合商住小區(qū)，主要針對(duì)常州市本地中高端客戶群。