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　　二、集中分布于福田區(qū)和南山區(qū)

　　漲幅前10板塊中僅寶城中心區(qū)板塊位于關(guān)外的寶安區(qū)，其他9個(gè)板塊均位于關(guān)內(nèi)，這也凸現(xiàn)出關(guān)內(nèi)配套齊全、交通便利的優(yōu)勢(shì)。關(guān)內(nèi)的9個(gè)板塊主要聚集在福田區(qū)和南山區(qū)，各有5個(gè)和3個(gè)，羅湖區(qū)僅1個(gè)。其中，福田區(qū)是深圳二手住宅成交最活躍的區(qū)域，交投活躍拉動(dòng)價(jià)格快速上漲。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，福田區(qū)二手住宅成交面積占全市的26%，位居全市六區(qū)榜首。而南山區(qū)是目前關(guān)內(nèi)一二手成交均火熱的區(qū)域，一二手相互牽引作用明顯，價(jià)格回升速度快。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，南山區(qū)一二手住宅成交面積占全市的比例均為21%。

　　三、投資需求助推價(jià)格上漲

　　在上述板塊價(jià)格快速下跌和反彈的過(guò)程中，投資需求扮演了重要角色，也正因?yàn)橥顿Y比重過(guò)高，才出現(xiàn)價(jià)格暴漲暴跌的情況。今年，在整體經(jīng)濟(jì)預(yù)期好轉(zhuǎn)以及通脹預(yù)期下，投資需求重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也因此拉動(dòng)了房?jī)r(jià)快速上漲。

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)，漲幅前10板塊中，南山區(qū)的華僑城板塊，福田區(qū)的皇崗板塊、景田-香蜜湖板塊和中心南區(qū)，投資的比重都較高，約占50%。另外，在漲幅超過(guò)50%以上的樓盤(pán)中，以18000元/平方米以上的高檔樓盤(pán)居多，而這些高檔樓盤(pán)的投資需求亦相對(duì)集中。