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　　這次將天譽送上法院的應該是個比較“性急”的小債主，其目的并不是真想讓天譽清盤破產(chǎn)，而是逼迫天譽早點籌錢還款。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 本以為度過了“危險時刻”的天譽置業(yè)恐怕再次遭遇“生死劫”。昨日，天譽置業(yè)發(fā)布公告稱，已有債權人對公司提出清盤呈請，臨時清盤人正對天譽的經(jīng)營業(yè)務及事務進行評估。如果天譽置業(yè)清盤一事成真，那么該公司將成為受雷曼破產(chǎn)牽連的第一家內(nèi)地房地產(chǎn)公司。

　　忽遭清盤

　　11月10日，香港上市的廣州房地產(chǎn)企業(yè)天譽置業(yè)表示，公司已遭債權人提出清盤呈請，臨時清盤人正對天譽的經(jīng)營業(yè)務及事務進行評估。

　　天譽置業(yè)在公告中稱，公司一名債權人于11月6日向香港高等法院提出清盤呈請，法院同日發(fā)出命令，委任安永企業(yè)財務服務有限公司廖耀強、閻正為作為公司臨時清盤人。目前二人正對公司經(jīng)營業(yè)務及事務進行評估。

　　隨后，觀點新媒體立即聯(lián)系了天譽置業(yè)的財務總監(jiān)張蓮順，張蓮順表示目前有很多法律方面的事務需要處理，不方便就此事發(fā)表任何意見。

　　而天譽置業(yè)在廣州工作人員則向觀點新媒體稱，目前清盤一事剛剛進入評估階段，細節(jié)工作并未完全開始。如果進展順利的話，最快也要年內(nèi)才能處理完此事。

　　事實上，天譽置業(yè)此次遭遇這樣的危機此前早有征兆。在11月3日天譽置業(yè)召開的股東大會上，天譽置業(yè)副主席劉日東表示，雖然公司債權人支持公司出售內(nèi)地物業(yè)，包括廣州天譽威斯汀酒店以及天譽大廈，以取得的資金將用于償還部分債務，但由于債權人分散，債務重組達成統(tǒng)一共識需要一定時間。

　　但出人意料的是，在債權人未達成共識之前，天譽置業(yè)就被某一債權人告上了法院。

　　幕后債主

　　就在外界猜測天譽是否將就此成為第一家受雷曼債務牽連而倒閉的房企時，一名熟知天譽置業(yè)的投資界人士私下向觀點新媒體透露，天譽遭遇的麻煩并沒有想象中的困難，原因在于天譽置業(yè)所有人余斌手上仍有一批優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)可供出售。

　　“盡管天譽有近2億美金的可換股債券和2.2億港元的雷曼債務，但余斌手上還有很多不在天譽和綠景里面的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨便出售一兩個就可以清償這些債款。”該人士稱。

　　事實上，天譽置業(yè)年內(nèi)已經(jīng)在不斷變賣手中的資產(chǎn)以套現(xiàn)還債。

　　9月18日，天譽置業(yè)發(fā)公告，表示將以11億元的價格把手中持有的天譽威斯汀酒店及天譽大廈轉讓給海航酒店。

　　知情人士稱，被“賤賣”的天譽威斯汀酒店其實真正的轉讓價格并不止11億，而是有20億元左右，其中有差不多10億元的“差價”被直接用于償還銀行貸款，最后還剩的11億元才是公告中宣稱的數(shù)目，用以還債。

　　“在出讓威斯汀酒店的同時，天譽已經(jīng)和其債權人——幾家投行談妥條件，投行方面愿意延緩天譽的還款日期。”上述知情人士還透露。

　　"這次將天譽送上法院的肯定不是幾個投行，應該是個比較“性急”的小債主，其目的并不是真想讓天譽清盤破產(chǎn)，而是逼迫天譽早點籌錢還款。因為即便香港法院開始清算天譽，這也是一個很長的過程，不會馬上查封，這對逼債的債主而言，并沒多大好處。"該投資界人士猜測認為。

　　2007年3月，天譽置業(yè)發(fā)行2億美元債券，集資約1.925億美元，其中9250萬美元用于再次收購洲頭咀項目部分股權，8070萬美元用于向保利及蜆殼行使廣州威斯汀酒店收購權，1600萬美元用作票據(jù)付息準備。

　　這批債券被6名機構投資者認購，其中雷曼認購5000萬美元，美林國際認購2000萬美元。

　　分析人士稱，昨日天譽公告中的"債權人"可能就是這筆可轉換債的其中一個小股東。

　　天譽之困

　　事實上，與這筆2億美元的債券相比，天譽身上的另一個債務則顯得小了很多。2007年，天譽與雷曼兄弟訂立一項信貸協(xié)議，以取得一筆2.2億元的過渡貸款。這筆資金就是用于收購Yaubond51%股權，而Yaubond間接持有一幅位于廣州市天河區(qū)之土地。

　　天譽這兩筆債券所獲得的資金并不是用來做項目開發(fā)，而是進行收購。分析人士認為，同樣很多公司在發(fā)債，但天譽不像大多數(shù)公司可以"以錢賺錢"，這是天譽后來資金緊張的一個重要原因。

　　而造成天譽資金鏈條忽然繃緊的另一個原因就是雷曼的突然倒下，使得天譽完全措手不及。在債權人的多次"討債"壓力之下，天譽雖一次又一次讓其債權人對票據(jù)延期，但天譽并沒有找到一個很迅速的辦法解決資金方面的燃眉之急。

　　天譽此前本計劃將天河北的一幅優(yōu)質(zhì)地皮售予中國奧園，該地塊正是07年天譽通過收購Yaubond而獲得的地塊。但最終可能由于奧園出價過于“便宜”，天譽“悔婚”，終止了這樁買賣。

　　一位知情人士透露，天譽置業(yè)的董事長余斌還是在為該地塊尋找合適的買家，一旦有人給出的價位符合余斌的心理預期，這塊土地也將立即轉手，而余斌的心理價位是最少7-8億元人民幣。

　　在已經(jīng)到期的一筆可轉換債的壓力下，天譽還是做出了"割肉還債"的舉動。天譽狠心賣掉了位于廣州天河北的威斯汀酒店。據(jù)說該酒店的營業(yè)能力在國內(nèi)的威斯汀酒店中能排名前三。