東南快報：博鰲論壇引發(fā)地產(chǎn)界5大猜想

http://www.dress52.cn 金艷、李婷 2009-07-23 09:28:45 來源: [ 東南快報 ]

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇的大戲即將于8月12日-15日盛大開幕，國內(nèi)外各界精英的聚首論劍將會碰撞出哪些智慧的火花？將為復(fù)蘇中的樓市帶來哪些啟發(fā)？近日，記者邀請了福州地產(chǎn)業(yè)界的朋友一起“猜想博鰲”。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇

　　福州區(qū)協(xié)辦媒體：東南快報

　　主辦：觀點新媒體

　　聯(lián)合主辦：上海證券報每日經(jīng)濟新聞搜狐網(wǎng) 焦點房地產(chǎn)網(wǎng)

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　　福州區(qū)協(xié)辦媒體：東南快報

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　　猜想1

　　博鰲熱議下半年政策轉(zhuǎn)型風(fēng)暴？

　　市場再如此極度狂熱下去，2007年的瘋狂、2008年的冷清將會是2009年和2010年的樣本，下半年的政策風(fēng)暴是不可避免的。

　　——九歌萬派策劃代理機構(gòu)董事長劉波

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)是一個受政策影響極大的行業(yè)，同時與資本緊密相連，以貨幣政策為主導(dǎo)的宏觀政策調(diào)整近年來正成為影響房地產(chǎn)市場的重要因素。業(yè)界普遍認為，在2008年末全球金融危機的背景下，正是為刺激內(nèi)需而調(diào)整房貸利率、降息等一系列政策在關(guān)鍵時候讓中國房地產(chǎn)市場快速止跌，導(dǎo)致了今年房地產(chǎn)市場的迅速回暖。

　　但是在各大城市房價迅速上漲、“地王”涌現(xiàn)的新形勢下，新的共識是宏觀經(jīng)濟政策應(yīng)該轉(zhuǎn)向?qū)?jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，包括快速收緊信貸政策，引導(dǎo)市場上的流動資金走向?qū)嶓w經(jīng)濟等。

　　“6月以來出臺的一系列政策，正在傳達中央針對房地產(chǎn)行業(yè)收緊流動性的決心。”劉波表示，“從當下的二套房貸收緊，到各地打擊囤房政策，下半年的一場政策風(fēng)暴初現(xiàn)端倪。”國家將推出哪些政策對當前可能出現(xiàn)的新一輪房地產(chǎn)泡沫乃至資產(chǎn)泡沫進行抑制？2009年下半年是否會出現(xiàn)另一個政策拐點？

　　為此，即將于8月12日-15日舉辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇特別邀請多方面的權(quán)威專家解讀最新的政策走向。在宏觀貨幣政策方面，央行貨幣政策委員會委員樊綱、經(jīng)濟學(xué)家巴曙松等將出席講解。而具體到如出現(xiàn)新的貨幣政策房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)怎樣的行業(yè)走勢，地產(chǎn)行業(yè)面對信貸收緊政策將如何應(yīng)對，摩根大通中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄、瑞銀中國區(qū)總裁蔡洪平將做現(xiàn)場剖析。

　　猜想2

　　博鰲引發(fā)土地和地價理性思考？

　　我對房地產(chǎn)形勢的判斷一直比較樂觀，但近期土地市場的瘋狂還是讓我始料不及。

　　——SOHO中國董事長潘石屹

　　地價與房價的雙雙飆漲，成了近兩個月來各地樓市的普遍現(xiàn)象，尤其是在剛剛過去的6月，北京、上海、廣州、無錫、寧波……包括福州在內(nèi)的城市都重新出現(xiàn)一幅又一幅的天價地，幾乎都是“面粉價”直逼或超過“面包價”。

　　經(jīng)歷了一年多調(diào)整的房地產(chǎn)市場以井噴之勢再現(xiàn)了2007年“地王頻出”的火熱景象，然而，2009年新一輪地價與房價的集體狂歡與2007年的情況相比顯然有著本質(zhì)的不同。在這些表象的背后，不容忽視的是危機重重的外部經(jīng)濟環(huán)境，以及國企紛紛強勢拿地的新特征。

　　針對2009年的新一波拿地熱情，博鰲房地產(chǎn)論壇特地設(shè)置了關(guān)于“土地沖動”的專項議題。據(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇組委會最新消息，最近拿地屢戰(zhàn)屢敗的潘石屹、任志強等十余位民營企業(yè)家將在論壇上與一系列國企新領(lǐng)袖現(xiàn)場交鋒，對土地存量現(xiàn)狀及房地產(chǎn)周期中的地價波動進行理性思考。

　　畢竟，土地購置價格不僅關(guān)系到中央的統(tǒng)籌與地方政府利益的平衡，更與每一個房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)決策和發(fā)展戰(zhàn)略息息相關(guān)。

　　猜想3

　　“風(fēng)尚大獎”樹立怎樣的行業(yè)新標桿？

　　經(jīng)過2008年的市場調(diào)整，面對2009年的新形勢，我們需要彰顯新的企業(yè)價值觀。中國地產(chǎn)需要對那些在困境中有勇氣反省，并堅定信念的企業(yè)和個人作出表彰。從這個意義上講，2009年中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎的意義與往年有所不同。

