通過資產(chǎn)管理公司及平安信托的相關(guān)平臺(tái)，平安保險(xiǎn)可以建立中間渠道，以方便旗下保險(xiǎn)資金“投資不動(dòng)產(chǎn)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄔瓊 2009年10月1日，對(duì)于保險(xiǎn)業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)來說，不只是國(guó)慶60周年紀(jì)念日，同樣也是2月28日修訂通過的《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》正式施行的第一天。修訂后新《保險(xiǎn)法》新增了一項(xiàng)規(guī)定，即保險(xiǎn)公司的資金運(yùn)用可以“投資不動(dòng)產(chǎn)”。

　　事實(shí)上，保險(xiǎn)資金與房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，其中不乏特殊案例。

　　房地產(chǎn)信托基金

　　2009年8月6日，平安信托董事長(zhǎng)兼CEO童愷與金地集團(tuán)總裁張華綱的手握在了一起。當(dāng)日，平安信托與金地集團(tuán)簽署了一項(xiàng)框架協(xié)議，平安信托將針對(duì)具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)股權(quán)信托計(jì)劃，和金地集團(tuán)共同投資優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目。

　　在隨后的一個(gè)半月的時(shí)間當(dāng)中，平安信托又與綠城集團(tuán)及四川藍(lán)光集團(tuán)簽署了類似的協(xié)議。

　　在眾多媒體的揣測(cè)當(dāng)中，平安信托與各地產(chǎn)公司簽訂框架協(xié)議似乎與新《保險(xiǎn)法》的實(shí)施有關(guān)。多數(shù)媒體認(rèn)為，平安信托在新《保險(xiǎn)法》實(shí)施之前與多家房地產(chǎn)公司達(dá)成框架合作協(xié)議是在為平安旗下的保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)建立更為通暢的渠道。

　　但在8月6日金地簽署框架協(xié)議的現(xiàn)場(chǎng)童愷否認(rèn)了相關(guān)揣測(cè)，其僅表示與金地達(dá)成的合作框架是幫助客戶做的財(cái)富管理項(xiàng)目，平安信托僅僅是收取相關(guān)信托管理費(fèi)用，而其母公司平安保險(xiǎn)集團(tuán)并不參與投資。

　　事實(shí)上，與金地簽署的框架協(xié)議顯示，平安信托僅僅作為項(xiàng)目的管理者的角色負(fù)責(zé)融資及管理基金運(yùn)作，具體操作方式為：以金地投入的資金作為基礎(chǔ)資金，平安信托在此基礎(chǔ)上向相關(guān)機(jī)構(gòu)抑或投資者募集資金，資金募集完成后將依次投資于雙方協(xié)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　童愷曾對(duì)相關(guān)媒體表示：信托成立后，平安信托和金地集團(tuán)將各自尋找項(xiàng)目，獨(dú)立決策，雙方達(dá)成一致之后，將由金地集團(tuán)出資與平安信托通過信托產(chǎn)品募資，共同投資開發(fā)。童愷同時(shí)表示，雙方合作投資的項(xiàng)目，金地方面所占的股權(quán)比例會(huì)更大。

　　有跡象顯示，平安信托與綠城及藍(lán)光簽署的相關(guān)框架協(xié)議的合作方式與金地類似。

　　保險(xiǎn)資金的渠道

　　盡管操作細(xì)節(jié)顯示平安信托近期一系列的舉措與保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)業(yè)無(wú)關(guān)，但這也許并不能說明平安保險(xiǎn)并未有迅速進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的盤算。與此相反，更多的市場(chǎng)分析人士偏向于認(rèn)為平安方面在為日后的房地產(chǎn)投資建立更為通暢的金融渠道，即平安信托在投資于其他房地產(chǎn)公司的同時(shí)亦可為平安保險(xiǎn)的相關(guān)房地產(chǎn)投資服務(wù)。

　　事實(shí)上，平安保險(xiǎn)在2008年已經(jīng)完成對(duì)旗下平安信托、平安資產(chǎn)管理公司等一系列投資平臺(tái)的整合，并計(jì)劃在未來兩到三年內(nèi)完成對(duì)基建、物業(yè)、PE投資領(lǐng)域的1000億元的投資。

　　受新《保險(xiǎn)法》所限，平安旗下的保險(xiǎn)資金不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，僅能用于商業(yè)地產(chǎn)、廉租房建設(shè)及房地產(chǎn)公司股權(quán)投資。但通過資產(chǎn)管理公司及平安信托的相關(guān)平臺(tái)，平安保險(xiǎn)可以建立中間渠道，以方便旗下保險(xiǎn)資金“投資不動(dòng)產(chǎn)”。

　　同時(shí)值得注意的是，平安保險(xiǎn)股東大會(huì)于今年6月正式通過收購(gòu)深圳發(fā)展銀行的方案，目前該方案正待管理層批準(zhǔn)。

　　對(duì)此有分析認(rèn)為，平安方面顯然希望更為深入的介入當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域當(dāng)中，但這不僅僅局限于保險(xiǎn)資金部分。