復(fù)地上半年在拿地和融資方面都頗有斬獲，一貫低調(diào)的復(fù)地開始抓住機(jī)遇擴(kuò)充資源和實力。

　　觀點網(wǎng) 林向 8月19日晚，上海復(fù)地發(fā)布2009年中期業(yè)績報告。上半年公司收入為人民幣20.04億元，較去年同期增93.9%；股東應(yīng)占溢利為人民幣2.87億元，同比增加696.8%；每股基本盈利人民幣0.113元。

　　復(fù)地上半年在拿地和融資方面都頗有斬獲，一貫低調(diào)的復(fù)地開始抓住機(jī)遇擴(kuò)充資源和實力。

　　融資

　　近日 ，復(fù)地發(fā)布公告表示，計劃在上證所發(fā)行2.85億股A股，募集資金將用于房地產(chǎn)開發(fā)項目及補(bǔ)充公司流動資金。

　　復(fù)地表示，約7.38億元人民幣用于重慶鴛鴦街道舊城改造一期項目；約3.07億元人民幣用于上海高福坊項目；尚余所得款項將用于補(bǔ)充公司流動資金。

　　同時，在中報業(yè)績會上，復(fù)地董事兼副總裁王哲表示，剛獲批可發(fā)行不逾19億元公司債，目前正在預(yù)備中，預(yù)期未來兩至三個月可完成。

　　至于發(fā)行A股進(jìn)展，董事長范偉預(yù)期，重申啟動A股上市需要時間，相信不會與發(fā)行公司債時間有沖突，發(fā)行A股規(guī)模為擴(kuò)大后股本10%，但由于未知屆時定價，因此未能透露集資規(guī)模。

　　范偉指出，集團(tuán)回到A股平臺是戰(zhàn)略性選擇，有助于改善負(fù)債及股本結(jié)構(gòu)。

　　復(fù)地截至6月底止凈負(fù)債為101.2%，期望于明年凈負(fù)債可降低至70%至80%。

　　計劃

　　范偉表示，預(yù)期明年新開工量為160萬平米，較09年增加20%。復(fù)地09年新開工量為120萬平米，上半年度的新開量為40至50萬平米，下半年新開工量約為60至70萬平米。

　　范偉在記者會上透露，集團(tuán)在8月份已收購南京及成都兩個項目，土地款項分別為17億元及3億元，預(yù)期下半年資本開支約50億元。

　　再加上復(fù)地上半年獲得的3個可建建筑面積總計約51萬平方米的項目，截至2009年6月30日，復(fù)地?fù)碛邪礄?quán)益計總建筑面積約716萬平方米的土地儲備，分別位于上海、北京、天津、南京、浙江、無錫、重慶、武漢、西安、成都、長春十一個城市。

　　范偉表示，集團(tuán)上半年毛利率由去年同期60.4%下降至35%，主要由于去年同期只有一個較高毛利的項目入帳所致，目前的毛利率水平正常。但是目前新增土地項目，預(yù)計毛利率只有約20%至25%。

　　期內(nèi)，復(fù)地相繼有29項項目（含集團(tuán)擁有股權(quán)的合資公司項目）處于開發(fā)過程中，總建筑面積約為300.4.萬平方米。