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　　富力土儲優(yōu)質(zhì)，每平方米地價2658元，上半年預(yù)售平均金額為每平方米9651元，其強勁的盈利前景仍未反映于股價上。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 10月5日，富力地產(chǎn)宣布9月份實現(xiàn)合同銷售額約人民幣21.9億元，較上年同期增長一倍。此外，9月30日，富力公告稱，55億元公司債正式獲證監(jiān)會核準(zhǔn)。在銷售大幅好轉(zhuǎn)的同時，富力的融資渠道也顯得十分暢通。

　　業(yè)績

　　10月5日，全國還沉浸在“建國60周年”的狂歡之中，而香港股市已經(jīng)開始正常運作。在香港上市的富力地產(chǎn)也于周日發(fā)布了幾則消息。

　　富力公告稱，今年前三個季度的合同銷售總額為人民幣185.8億元，已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)230億元的80.8%。其中，富力在9月份合同銷售額約21.9億元，按年增長103%，簽約面積則增長67%至約18.17萬平方米。

　　而8月，富力的合同銷售額達21.16億元，同比增加44%，前8月累計協(xié)議銷售總額約164.22億元。

　　對于未來的銷售情況，富力也表示，隨著10月1日至8日國慶假期新樓盤和現(xiàn)有項目新房源的推出，預(yù)計10月份銷售情況不錯。

　　對此銷售業(yè)績，美林在研究報告中表示符合預(yù)期。

　　此外，美林在研究報告稱，富力土儲優(yōu)質(zhì)，每平方米地價2658元，上半年預(yù)售平均金額為每平方米9651元，該行認(rèn)為，富力現(xiàn)時估價嚴(yán)重被低估，其強勁的盈利前景仍未反映于股價上。

　　發(fā)債

　　此外，富力在9月30已發(fā)布公告宣布，已獲中國證監(jiān)會的正式批復(fù)，核準(zhǔn)其發(fā)行不超過55億元人民幣的境內(nèi)公司債券。據(jù)悉，在“十一”黃金周過后，富力公司債將開始路演發(fā)售。

　　據(jù)公告稱，債券將分為5年及10年期，票面年利率約6%，與內(nèi)地銀行的貸款利率相當(dāng)。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠在接受媒體采訪時亦表示，由于公司債年期較銀行貸款長，將使?fàn)I運資金更為充裕，料能改善公司的負(fù)債比率和財政狀況。

　　按照公布的情況，這筆55億元的公司債將由瑞銀和招商證券負(fù)責(zé)發(fā)行，招商證券同時為債券受托管理人。

　　去年11月，富力地產(chǎn)宣布，計劃在中國發(fā)行本金總額最多60億元人民幣的境內(nèi)公司債券，時隔近一年之后，富力公司債終或發(fā)行，金額略有縮減。

　　事實上，早在今年2月，富力地產(chǎn)董事長李思廉曾透露，集團希望可以于今年3月在內(nèi)地發(fā)行公司債券，最遲不過5月。

　　而發(fā)行公司債，也被認(rèn)為是今年年初富力用以降低負(fù)債比率的多個途徑之一，雖然隨后富力的銷售資金回籠大有增長，但為繼續(xù)減輕資金壓力，富力一直努力完成發(fā)債事宜。

　　美林認(rèn)為富力可乘樓市升勢，并為研究范圍內(nèi)的內(nèi)房股中預(yù)測復(fù)合盈利增長最高者。