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　　在寶龍推遲掛牌時間之前，已有數(shù)只內(nèi)房新股在香港聯(lián)交所主板掛牌后表現(xiàn)低迷。

　　觀點網(wǎng) 見習生 陳鍵文 10月6日，寶龍地產(chǎn)公告稱，鑒于香港資本市場新股發(fā)行方面的波動情況以及公司面向散戶發(fā)行部分的股份認購不足，計劃將首次公開募股籌資規(guī)模從6.28億美元降低至3.53億美元，而發(fā)行價也由原定的每股3.3至4.9港元下調(diào)至2.75港元。

　　在不得不降價的基礎上，寶龍最終確定了在10月14日掛牌上市，比預期的10月9號推遲了數(shù)天。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，寶龍此舉降價延期掛牌上市，折射出香港IPO的前景不容樂觀。

　　曲折上市

　　早在2007年，寶龍地產(chǎn)就積極籌備赴港上市，不但擴大業(yè)務范圍，而且不斷買地儲資。2008年5月，寶龍通過了香港聯(lián)交所上市聆訊，計劃當月底掛牌上市，IPO融資30億至40億港元，但是由于2008年資本市場和房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，使得寶龍的上市計劃被迫延遲。

　　彼時，高盛等機構(gòu)對于寶龍旗下物業(yè)資產(chǎn)的預估值在500億元左右。

　　時隔一年多，寶龍地產(chǎn)卷土重來。從今年前三季度的銷售業(yè)績來看，寶龍超預期完成今年的年度銷售額40億的問題應該不大。

　　另外，寶龍今年已頻繁在二三線新興城市中心城區(qū)拿地，而且由于在部分二三線城市，寶龍多以招商引資名義進入，往往可以獲得當?shù)卣母鞣N支持。況且二三線城市商業(yè)成熟度相對較低，寶龍集團在各大城市的寶龍城市廣場往往建成后就成為了當?shù)氐牡貥诵越ㄖ?/p>

　　截至目前，寶龍先后在福建、山東、河南、安徽、江蘇等省的14個二、三級城市投資建設了17個商業(yè)地產(chǎn)項目，其中在建項目9個，而運營和在建的五星級酒店有5家，計劃在5年內(nèi)發(fā)展到12家。據(jù)統(tǒng)計，目前寶龍在建商業(yè)地產(chǎn)面積約500萬平方米，土地儲備約400萬平方米。

　　一系列的舉措也充分表明了寶龍的上市決心。但從籌備上市到落實上市，寶龍集團也經(jīng)歷著市場的考驗。9月30日晚，寶龍保薦人與寶龍召開緊急會議，雙方經(jīng)商討后決定減價，并確定延遲上市日期。

　　調(diào)整

　　從寶龍地產(chǎn)的上市情況來看，有業(yè)內(nèi)人士開始對地產(chǎn)企業(yè)的上市熱潮有所擔憂，同時也表示，香港IPO的前景不容樂觀，此一輪新股熱潮或已經(jīng)成為過去。

　　事實上，在寶龍推遲掛牌時間之前，已有數(shù)只內(nèi)房新股在香港聯(lián)交所主板掛牌后表現(xiàn)低迷。包括華南城及恒盛地產(chǎn)，均收獲了上市首日即跌破發(fā)行價的成績。更嚴重的是，近兩周以來，香港股市已有連續(xù)5只新股首日“破發(fā)”，除華南城和恒盛地產(chǎn)外，還有中國中冶(1618.HK)、中國利郎(1234.HK)和匹克體育(1968.HK)。

　　但也有部分人士認為，寶龍地產(chǎn)此次降價上市是其適應市場變化的應對策略。在后市的調(diào)整期，寶龍及時果斷降價或許會帶來更多的投資者參與認購。

　　從去年的金融風暴對地產(chǎn)股的影響可以看出，資本市場和房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整對企業(yè)的上市起著關(guān)鍵的作用。

　　事實上，從上年股市直線下滑以來，股市就一直動蕩不定。而在今年的6至8月份，全球經(jīng)濟的回暖、中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)的過度走好讓投資者都蜂擁至股票市場，把股票市場沖高至過熱狀態(tài)。但在一段沖高后，市場的調(diào)整壓力加重，投資者在獲利后又急促減倉，致使市場迅速下滑。

　　而寶龍地產(chǎn)的上市時間正好選在市場調(diào)整的時期內(nèi)，因此首當其沖受到影響，但或許更需要注意的是寶龍之后排期的預備上市房企：目前仍未有明確信息顯示，此輪新股熱潮逐漸過去后，低潮將持續(xù)多長時間。