綠城主要以合作的模式開發(fā)高端產(chǎn)品，但如果合作方退出以及資金鏈出現(xiàn)困難，將使其整個項目陷入困局。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 近日，北京城建發(fā)布公告稱，將以2.5億元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓手中持有的北京中稷實業(yè)公司的40%股權(quán)。

　　此舉意味著綠城集團(tuán)將與國企北京城建“分手”，而其在浙江省舟山市開發(fā)長達(dá)兩年的長峙島項目將面臨更為嚴(yán)峻的考驗。

　　年底開工？

　　公告顯示，目前長峙島項目開發(fā)的主導(dǎo)方為綠城集團(tuán)，但由于雙方在開發(fā)理念、企業(yè)文化、管控模式等方面無法達(dá)成一致，最終北京城建選擇了退出。而當(dāng)?shù)卣畡t“警告”，年內(nèi)若長峙島開發(fā)無實質(zhì)性啟動，將按規(guī)定收取閑置土地使用費，直至收回土地使用權(quán)。

　　就此事，有接受觀點新媒體采訪的浙江開發(fā)商表示：“盡管綠城剛公布的10月份銷售業(yè)績很樂觀，但還是缺錢，仍然受資金鏈緊張的困擾，如今流失強(qiáng)力的國企伙伴的支持，對該項目的啟動影響深遠(yuǎn)，項目被收回的風(fēng)險也增大了。”

　　然而，浙江一位資深地產(chǎn)分析師則對觀點新媒體表示了不同的看法，其認(rèn)為：“短期內(nèi)是有一定的影響，但長遠(yuǎn)來看影響不大，因為北京城建退出后，綠城也會重新找一個合作投資商，所以對項目的繼續(xù)啟動應(yīng)該影響不大。”

　　此外，杭州一商業(yè)地產(chǎn)分析師對觀點新媒體表示了同樣的觀點：“采取合作開發(fā)的模式可以分擔(dān)風(fēng)險，在開發(fā)過程中也得到了大量后備資金補(bǔ)充，即使開發(fā)的項目利潤再低，只要賺錢，也是非常值得的。對于長峙島項目，綠城不可能自己全權(quán)開發(fā)，其肯定會尋找新的融資、新的合作伙伴。”

　　鑒于此，觀點新媒體聯(lián)系了綠城集團(tuán)，該集團(tuán)一高層僅表示：“年底前肯會實質(zhì)性地啟動該項目，我們投資了該項目，我們也將繼續(xù)開發(fā)。”

　　綠城模式

　　盡管綠城集團(tuán)表示了將在年底前會有實質(zhì)性的啟動，但業(yè)界對于綠城集團(tuán)在該項目的開發(fā)運(yùn)作模式上仍然表示了質(zhì)疑。

　　上述浙江開發(fā)商表示：“在現(xiàn)在的環(huán)境下，綠城主要以合作的模式開發(fā)高端產(chǎn)品，但如果合作方退出以及資金鏈出現(xiàn)困難，將使其整個項目陷入困局。”

　　此外，綠城集團(tuán)在8月至10月初的60天時間里，斥資150多億元在北京、杭州、蘇州、無錫等城市拿地。對于綠城如此激進(jìn)拿地，外界同樣表示了質(zhì)疑。

　　在質(zhì)疑聲中，綠城于日前公開表態(tài)，在其新近購買的土地中，有相當(dāng)一部分是與國企合作共同開發(fā)的。

　　事實上，合作開發(fā)的模式向來受綠城“偏愛”，而綠城背后有國企資金的支持也早已不是秘密。而業(yè)內(nèi)消息則稱，葛洲壩、西子電梯、華門、錢江等企業(yè)都是綠城的資金“后盾”。

　　另外有資料顯示，綠城在5月至7月份三個月的時間里，完成了四項合作開發(fā)和股權(quán)收購計劃。

　　7月末，綠城轉(zhuǎn)接了浙江萬均置業(yè)昔日杭州地王原東南化工廠地塊30%股權(quán)；7月9日，綠城與祥生房地產(chǎn)及中義集團(tuán)組成合營公司，持合營公司60%股權(quán)；7月7日，綠城斥資2.7億元與合作伙伴越都投資組成合營公司，綠城持股90%；5月10日，綠城以6.1億元向羅釗明夫婦間接收購北京朝陽局東直門外斜街一幅面積約2.8萬平米的土地。