　　——博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤

　　回顧博鰲房地產(chǎn)論壇歷史，自2001年8月創(chuàng)立至今，正是中國房地產(chǎn)快速發(fā)展的黃金九年。九年時間，中國房地產(chǎn)業(yè)基本完成自身轉(zhuǎn)型并清晰梳理出行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈條，日趨成熟。博鰲作為中國樓市的一個“星工廠”，不僅讓王石、任志強、潘石屹等地產(chǎn)大腕走向全國的舞臺，更通過“中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”的頒發(fā)，讓萬科、SOHO中國、中海、綠地等企業(yè)和星河灣、恒基·新天地等名盤紛紛站上博鰲的領(lǐng)獎臺，揚威國內(nèi)。

　　經(jīng)過了陣痛的2008年，站在迷惘的2009年，一輪周期調(diào)整之后，2009年，中國房地產(chǎn)行業(yè)在“黃金九年”后迎來了一個新起點。作為博鰲房地產(chǎn)論壇的標志性事件，“2009中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”共設(shè)立“企業(yè)”“品牌”“樓盤”“人物”“社會公益”“城市”6組15個單項獎，對在過去一年里表現(xiàn)優(yōu)異的企業(yè)和個人作出表彰。

　　據(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇組委會媒體合作業(yè)務(wù)負責人唐小姐介紹，目前SOHO中國、星河灣、雅居樂集團、中房集團、中體奧園等企業(yè)已經(jīng)確認參與此次“2009中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”的角逐，在過去的“黃金九年”他們是中國房地產(chǎn)的價值標桿，站在中國房地產(chǎn)九年高速發(fā)展歷程的關(guān)鍵時刻，他們無疑將引領(lǐng)樓市進入新的“黃金九年”。

　　那福州樓市又將派出怎樣的“海西力量”與這些全國性品牌進行同臺競技呢？據(jù)本報房產(chǎn)事業(yè)部有關(guān)負責人介紹，作為本次論壇福州區(qū)域唯一協(xié)辦媒體，本報將推薦代表福州樓市開發(fā)實力的開發(fā)企業(yè)和樓盤參與本次“2009中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”的角逐，征集工作將于本周結(jié)束，近期將公布福州區(qū)域的提名企業(yè)與樓盤。這些企業(yè)或樓盤一旦角逐獎項成功，福州樓市將誕生新的行業(yè)標桿！

　　猜想4

　　涌動資本看好“海西力量”？

　　“現(xiàn)金為王”不如“市場為王”，現(xiàn)金是血液，市場是骨骼，血肉相連。房地產(chǎn)行業(yè)很特殊，其區(qū)域特征特別明顯，海西背景下的福建，投資環(huán)境日趨向好，資本對海西的關(guān)注不容小覷。

　　——新境界策劃代理機構(gòu)董事長楊鋅

　　近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，房地產(chǎn)企業(yè)對資本的需求也在日益膨脹。隨著外來房企不斷深入福州市場，福州本土開發(fā)商也日益感到資本的壓力，因此不斷尋求企業(yè)融資的模式。據(jù)記者了解，近幾年，除了銀行貸款、民間拆借、股份出讓等，謀求上市成了福州眾多規(guī)模房企融資的主要渠道。

　　對福建房地產(chǎn)來說，在海西背景下的特殊歷史時機，福建投資環(huán)境日新月異，折射在地產(chǎn)發(fā)展上的效應(yīng)立竿見影，在海西規(guī)劃落架之后，最具生機的房地產(chǎn)行業(yè)必將吸引金融資本關(guān)注的目光，這無疑也為福州本土房企融資帶來新的契機。

　　據(jù)2009博鰲房地產(chǎn)論壇組委會公布的最新消息，此次眾多國內(nèi)外知名投行的中國區(qū)負責人及證券界人士將親赴博鰲房地產(chǎn)論壇，其中包括了瑞銀、摩根士丹利、摩根大通、瑞信、高盛、美林、蘇格蘭皇家銀行等眾多境外知名投行的相關(guān)負責人。同時，不少中資銀行、知名金融中介機構(gòu)亦將前往博鰲尋找新商機。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇無疑將成為國內(nèi)房企與海內(nèi)外資本對接的一個平臺，海西力量必將成為一道獨特的風(fēng)景在博鰲大放異彩。

　　猜想5

　　大腕論道博鰲，樓市“拐點”又來？

　　在近幾年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，來自房地產(chǎn)界領(lǐng)袖、政府相關(guān)部門官員和經(jīng)濟學(xué)專家等的各種聲音相互碰撞，產(chǎn)生了較為理性的建議和聲音，也在一定程度上影響了樓市的走向。

　　——正祥集團執(zhí)行總裁江映輝

　　博鰲房地產(chǎn)論壇從來不缺驚人之辯。

　　任志強、潘石屹、馮侖、王石在博鰲開始向全國展示自己，博鰲從此成了地產(chǎn)江湖大腕們一年一度的峰會與盛宴。他們的針鋒論調(diào)都對中國樓市的新命運激發(fā)了新的思想。

