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　　廣州業(yè)界已有傳聞稱，華南五六家大型開發(fā)商均對此有意向，其中包括萬科、保利、中海、雅居樂、富力、越秀城建等。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 上半年波瀾不驚的華南土地市場即將掀起巨浪。11月11日，“開價”165億元的廣州亞運城項目出現(xiàn)在了廣州國土部門的出讓公告中。顯然，如果該項目出讓成功，那么中國“地王”的記錄將再次被改寫。懸念在于，誰能拿出165億的巨資將這個巨無霸項目“占為己有”？

　　巨無霸項目

　　根據(jù)掛牌出讓公告，該宗出讓交易涉及除場館、設施以外的14塊未開發(fā)用地，包括其中賽時已建成的物業(yè)約106.65萬平方米。

　　而整個亞運城項目占地面積263.952萬平方米，地上總建筑面積438萬平方米，其中商業(yè)建筑面積20.76萬平方米，公建及其他配套設施建筑面積32.36萬平方米，居住建筑面積384.88萬平方米。

　　統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這一巨無霸項目的用地面積竟然超過了廣州今年以來所有出讓的住宅用地面積總和。年內(nèi)，此前廣州掛牌出讓了19幅住宅用地，用地面積僅145.53萬平方米，僅為亞運城項目用地的55%。

　　在龐大的體量下，雖然該項目的出讓底價高達165億元，但按此價格計算，其折合的樓面地價并不高，僅為3767元/平方米，而當中還包含了106.65萬平方米已建物業(yè)。

　　事實上，正是這些已經(jīng)建成的物業(yè)，讓亞運這個百億地塊變得更加劃算。廣州資深地產(chǎn)專家韓世同表示，不管是哪家開發(fā)商拍得此地，一拿到手就可以出售已完成的項目，這對企業(yè)來說可以減輕不少壓力。

　　花落誰家？

　　然而，究竟誰將成為這筆天價交易的主角，目前仍未有確切的消息。在亞運城天價地塊出讓消息傳出的第二天，廣州業(yè)界有傳聞稱，華南五六家大型開發(fā)商均對此有意向，其中包括萬科、保利、中海、雅居樂、富力、越秀城建等。

　　就此，觀點新媒體聯(lián)系了廣州萬科的工作人員進行詢問，萬科相關人士表示，這塊地萬科此前的確去考察過，但目前萬科相關評估部門并未得出明確結論，因此還不能說萬科一定會去拿這塊地，“但只要廣州有土地推出，萬科都會關注”。

　　有媒體援引保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英透露的消息報道稱，保利參加了今年6月市國土局開過一個亞運城的發(fā)布會，在發(fā)布會上，保利明確表示出了該地塊的競買意向。

　　但觀點新媒體就就此消息向保利地產(chǎn)品牌部人士求證時，對方回應稱，并未聽聞公司要去參與該地塊競拍的消息。

　　“明年亞運就要舉行了，這塊地政府肯定不會讓其流拍。因此在推出之前，廣州政府應該已經(jīng)和一些開發(fā)商溝通過并明確了一些企業(yè)的拿地意向才敢推出。如果到時沒有企業(yè)報名競拍，那些曾與政府溝通過的企業(yè)可能會出面拿下”，合富輝煌首席分析師黎文江分析表示。

　　雖然黎文江并未透露“那些曾與政府溝通的企業(yè)”的具體所指，但根據(jù)出讓條件判斷，這些企業(yè)應該“來頭”均不小。

　　從國土局公布的競拍企業(yè)資質(zhì)來看，中小企業(yè)要參與競拍顯然比較困難。在競拍人的高門檻中，光是對于資產(chǎn)要求就足以讓大多數(shù)企業(yè)望而卻步。據(jù)公告稱，資本實力方面，境內(nèi)申請人須注冊資本大于10億元人民幣；2008年企業(yè)總資產(chǎn)不小于50億元人民幣；2008年企業(yè)凈資產(chǎn)不小于20億元人民幣。而境外申請人須具備2方面要求：2008年企業(yè)總資產(chǎn)不小于100億元人民幣(或等值外幣)；2008年企業(yè)凈資產(chǎn)不小于40億元人民幣(或等值外幣)。

　　“另一種可能性在于，該地塊并未禁止聯(lián)合競拍，如此高價的出讓底價，也有可能會是幾家企業(yè)合作競拍”，黎文江表示。

　　而韓世同則認為，165億元的地價即便是國內(nèi)龍頭萬科、保利等有意競拍，這個代價也不是一筆小數(shù)目，“但對于港資地產(chǎn)企業(yè)而言可能問題會小一些，關鍵在于廣州政府是否愿意港資、外資參與亞運項目的建設。”

　　韓世同解釋稱，港資企業(yè)的負債率普遍較低，就算手中現(xiàn)金未達到競拍要求，其在銀行融資應該也不成問題，并且不會給企業(yè)造成太大的壓力。