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　　住宅市場(chǎng)：房貸收緊杭州存量首現(xiàn)增加

　　與六月前三周相比，各城市成交量基本持平或略有下降，個(gè)別城市成交量大幅下降，最為明顯的是廣州及杭州。導(dǎo)致其下降的主要原因有兩方面，一是短期新增供應(yīng)仍不足；二是近期銀行收緊二套房貸。

　　土地市場(chǎng)：供應(yīng)放量居住用地競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　本周土地市場(chǎng)供應(yīng)放量，創(chuàng)下近三個(gè)月單周最高紀(jì)錄。隨著土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，政府推地信心倍增，各地政府紛紛開始加大居住用地的供應(yīng)量。本周廣州土地市場(chǎng)開閘放地，引來(lái)眾多開發(fā)商競(jìng)拍。

　　住宅成交量止跌回升，環(huán)比增加3%

　　中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，七月第三周，監(jiān)測(cè)八城市成交面積總量為251萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%。

　　在監(jiān)測(cè)的八個(gè)城市中，廣州、天津和成都本周成交量大幅增加，廣州在七月前兩周成交跌入谷底后，本周大幅反彈，成交面積20萬(wàn)平方米，增幅達(dá)47%；天津成交34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30%，本周達(dá)今年單周最高紀(jì)錄；成都增30%，繼上周反彈之后本周成交量繼續(xù)沖高，收復(fù)3000套/周。

　　杭州成交量持續(xù)回落，降幅為37%；深圳和重慶本周成交下滑，降幅超過(guò)10%；部分城市同一項(xiàng)目七月份加推新樓盤較前期開盤價(jià)格持續(xù)上升，使得剛性需求的購(gòu)房者陷入觀望狀態(tài)。

　　存量降幅放緩滬杭數(shù)周來(lái)存量首次增加

　　本周住宅存量仍持續(xù)下降，值得注意的是，存量降幅繼續(xù)收窄。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海、杭州住宅存量近三個(gè)月來(lái)，環(huán)比首次出現(xiàn)增加。原因有兩方面，一是供應(yīng)大增，受政策面因

　　素推動(dòng)，本周上海共有18個(gè)樓盤推出38.3萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比多供應(yīng)了116%。二是銀行收緊二套房貸，杭州住宅銷售量已連續(xù)三周下滑，存量回歸7000套以上。

　　土地供應(yīng)放量創(chuàng)近三個(gè)月單周最高

　　中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，7個(gè)城市共推出土地69幅，358公頃，其中居住用地25幅，164公頃，土地供應(yīng)量為近15周以來(lái)最高一周。

　　隨著土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，各地政府加緊推出居住用地。本周7個(gè)城市均有居住用地推出。前段時(shí)間表現(xiàn)平淡的成都土地市場(chǎng)亦開始供應(yīng)放量，開發(fā)商拿地積極性正在恢復(fù)。

　　土地成交平穩(wěn)廣州居住用地競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，6個(gè)城市土地成交共40幅，432公頃，其中居住用地13幅，97公頃，居住用地成交平穩(wěn)。

　　本周廣州、天津、沈陽(yáng)和南京均有居住用地成交，其中廣州居住用地爭(zhēng)奪激烈。廣州2009年最大規(guī)模的土地出讓于7月16日舉行，其中金沙洲和大學(xué)城地塊的居住用地引來(lái)近20家開發(fā)商競(jìng)拍爭(zhēng)奪。萬(wàn)科、保利分別競(jìng)得位于金沙洲的地塊，城建地產(chǎn)則拿下大學(xué)城兩幅地塊，樓面地價(jià)超過(guò)7000元/平方米，成為番禺區(qū)新晉地王。