相對遠洋·沁山水三期銷售熱度走高，遠洋地產(chǎn)位于東四環(huán)的“遠洋一方”二期卻非議纏身，被推到“捂盤惜金”的風(fēng)口浪尖上。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 日前一則“遠洋地產(chǎn)拿錢不開盤涉嫌捂盤違規(guī)”消息，指京城開發(fā)商遠洋地產(chǎn)手握6000余萬元定金，但卻不能按原來計劃開盤，引發(fā)購房人不滿。

　　“魔方卡”售樓

　　該消息稱，“遠洋一方”二期原定于7月4日開盤，并收取了3000余購房者共計6000多萬元定金，然而在原定的開盤之日以“未能取得預(yù)售許可證”為由推遲開盤。

　　同時目前在京城各大房地產(chǎn)論壇中，有網(wǎng)友爆料稱，該項目已排號近兩個月，仍未按原定7月開盤卻推遲到8月底，至于8月能否開盤還是未知數(shù)，當(dāng)初開發(fā)商通過銷售員承諾的是11000元/平方米，現(xiàn)在開發(fā)商卻要根據(jù)市場行情來上調(diào)，有可能漲到12000-13000元/平方米。網(wǎng)友們說，遠洋手握6000余萬元定金，但卻不能按原來的說法開盤，而且房價最終還要看市場行情而定。他們認為遠洋地產(chǎn)就是在刻意“捂盤”等待漲價。

　　資料顯示，“遠洋一方”二期預(yù)計7月開盤銷售，預(yù)計售出各類戶型500套，此次開盤11、12號樓，11號樓主要為南向小一居和兩居，戶型面積為64平方米一居、73、81、83、88平方米兩居和116平方米三居，12號樓為11層板樓，戶型面積為88平方米三居，此次全部為毛坯交房，2010年下半年入住。

　　據(jù)了解，“遠洋一方”二期在2009年6月曾推出過“2萬抵3萬元”名為“魔方卡”的誠意金活動，在“魔方卡”使用規(guī)則上寫著：6月6日至6月21日辦卡客戶購房享受“2萬抵3萬元”優(yōu)惠；6月22日至6月30日辦卡客戶購房享受“2萬抵2.5萬元”優(yōu)惠。

　　針對此事，觀點新媒體以購房者的身份多次致電遠洋一方售樓處，銷售人員表示“7月4日開盤以及11000元/平方米的說法不屬實，我們從未對外宣布確切開盤時間，至于價格可能是購房者依據(jù)當(dāng)時市場環(huán)境下都是11000元/平方米的行情自己猜的，該樓盤的價格其實一直沒有定”，同時，銷售人員重復(fù)強調(diào)指出，推遲開盤是因為銷售許可證沒有拿到，而且價格未定。

　　至于為何在沒有取得銷售許可證的情況下就推出了“魔方卡”，銷售人員的說法是，這是事先計劃安排好的，只是沒想到在計劃時間里銷售許可證沒有批下來。并且表示，會為客戶退還誠意金。

　　遠洋市場總監(jiān)肖勁在接受觀點新媒體采訪時也證實了“原定2009年7月4日開盤卻因‘未取得銷售許可證’推遲開盤”這一說法。但對于承諾11000元/平方米的價格這一消息則表示驚訝，“價格都沒有定！不存在捂盤，而是因為銷售許可證一直沒有被批下來”。

　　對于如何處理“魔方卡”一事，肖勁表示，會將誠意金退還給客戶。

　　京城“捂盤”風(fēng)波

　　無獨有偶，近日北京多個著名樓盤均傳出涉及“捂盤”的傳聞，針對目前京城樓市出現(xiàn)“捂盤惜金”有所抬頭的情況，近期北京市住建委宣布將嚴厲擊開發(fā)商“捂盤”行為，且約談15家開發(fā)商。

　　有媒體報道稱，“遠洋一方”由于延期開盤，已被建委約談，根據(jù)該媒體的報道遠洋方面表示，由于尚未獲取銷售證，項目不會在7日內(nèi)開盤，初步定于7月底或8月初開盤。

　　“尚未取得銷售許可證似乎是“遠洋一方”二期繼續(xù)推遲開盤的原因，但也不排除這是遠洋的營銷策略，積累認籌客戶遠遠超出推出套數(shù)，以得開盤售罄，”有業(yè)內(nèi)人士如是猜測，其認為按照遠洋一期項目，二期拿下銷售許可證應(yīng)該并不難。

　　同時業(yè)內(nèi)人士也表示，目前京城樓市的這種“捂盤”行為如普遍存在，將扭曲市場，需要警惕，在當(dāng)前后市不明的情況下，開發(fā)商不要過于盲目樂觀，捂盤惜售或錯過出貨良機。

　　目前，北京政府有關(guān)部門已表示將加大土地供應(yīng)量，同時住建部也發(fā)布新規(guī)要求開發(fā)商未售房須公示價格防其“捂盤惜售”。