　　今年上半年，中國房地產(chǎn)市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪，房價也開始恢復(fù)2007年的飛速上漲，“地王”頻頻出現(xiàn)，對此，業(yè)內(nèi)專家擔心，在中國經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇的背景下，國內(nèi)地價的瘋狂升勢必將導(dǎo)致房價水漲船高，房地產(chǎn)市場泡沫可能再度出現(xiàn)，房產(chǎn)投資的風(fēng)險亦日漸加大。有關(guān)房地產(chǎn)市場將迎來“拐點”的論點再度重出江湖。

　　據(jù)悉，2009博鰲房地產(chǎn)論壇將邀請潘石屹、任志強等房企領(lǐng)袖，與央行貨幣政策委員會委員樊綱、經(jīng)濟學(xué)家巴曙松、摩根大通中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄等同場對話，共同思辨在復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來，房地產(chǎn)“理性拐點論”呼之欲出。

　　親歷博鰲2

　　劉波：博鰲論壇反映樓市喜怒哀樂

　　江湖身份：九歌萬派策劃代理機構(gòu)董事長

　　參會時間：2006年參與博鰲論壇

　　博鰲房地產(chǎn)論壇，簡單總結(jié)就是一場思想交鋒的盛會，在那里各種聲音都能聽得到?？梢哉f，博鰲論壇一直在民間性、官方性、學(xué)術(shù)性三個方面尋求最佳的契合點。開發(fā)商在論壇上進行觀念的抒發(fā)、思想上的交流，尋求和行業(yè)管理者對話的渠道，反映這個行業(yè)的喜怒哀樂。

　　2006年，我牽頭組織了福州本土的一線開發(fā)商——融僑、金輝、中庚的老總一起去參加博鰲論壇，那年剛好是調(diào)控下的市場，開發(fā)商在情感上有很強的抒發(fā)意愿，聽到的聲音都是比較迫切的，開發(fā)商和官方經(jīng)濟學(xué)家的交鋒中，不乏沖突，但是卻很激勵人心。

　　一個論壇能連續(xù)舉辦8屆是很不容易的，8年的堅持，對提升行業(yè)的思想力、提高眼界，促進行業(yè)提升自身價值、開發(fā)責任有很大的幫助。不過，從我個人參與的經(jīng)歷，我還有點建議：希望博鰲論壇不要過多依賴地產(chǎn)明星，應(yīng)該成為發(fā)現(xiàn)和展示開發(fā)群體的思想精英的平臺，以思想性作為價值標桿，相信博鰲論壇能走得更好、更遠。

　　大腕看博鰲

　　國家的宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)市場日趨成熟以及行業(yè)整體素質(zhì)的不斷提升，對中國房地產(chǎn)的發(fā)展必將產(chǎn)生深遠的影響。中國房地產(chǎn)需要一個互相交流的機會，通過博鰲房地產(chǎn)論壇能為國內(nèi)房地產(chǎn)未來發(fā)展提出好的建設(shè)性意見。

　　——劉曉光(首創(chuàng)置業(yè)集團董事長)

　　博鰲在線

　　8月8日前訂票均有效

　　自本報開通2009博鰲房地產(chǎn)論壇訂票熱線(0591-87808163)后，一周以來，陸續(xù)有福州地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士詢問和預(yù)訂論壇門票，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、策劃代理公司和景觀設(shè)計公司等。針對部分訂票讀者提出的相關(guān)問題，本報特聯(lián)系論壇組委會進行解答。

　　Q:其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的鄧小姐：我們公司想派多位成員報名參加，門票是否有團購優(yōu)惠？

　　A目前，2009博鰲房地產(chǎn)論壇的參會費沒有相應(yīng)的團購優(yōu)惠，論壇參會費共分兩檔：

　　7200元/人：會議全程(住宿博鰲酒店三晚，豪華雙人間“兩人合住”)

　　8200元/人：會議全程(住宿博鰲酒店三晚，豪華單人間)

　　注：參會費包括會議期間食宿、會議宣傳、資料、嘉賓演講、會議報道等，不包含路費。

　　Q:福州謝先生：請問訂票參加論壇的時間截止到什么時候？

　　A:2009博鰲房地產(chǎn)論壇福州區(qū)域的集體訂票截止日是8月8日，以方便統(tǒng)計人數(shù)和安排酒店。8月12日全天為參會人員向大會報到的時間，活動組委會在機場(?？?全天安排專人接機。

　　本報代售熱線：0591-87808163林小姐

　　博鰲傳真

　　國內(nèi)知名房企角逐風(fēng)尚大獎

　　據(jù)2009博鰲房地產(chǎn)論壇組委會公布的最新消息，目前SOHO中國、星河灣、雅居樂集團、中房集團、香港中原集團、中體奧園等多家知名企業(yè)已經(jīng)確定參與“2009中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”的角逐。

　　另據(jù)2009博鰲房地產(chǎn)論壇組委會公布的最新消息，此次論壇從8月12日到15日的各項具體行程已基本確定。安排如下：