公司對若干個項目進行了深入調研，共參加了7個項目的公開市場招標，與此同時，對于條件適合且有意向的部分協(xié)議轉讓項目進行了跟蹤分析，目前仍在洽談中。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 日前，華遠地產(chǎn)披露了其2009年中期業(yè)績報告，盡管上半年收入減少超過三成，但是成功借殼ST幸福后的華遠積極應對市場調整帶來的各種影響，充分把握調整同時帶來的發(fā)展機遇，憑借自身的發(fā)展優(yōu)勢仍然向市場提交了一份較好的經(jīng)營業(yè)績單，善于用數(shù)字佐證事實的任志強無疑還是“幸福”的。

　　半年業(yè)績

　　“2009年是公司發(fā)展的關鍵一年。為更好地適應市場形勢的變化以及規(guī)模發(fā)展的需要，報告期內，公司對組織架構、管理體系等進行了調整，采用了‘總部——城市公司’的兩級管控模式，在理順、細化管理流程的同時，加強了風險控制管理，使公司在運營、管理等方面又邁上了一個新臺階。”華遠地產(chǎn)在報表中如是稱。

　　公告披露，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入4.85億元，較上年同期減少32.14%，原因是公司項目結算收入較上年同期減少；基本每股收益為0.20元，同比下滑23.08%；凈資產(chǎn)收益率為10.11%，同比下降0.4%。

　　盡管上半年營業(yè)收入有所下滑，但是受益于國內樓市回暖以及項目所在城市房價持續(xù)上漲且成交活躍，致使報告期內營業(yè)利潤和凈利潤均較上年同期有所增長，分別為2.06億元和1.55億元，同比增長15.92%和20.82%，其中，公司在房地產(chǎn)項目中的營業(yè)利潤率為50.46%，比上年增加20.79%。

　　報告期內，公司累計實現(xiàn)銷售額及銷售面積分別為3.3億元和5.37萬平方米；實現(xiàn)銷售收款2.9億元，轉讓項目收款3.34億元，合計收款6.24億元；實現(xiàn)開復工面積36萬平方米，其中新開工面積10萬平方米。

　　據(jù)介紹，截至報告期末，華遠地產(chǎn)在北京萊太項目、青島匯豐名車世界項目、西安君城1期等項目在建，總建筑面積36萬平方米；而擬建項目包括西安君城2-5期項目、西安1001廠項目及長沙金外灘項目等，規(guī)劃總建筑面積約196萬平方米；共計232萬平方米。

　　中報顯示，上半年，公司結算面積為2.03萬平方米，結算收入為4.60億元，主要結算項目為公司開發(fā)的北京裘馬都項目。“公司今年全年主要結算北京的裘馬都、昆侖公寓和西安的君城1期。由于結算來源的裘馬都項目和昆侖公寓項目都是高端住宅，毛利率都在60%左右，因此全年業(yè)績增長應該不成問題。”分析人士認為。

　　保守策略

　　盡管北京作為華遠地產(chǎn)的大本營，但其京城的土地儲備僅有百余萬平方米，今年上半年華遠曾多次對北京的土地市場投予關注，但一塊地也沒有拿，確切地說，華遠已經(jīng)有四年時間沒有在京城的拍賣會上扮演過主角。

　　實際上，任志強也明確表示，“華遠只能在風險可控的價格范圍內拿地，舉不了那么高的價，也不主張拿天價地，超過華遠的風險承受的事，我們絕不去做”。

　　華遠地產(chǎn)一再強調，公司堅持“不以開發(fā)規(guī)模取勝，而是以盈利能力取勝”的戰(zhàn)略方針，并采取“謹慎策略，重點保障投融資安全，制定嚴格的控制成本及費用支出計劃，做到量力而行，量入而出”的計劃，避免市場風險。

　　雖然今年以來華遠地產(chǎn)在土地擴展方面表現(xiàn)出少有的保守態(tài)度，但并沒有放棄獲取優(yōu)質土地資源的想法。“公司利用各種資源在增加土地儲備方面做了積極的努力，對若干個項目進行了深入調研，共參加了7個項目的公開市場招標，與此同時，對于條件適合且有意向的部分協(xié)議轉讓項目進行了跟蹤分析，目前仍在洽談中。”華遠方面在中報里表示，為股東和社會創(chuàng)造價值，公司將密切關注優(yōu)質土地資源項目，積極尋找性價比合理的土地資源，適時增加公司土地儲備。

　　事實上，任志強前不久在接受媒體采訪時明確指出，“華遠在下半年會有拿地計劃，將在近期發(fā)布公告披露。”

　　從全國布局來看，華遠地產(chǎn)似乎已經(jīng)將投資目光蟄伏在二三線城市，從披露的半年報中獲悉，二線市場成為華遠地產(chǎn)的戰(zhàn)略重點，公司在長沙、西安、青島等二三線城市的土地儲備約150萬平方米。任志強解釋，“二三線城市房價增長還有相當?shù)挠嗟?，老百姓的收入水平還是超出現(xiàn)有的購買力。”另有最新消息透露，目前華遠正在西安、江蘇、青島等城市積極物色優(yōu)質土地儲備。