金融街對儲備項目開發(fā)投入的預(yù)期更為明確，與此同時，持有80億元現(xiàn)金可能進一步收購?fù)恋匾蕴岣唛L期增長潛力。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 金融街的半年報顯示，其凈利潤出現(xiàn)了可喜的增長，而市場的轉(zhuǎn)好令金融街對經(jīng)營計劃更加積極，預(yù)計公司前三季度凈利潤約為7.68億元-9.60億元之間，同比增長為100%-150%。

　　業(yè)績增長

　　8月20日，金融街發(fā)布2009年中期業(yè)績報告，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約15.04億元，比去年同期增長33.91%，實現(xiàn)凈利潤約7.55億元，比去年同期增加445.7%，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增長81.14%，基本每股收益0.3元。

　　“上半年上市公司實現(xiàn)超預(yù)期增長，關(guān)鍵在于金融街中心項目、德勝國際中心項目部分房產(chǎn)計入投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量，致使?fàn)I業(yè)利潤、凈利潤較上年同期大幅增長。”金融街方面表示，公司上半年錄得公允價值變動收益7.9億元以及轉(zhuǎn)讓招商銀行股票獲得投資收益1.15億元，成為業(yè)績略超預(yù)期的主要原因。

　　公告披露，上半年金融街實現(xiàn)房產(chǎn)銷售結(jié)算面積約9.75萬平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入約10.76億元，占營業(yè)收入比例約為71.49%，較去年同期增長81.14%，主要來自德勝項目的銷售結(jié)算。

　　由于受全球金融危機和甲型H1N1流感的影響，上半年金融街經(jīng)營物業(yè)收入下滑至1.04億元，較去年同期降低11.84%；此外，期內(nèi)實現(xiàn)物業(yè)租賃1.25億元，較去年同期下降9.24%，原因是對金融街購物中心主動進行租戶調(diào)整。

　　金融街指出，受益于今年房地產(chǎn)市場迅速回暖的影響，隨著旗下項目陸續(xù)進入結(jié)算期，公司業(yè)績呈大幅提升態(tài)勢，并且表示：“未來，公司在北京金融街區(qū)內(nèi)的可售項目逐漸減少，而區(qū)外項目快速發(fā)展，09年業(yè)績貢獻主力為天津項目。”

　　“今年以來金融街的津門項目銷售情況較好，售價高于之前預(yù)期，超過2萬元，南昌、惠州項目均受益行業(yè)景氣回暖，另外，金融街在重慶、北京等多個開發(fā)項目，未來二至三年開發(fā)銷售收入增長可期。”分析人士表示。

　　中報披露，按照年初制定的工程計劃開展建設(shè)，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)開復(fù)工總面積159.33萬平方米，在北京地區(qū)開復(fù)工項目8個，開復(fù)工面積63.61萬平方米；在北京區(qū)域外開復(fù)工項目7個，開復(fù)工面積95.72萬平方米。

　　中報還顯示，金融街擁有相對充裕的貨幣資金，手持現(xiàn)金80億元，財務(wù)狀況安全。金融街上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-10.16億元，主要原因是報告期內(nèi)支付項目開發(fā)付款較去年同期減少。

　　擴張潛力

　　在取得不錯的銷售成績的同時，金融街對儲備項目開發(fā)投入的預(yù)期更為明確，與此同時，持有80億元現(xiàn)金可能進一步收購?fù)恋匾蕴岣唛L期增長潛力：“公司將密切關(guān)注京津地區(qū)項目資源，并探索股權(quán)和項目收購等多種擴張方式。”

　　據(jù)了解，金融街跨區(qū)域發(fā)展布點并不多，發(fā)展重點集中在北京和天津兩個城市，京津兩地現(xiàn)有項目占到了公司儲備面積的三分之一，同時公司計劃長期持有的物業(yè)也集中在北京和天津。

　　事實上，金融街董秘于蓉此前在接受媒體采訪時就明確表示，未來拿地目標(biāo)主要是北京的核心地塊，其中，比較明確的是通州商務(wù)園項目的二級開發(fā)。此外，于蓉還透露：“金融街西擴年內(nèi)會完成兩塊地的拆遷，土地預(yù)計今年年底或明年年初入市，公司有望獲得。”

　　中金公司認為：“從中報公布情況來看，金融街下半年的主要看點依然體現(xiàn)在津門、津塔項目，隨著金融街區(qū)建設(shè)完成，以及津門、津塔等項目完工，公司商業(yè)物業(yè)將進入收獲期，租金/經(jīng)營收入有望大幅提升。”

　　此外，分析人士指出，倘若金融街59億公司債年內(nèi)成功發(fā)行，將更有利支持其現(xiàn)有項目開發(fā)以及在重點城市核心地段獲得優(yōu)質(zhì)土地資源，進一步擴張其版圖。