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　　2007年至今，深圳住宅市場經(jīng)歷了三個發(fā)展階段：高速發(fā)展-回落低迷-恢復(fù)企穩(wěn)，分別以2007年8月的最高點2007年至今，深圳住宅市場經(jīng)歷了三個發(fā)展階段：高速發(fā)展-回落低迷-恢復(fù)企穩(wěn)，分別以2007年8月的最高點和2009年2月的最低點為分界點。受政策的強烈刺激，在持續(xù)了長達一年半的回落低迷期后，于今年春節(jié)后深圳二手住宅市場觸底反彈，成交量和成交價均大幅增長。

　　根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，至2009年6月，深圳全市二手住宅價格指數(shù)達252.5點，相比2009年2月最低點上漲27.6%，指數(shù)逼近2007年8月的峰值。

　　本報告選取了漲幅前10名板塊進行研究。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，短短數(shù)月時間，前10名板塊漲幅均在29%以上，其中投資需求助推作用明顯。

　　一、前期跌幅較大則反彈力度強

　　對比分析發(fā)現(xiàn)，漲幅前10板塊在之前回落低迷期間的跌幅也較大，均在20%-45%之間。這也反映出，前期跌幅過大的板塊，在市場全面回暖影響下快速反彈。其中，南山蛇口板塊的漲幅和之前的跌幅雙雙位居第一。