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　　主要的負(fù)面影響來自物業(yè)銷售，同比去年的收入，跌幅超過了50%，而酒店和租賃業(yè)務(wù)也表現(xiàn)平平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 10月7日，新世界發(fā)展公布了2008年6月至2009年6月的全年業(yè)績報表。受物業(yè)銷售下滑及投資物業(yè)估值損失的影響，新世界發(fā)展年度凈利潤大幅下滑了78%至20.8億港元。而上一個財務(wù)年度，新世界實(shí)現(xiàn)的的凈利潤近97億港元。

　　業(yè)績下滑

　　在隨后舉行的業(yè)績記者會上，新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純表示，全球金融危機(jī)對新世界中國地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利產(chǎn)生了不利影響，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的緩慢發(fā)展拖累了新世界發(fā)展的年度業(yè)績。

　　報告期內(nèi)新世界發(fā)展地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的收入較去年下滑了37%至20.39億港元，其中主要的負(fù)面影響來自物業(yè)銷售，同比去年的收入，跌幅超過了50%，而酒店和租賃業(yè)務(wù)也表現(xiàn)平平。

　　新世界發(fā)展的報表顯示，報告期內(nèi)新世界在內(nèi)地共有13個項(xiàng)目落成銷售，總樓面面積為68.5526萬平方米。另外，還有17.31萬平米的租賃物業(yè)落成。

　　“截至2010年6月底止的財政年度，集團(tuán)可出售的項(xiàng)目單位涉及1682個，其中包括海濱南岸，衛(wèi)理苑A座、太子匯、翹翠峰及名鑄等，其中名鑄涉及345個單位，已售出231個，平均尺價兩萬元，套現(xiàn)65億至66億元，預(yù)計整個項(xiàng)目可套現(xiàn)120億元，”在業(yè)績會上，鄭家純預(yù)期樓市的大方向仍是向上，并稱未來新世界發(fā)展的業(yè)績收入已有保障，截至2010年6月底，新世界發(fā)展的售樓目標(biāo)為90萬平方米。

　　按照新世界發(fā)展的目標(biāo)，未來一年內(nèi)集團(tuán)計劃落成的項(xiàng)目將達(dá)12個，總樓面面積82.67萬平方米。其中北京1個，武漢3個，成都1個，長沙1個，貴陽1個，廣州4個，順德和惠州各有1個。

　　借殼回A

　　雖然業(yè)績表現(xiàn)差強(qiáng)人意，但在業(yè)績會上，鄭家純表示，新世界發(fā)展將積極考慮在內(nèi)地A股上市。

　　“我們曾希望通過內(nèi)地一家公司借殼A股上市，但由于技術(shù)問題未能成功，如果手續(xù)能夠簡化的話，我們將積極考慮內(nèi)地A股上市。”鄭家純透露。

　　新世界發(fā)展意圖借殼的內(nèi)地公司正是ST星美。2005年4月，隨著ST星美原控制人覃輝受到警方調(diào)查，ST星美背后巨大的債務(wù)浮出水面，也正是這時候，新世界發(fā)展進(jìn)入了ST星美的重組。

　　但背后復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系讓新世界發(fā)展的重組過程舉步維艱，在花了近兩年的努力后，今年4月9日，星美突然發(fā)布公告宣稱，新世界已退出本次重大資產(chǎn)重組。

　　但細(xì)心人發(fā)現(xiàn)，在新世界發(fā)展退出重組后，接手星美重組的新豐福集團(tuán)卻還浮現(xiàn)著新世界發(fā)展的身影：新豐福的董事長杜惠愷除了其目前的公開身份外，其另一個身份是新世界中國副主席、新世界發(fā)展董事長鄭裕彤的女婿。

　　根據(jù)今年6月17日ST星美發(fā)布的《星美聯(lián)合股份有限公司詳式權(quán)益變動報告書》披露，杜惠愷已成為星美的實(shí)際控制人。重組完成后的ST星美，其主要資產(chǎn)和負(fù)債被剝離，成為一家沒有經(jīng)營業(yè)務(wù)、有待注入資產(chǎn)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營能力的公司。為了實(shí)施星美聯(lián)合重大資產(chǎn)重組，新豐福擬通過協(xié)議收購方式收購星美第一大股東鑫以實(shí)業(yè)100%的股權(quán)，從而間接持有星美25.84%的股份；收購?fù)瓿珊?，新豐福擬會同鑫以實(shí)業(yè)引進(jìn)其關(guān)聯(lián)方向星美注入具有盈利能力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從而恢復(fù)星美的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力。

　　分析人士表示，由新豐福集團(tuán)接手星美的重組，可能是新世界曲線借殼星美的一招“妙棋”。如果新世界發(fā)展能夠完成接下來的后續(xù)動作，其國內(nèi)A股上市計劃或?qū)⒕痛送瓿伞?/p>