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　　十一黃金周適逢中秋節(jié)，又有新中國(guó)成立60周年的大閱兵，不少樓市買(mǎi)家在國(guó)慶節(jié)的前三天均選擇在家看電視或外出旅游，中原地產(chǎn)各區(qū)域分行在國(guó)慶節(jié)前三天錄得的客流量及看樓量可謂寥寥無(wú)幾，不過(guò)4號(hào)過(guò)后，各分行收客情況開(kāi)始好轉(zhuǎn)。而國(guó)慶期間一手樓價(jià)格高昂，且無(wú)明顯優(yōu)惠，相比之下，二手樓價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大，預(yù)計(jì)二手成交在黃金周后期及本周末會(huì)迎來(lái)小高潮。下面向大家說(shuō)說(shuō)部分區(qū)域的二手市況。

　　白云區(qū)：一手價(jià)高，預(yù)回流二手

　　從中原地產(chǎn)白云區(qū)各分行了解到，黃金周前五日客流量及看樓量較平時(shí)周末少，二手成交量下滑；而樓價(jià)高企，加強(qiáng)買(mǎi)家觀望，導(dǎo)致二手業(yè)主不再出現(xiàn)反價(jià)情況。

　　從中原地產(chǎn)白云大道板塊了解到，分行的看樓量比平時(shí)周六日都差，而成交量亦較往常下滑一半左右。據(jù)了解，該區(qū)域的買(mǎi)家在9月下旬已經(jīng)受一手樓促銷(xiāo)影響，均表示先了解黃金周一手樓情況后再了解二手樓。

　　不過(guò)從目前來(lái)看，白云區(qū)的一手樓價(jià)格與二手相差較大，客戶想找到一手筍盤(pán)的希望可能會(huì)破滅，在黃金周后期或本周末會(huì)回流選擇二手樓。據(jù)了解，白云區(qū)一手樓與二手樓的差距有5000元/平方米，如白云尚城一手價(jià)在1.4-1.5萬(wàn)元/平方米，而周邊二手樓在1萬(wàn)元左右，如云山詩(shī)意均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，時(shí)代玫瑰園9000元/平方米；云山雅苑新一期布宜諾斯毛坯價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米，而附近盈翠華庭二手價(jià)在1.1-1.2萬(wàn)元/平方米。

　　同和南湖板塊二手成交亦差強(qiáng)人意，據(jù)中原地產(chǎn)南湖分行反映，10.1無(wú)客，2-4日稍好，但比平時(shí)周六日還要冷清。業(yè)主多數(shù)外出，看樓有阻滯。目前有3-4成的買(mǎi)家選擇觀望，業(yè)主反價(jià)的情況基本上沒(méi)有，業(yè)主放盤(pán)價(jià)與買(mǎi)家心理價(jià)相差約10%左右。以前業(yè)主反價(jià)10%左右是比較常見(jiàn)，但現(xiàn)在買(mǎi)家追價(jià)欲望不高。價(jià)位保持在8、9月份的水平，現(xiàn)在南湖板塊均價(jià)在7000-9000元/平方米。

　　荔灣區(qū)：二手低價(jià)樓在一手樓夾縫位生存

　　中原地產(chǎn)荔灣區(qū)西關(guān)板塊反映，黃金周1-2號(hào)基本上沒(méi)有客戶看樓，3-5號(hào)客流量好轉(zhuǎn)，開(kāi)始錄得不錯(cuò)成交。但西關(guān)板塊的部分帶電梯的次新房?jī)r(jià)格已經(jīng)直追周邊一手樓價(jià)，客戶容易在一手樓及二手次新樓之間徘徊不定。黃金周一手樓坐大的情況下，反而是二手的低價(jià)盤(pán)錄得不錯(cuò)成交。

　　據(jù)了解，西關(guān)板塊的一手樓如貴賢上品、華林國(guó)際譽(yù)品、新城市逢源等均價(jià)在1.6-1.8萬(wàn)元/平方米，購(gòu)買(mǎi)一套75平方米左右的兩房都要130萬(wàn)元，令不少買(mǎi)家望而卻步，退求二手樓，但恒寶華庭及周邊的二手高端物業(yè)的業(yè)主自詡物業(yè)素質(zhì)可媲美一手樓，因此叫價(jià)向一手樓看齊，逼近1.7萬(wàn)元/平方米，令成交受阻。

