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　　在2008年的金地年度業(yè)績發(fā)布會上，金地集團總裁張華綱曾表示，公司在華南區(qū)的土地儲備并不多，“在深圳除了龍華新城這一個項目，其他基本沒有，我們在崗廈的項目對應到我們權益下的也很少”。張華綱當時明確表態(tài)稱，“金地今年肯定要拿地”。

　　金地并未食言。從今年5月開始至今，金地新增了包括上海徐涇項目、武漢壕溝項目、北京黃村項目、上海趙巷項目、寧波梅墟新城項目嗯5個項目，其中甚至不乏“地王”。

　　“我們今年拿地會以“短平快”為主，拿地的重點一個是長三角區(qū)域，這是中國經(jīng)濟增長的龍頭地區(qū)，其二是珠三角地區(qū)，該地區(qū)的土地價格調整已經(jīng)基本到位，其三是環(huán)渤海區(qū)域，金地的該區(qū)域的土地儲備并不多，最后是其它幾個國內重點城市，但這個投入可能會比較小，我們還是堅持深耕已經(jīng)進入的城市群。”張華綱以此解釋今年年內金地的土地策略。

　　事實上，在拿下該地塊的5天前，金地還參與了東莞的一次土地拍賣會，但最終金地在與東莞本土老大中熙地產(chǎn)的爭奪中“不敵”對手空手而歸，中熙地產(chǎn)以2。86億元的總價拿下了東莞南城一塊商住用地。

　　各種跡象均表明，在加強華東地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)的土地儲備的同時，金地也并未放棄其大本營珠三角地區(qū)的“經(jīng)營”，金地似乎也在努力尋求擴張中的平衡。

　　資本化策略

　　支撐金地擴張的背后力量顯然來來自于去苦心經(jīng)營的資本化策略。在獲取該地塊的幾天前，金地剛剛完成40000萬股的定向增發(fā)，融資總額超過了40億元。

　　不可否認，年初至今不少房企均在資本市場的融資上尋找到了新的突破，但與大多數(shù)房企相比，金地的資本化進程似乎顯得尤其搶眼。

　　8月6日，金地和平安信托簽訂合作框架性協(xié)議，平安信托和金地集團計劃成立一只房地產(chǎn)信托基金，共同投資優(yōu)質住宅項目和城市綜合體項目。預計未來三年內，平安信托投入金地項目的資金總額有望達到100億。而2009年的首期投資額將達到30億。

　　與此同時，金地集團亦與工商銀行簽署了有關融資授信戰(zhàn)略合作協(xié)議，工行擬在三年內向金地提供總額為300億元人民幣的融資授信。

　　因此，一個最簡單的事實是，在8月這短短的一個月內，金地就已獲得了至少400億元的金融支持，這對于任何一個地產(chǎn)企業(yè)而言，都是一塊巨大的“肥肉”。

　　而金地的房地產(chǎn)金融進程直接決定了金地的擴張速度。在年初的業(yè)績發(fā)布會上，金地總裁張華綱透露，今年金地計劃在土地儲備上的投入的資金大約在50至100億之間，“但如果我們的融資順利，我們拿地的金額會增高”。

　　截止去年年底，金地已經(jīng)擁有多家銀行的授信總額達232億，如果算上近期的融資，未來幾年金地可以動用的金融資源粗略統(tǒng)計將達到700億元。

　　而到目前為止，金地在土地儲備上投入的資金都還未超過70億元。按照目前金地的融資進程，金地極有可能會增加土地儲備的投放資金。