SOHO中國在北京CBD開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的總建筑面積位居所有開發(fā)商之首，目前在建項(xiàng)目的總建筑面積約175萬平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 在剛剛過去的第三季度，SOHO中國依然保持了銷售業(yè)績的強(qiáng)勁增長，截至2009年9月30日止，SOHO中國銷售金額79億元，創(chuàng)歷史新高。SOHO中國董事長潘石屹此前在接受采訪時(shí)就高調(diào)宣稱，將2009年度合約銷售目標(biāo)調(diào)高至100億元。分析人士認(rèn)為，按照SOHO中國的增長速度，這意味著SOHO中國今年沖刺百億軍團(tuán)值得期待。

　　業(yè)績

　　日前，SOHO中國宣布，2009年第三季度公司協(xié)議銷售金額達(dá)30億元。其中，三里屯SOHO銷售金額16.85億元，銷售面積3.83萬平方米，均價(jià)每平米4.37萬元；朝陽門SOHO二期銷售金額11.29億元，銷售面積2.49萬平方米，均價(jià)每平米4.4萬元。

　　截至9月底止，SOHO中國前三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)銷售79億元，已經(jīng)超過去年全年的協(xié)議銷售收入（SOHO中國去年全年銷售額為77.25億元），在SOHO中國實(shí)現(xiàn)的銷售中，主要來自于三里屯SOHO、朝陽門SOHO一、二期、SOHO北京公館及中關(guān)村SOHO等項(xiàng)目，其中，三里屯協(xié)議銷售金額46.03億元，而另外12.21億元及11.29億元的銷售額則來自朝陽門SOHO一期及二期。

　　“三里屯SOHO項(xiàng)目為公司帶來的貢獻(xiàn)最大，自2008年7月開盤至2009年第三季度止，61%的可售面積已預(yù)售，取得了約115億的預(yù)售成績，截至2009年第三季度止，商鋪可售面積的96%已預(yù)售。”SOHO中國在公告中解釋，商鋪的銷售單價(jià)較高，由于第三季度的協(xié)議銷售金額中商鋪銷售僅占16%，而前9個(gè)月占68%，導(dǎo)致該項(xiàng)目2009年第三季度的整體銷售均價(jià)比前9個(gè)月低。

　　備受關(guān)注的SOHO中國的天安門南（前門）項(xiàng)目沿前門大街的商鋪已于2009年9月28日正式開街營業(yè)，截止報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國所持有的前門項(xiàng)目完工面積中約80%已簽署租賃合同，招商的平均月租金超過1000元/平米。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，SOHO中國于今年5月份以每平米32328元的單價(jià)購買了54691平米的前門項(xiàng)目的商鋪面積，計(jì)劃持有這些商鋪面積作為投資物業(yè)。

　　“盡管北京商務(wù)中心區(qū)的寫字樓空置率超過30%，但這主要是A級(jí)寫字樓，面對(duì)的都是跨國企業(yè)客戶，與之相對(duì)的是，面向國內(nèi)民營企業(yè)和中小企業(yè)投資者的SOHO中國項(xiàng)目目前的空置率僅為5%。”分析人士認(rèn)為，SOHO中國舊有項(xiàng)目的租賃記錄是其在今年以來銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個(gè)重要原因。

　　值得注意的是，在北京市場總體銷售方面，SOHO中國排名首位，并且其在北京CBD開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的總建筑面積位居所有開發(fā)商之首，目前在建項(xiàng)目的總建筑面積約175萬平方米。

　　儲(chǔ)備

　　除了銷售業(yè)績之外，SOHO中國還在第三季度銷售公告中披露了SOHO中國在三季度進(jìn)行了兩項(xiàng)重要收購情況。

　　SOHO中國表示，公司在第三季度年分別在上海、北京新增土地儲(chǔ)備。8月18日，SOHO中國收購上海東海廣場一期，并更名為SOHO東海廣場，成交總價(jià)為24.5億元，該項(xiàng)目位于南京西路中央商務(wù)區(qū)中心，樓高217米，共52層，地上總建筑面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米，是上海最高的大廈之一；9月3日，SOHO中國通過公開招拍掛方式，以40億元成功摘取位于北京朝陽區(qū)望京地區(qū)B29地塊，該項(xiàng)目將被建成總建筑面積近50萬平米的大規(guī)模寫字樓及商場物業(yè)。

　　“收購東海廣場是公司期待已久且正式進(jìn)軍上海商業(yè)物業(yè)市場的重要舉措，目前公司已在上海設(shè)立辦事處，正組建上海分公司，以積極推廣SOHO東海廣場的銷售、租賃及物業(yè)管理，并繼續(xù)在上海拓展未來的其他項(xiàng)目。”SOHO中國方面在公告中還表示，望京B29地塊最高建筑高度可達(dá)200米，建成后將成為從機(jī)場高速路進(jìn)入北京市區(qū)的第一個(gè)地標(biāo)建筑和視角點(diǎn)。

　　這兩項(xiàng)目則是SOHO中國今年以來在土地市場僅有的兩次“出手”，而在之前的近8個(gè)月時(shí)間里，SOHO中國在土地方面毫無斬獲。

　　“作為商業(yè)地產(chǎn)不能以建筑面積來衡量，更應(yīng)該用土地的價(jià)值去衡量，目前SOHO中國可銷售的物業(yè)達(dá)500億元，并擁有280億元的可用資金，京滬項(xiàng)目仍然是公司發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，公司透過私人磋商和公開拍賣可取得更多爛尾項(xiàng)目及收購更多土地，基于二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場仍不成熟，短期內(nèi)無擴(kuò)展至其他城市計(jì)劃。”潘石屹在接受媒體采訪時(shí)如是稱。