　　從恒寶分行了解到，西關(guān)板塊的二手買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，但購(gòu)買(mǎi)欲望卻很疲軟，觀望情緒比較強(qiáng)。由于樓價(jià)高企，不少客戶更青睞低價(jià)的散盤(pán)，因此國(guó)慶期間中原恒寶分行促進(jìn)多套60-100萬(wàn)之間的小區(qū)盤(pán)、40-70萬(wàn)之間的散盤(pán)成交。

　　而舊芳村區(qū)域的二手成交際遇則相差甚遠(yuǎn)，中原地產(chǎn)怡芳苑分行表示，1-3號(hào)基本上沒(méi)客，4號(hào)開(kāi)始有好轉(zhuǎn)，但以租賃成交居多。盤(pán)源雖然充足，但靚盤(pán)少，叫價(jià)高是阻礙的主要因素。目前該區(qū)域業(yè)主反價(jià)情況較多，成交陷入膠著。據(jù)了解，怡芳苑某低層物業(yè)，76平方米左右，業(yè)主叫價(jià)63萬(wàn)元，已經(jīng)有客戶意愿成交，但業(yè)主連續(xù)三次反價(jià)到68萬(wàn)元，令買(mǎi)賣(mài)告吹。

　　番禺區(qū)：一手樓多盤(pán)開(kāi)售阻二手成交

　　從中原地產(chǎn)番禺區(qū)各分行了解到，該區(qū)域的受一手樓推售影響，二手量客流量及看樓量均不理想，樓價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致相當(dāng)大部分買(mǎi)家持觀望態(tài)度。鐘村板塊1-2號(hào)看樓客僅4-5個(gè)，而3-5號(hào)客流量有所好轉(zhuǎn)，但整體上較平時(shí)周六日要淡靜。而錦繡生態(tài)園所在區(qū)域的分行則表示1-3號(hào)基本上沒(méi)有看樓客，而4號(hào)只有平時(shí)的一半。

　　據(jù)了解，目前番禺的二手買(mǎi)家分有兩個(gè)極端，一是買(mǎi)大宅、豪宅、別墅的高端客戶；另一是買(mǎi)兩房或小三房的中低端客戶。而國(guó)慶期間，華南板塊、市橋板塊多個(gè)一手樓開(kāi)售，對(duì)二手高端客戶成交造成一定影響。如星河灣海怡半島，開(kāi)售價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米，均價(jià)在2.4-2.5萬(wàn)元/平方米，而二手方面，星座均價(jià)都要1.9萬(wàn)元/平方米，而市橋南郊多個(gè)一手樓推售，吸引鐘村板塊的買(mǎi)家轉(zhuǎn)看一手樓。雖然盤(pán)源不少，但低端客戶的需求盤(pán)源卻較少，主要是業(yè)主及買(mǎi)家都看好后市、業(yè)主惜售，靚盤(pán)源自己持有，導(dǎo)致供求結(jié)構(gòu)不平衡。目前市面上50-55萬(wàn)元、80平方米的小戶型在中低端客中供不應(yīng)求。

　　而錦繡生態(tài)園的業(yè)主看好該區(qū)域的前景，不斷推高叫價(jià)，投資客頻出手，而買(mǎi)家則開(kāi)始見(jiàn)少。目前錦繡生態(tài)園的洋房均價(jià)在6500元/平方米，景觀位置較好的洋房均價(jià)在7800元/平方米。

　　金沙洲：一二手樓層次不同，影響不大

　　據(jù)中原地產(chǎn)富力半島分行表示，國(guó)慶期間1-3號(hào)較少客戶，4-5號(hào)與平時(shí)周末持平，而成交以租賃為主，暫未有買(mǎi)賣(mài)成交。城西花園的二手樓與金沙洲目前推薦的一手樓素質(zhì)有很大差距，因此國(guó)慶期間一手樓對(duì)二手樓買(mǎi)家影響不大。據(jù)了解，城西花園的買(mǎi)家主要是首次置業(yè)、預(yù)算不大，樓價(jià)在6500元/平方米左右；而金沙洲一手樓，如恒大御景，均價(jià)在1.2-1.5萬(wàn)元不等，戶型以大面積為主，買(mǎi)家則以改善型、豪宅客為主，是兩個(gè)不同取向的客戶群體。

　　不過(guò)即使是兩種不同層次的產(chǎn)品，但目前樓價(jià)高企，不少買(mǎi)家選擇觀望，而業(yè)主的計(jì)算則不一，有趁高位時(shí)放售的，套現(xiàn)再改善居住環(huán)境；有持有觀望待利好出現(xiàn)再入售，如萬(wàn)科花園的業(yè)主擬等地鐵通了再賣(mài)等等。