男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　截至9月底，廣州共出讓土地20塊，主要以外圍區(qū)域如花都、番禺、蘿崗、南沙為主，中心區(qū)域的稀缺地塊極少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 2007年的廣州地王“開發(fā)區(qū)kxc-f8-1-1地塊”因未繳交土地出讓金在今年被政府收回，近日又再度掛牌入市。這是繼富力被收回的2007年?yáng)|平新城“地王”被拆分重新出讓的又一“虛假地王”的新進(jìn)展。

　　地王再度掛牌

　　10月9日，廣州市國(guó)土局一塊編號(hào)為“kxc-f8-1-1”的土地重新出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，而該地塊正是2007年曾創(chuàng)下廣州土地拍賣成交總價(jià)最高的記錄的“地王”。該地塊使用權(quán)將于2009年10月20日開始掛牌，至10月29日掛牌截止，定金高達(dá)1.72億元，在目前廣州優(yōu)質(zhì)土地稀缺和“地王”頻出的背景下，該塊地的再度掛牌亮相備受關(guān)注。

　　廣州市開發(fā)區(qū)kxc-f8-1-1地塊位于科學(xué)城的廣汕公路與大觀路交匯處東南側(cè)，地處未來(lái)的蘿崗中心區(qū)，于2007年9月17日以6600元/平方米的樓面地價(jià)被中萊投資摘得，成交總價(jià)44.75億元，成為當(dāng)年廣州市總價(jià)最貴的“地王”。

　　今年7月份，廣州國(guó)土資源和房屋管理局開始大刀闊斧對(duì)2007年成交的部分違約“地王”進(jìn)行整頓，并對(duì)其中均價(jià)最高的8塊違約“地王”作出處罰。其中，中萊投資競(jìng)拍的廣州科學(xué)城地塊，未按約定完成土地出讓手續(xù)，欠繳土地出讓金，嚴(yán)重違規(guī)，遭遇廣州市國(guó)土房管部門解除了土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，付出的代價(jià)是8000萬(wàn)元的拍地定金被沒收，并處以禁止繼續(xù)參與該地塊競(jìng)拍等一系列相應(yīng)違約處罰。

　　與人們猜測(cè)該地塊分拆重新再度上市不同的是，該地塊相比之前出讓時(shí)的面積有了縮減，面積由原來(lái)的471939平方米減至306812平方米，掛牌起始價(jià)為17.2億元，按此計(jì)算，該地塊的起始樓面均價(jià)約為5606元/平方米。

　　據(jù)之前的資料顯示，該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到住房開發(fā)建設(shè)總面積的50%以上，套數(shù)必須大于3736套。

　　而此次賣地公告中，對(duì)該地塊并未限制戶型。值得注意的是，文件強(qiáng)調(diào)指出退地處罰措施：“開發(fā)商如果因自身原因終止投資建設(shè)，提出終止履行合同并請(qǐng)求退還土地的，在政府批準(zhǔn)后，定金要沒收。”

　　土地趨緊

　　2009年7月份以來(lái)，廣州土地市場(chǎng)開始上演一場(chǎng)接著一場(chǎng)的“地王”秀，而廣州市政府同樣給予熱情配合大力推地。

　　“但是仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，廣州住宅土地的供應(yīng)情況并未有大幅提升，未來(lái)廣州土地供應(yīng)依然趨向從緊態(tài)勢(shì)。”有分析人士直言。

　　回顧1-9月廣州土地市場(chǎng)出讓結(jié)果，截至9月底，廣州共出讓土地20塊，主要以外圍區(qū)域如花都、番禺、蘿崗、南沙為主，中心區(qū)域的稀缺地塊極少。

　　而且廣州近期的新增土地更多來(lái)自城中村改造，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市現(xiàn)有舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房等低效用地約74平方公里，政府部門根據(jù)符合城市規(guī)劃的舊廠房用地改為商業(yè)用地、商業(yè)用地改為住宅用地，按照土地管理相關(guān)規(guī)定，土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)要由政府收回重新出讓，提高土地高效利用。

　　“今年廣州住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為2.5平方公里，其中保障房項(xiàng)目用地為0.8平方公里，這意味著普通商品住宅用地供應(yīng)只有1.7平方公里，而去年廣州實(shí)際供應(yīng)土地1.32平方公里。”上述人士指出，盡管今年以來(lái)，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局先后進(jìn)行了6次土地拍賣，甚至出現(xiàn)了一日拍十塊地的情形，但是土地供應(yīng)總量增加的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上市場(chǎng)需求的增加。