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　　成都的一級(jí)土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了5.8的“疑似高潮”后，保持著相對(duì)較冷的局面，僅僅通過(guò)定向掛牌成交3宗商業(yè)用地。

　　一、6月土地市場(chǎng)綜述

　　交易情況：

　　掛牌：6月成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）掛牌出讓商業(yè)用地3宗，均成交； （詳見(jiàn)附表）

　　成交宗地位置描述：

　　6月5號(hào)掛牌成交的高新區(qū)商業(yè)地塊，均位于高新區(qū)金融商務(wù)總部區(qū)，分別為總部區(qū)11和12號(hào)地塊；6月16日掛牌成交的猛追灣商業(yè)地塊，位于規(guī)劃的成都RBD，緊鄰建設(shè)北路一段；

　　成交宗地面積情況：

　　6月掛牌成交的3宗商業(yè)用地共約100.52畝；

　　成交宗地價(jià)格情況：

　　掛牌成交的商業(yè)用地均以起始價(jià)成交（詳見(jiàn)附表）；

　　公告地塊情況：

　　6月，共公告在7月拍賣宗地2宗，均為之前預(yù)公告的住宅用地，分別為城東萬(wàn)年場(chǎng)板塊的多寶寺地塊和城南的領(lǐng)事館地塊；公告在7月掛牌的宗地2宗，住宅和商業(yè)用地各1宗，商業(yè)用地為東大街10-3地塊，住宅用地為青羊區(qū)龍嘴村地塊；（詳細(xì)情況見(jiàn)附表）

　　二、本月土地市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

　　--6月蓄勢(shì)  7月爆發(fā)？

　　6月份，在北京、上海、重慶等地“地王”又頻頻出現(xiàn)的大背景下，當(dāng)萬(wàn)科、華潤(rùn)等大型開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始在一、二線城市揮舞支票本的時(shí)候，成都的一級(jí)土地市場(chǎng)卻在經(jīng)歷了5.8的“疑似高潮”后，保持著相對(duì)較冷的局面，僅僅通過(guò)定向掛牌成交3宗商業(yè)用地。相反，開(kāi)發(fā)商在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)卻非常活躍，合力達(dá)收購(gòu)泰基南棠這宗近期公開(kāi)披露的收購(gòu)案就是其中一例，更有來(lái)自外地的開(kāi)發(fā)商坦言，只要有三環(huán)內(nèi)的住宅用地，照單全收。

　　月末，重頭戲終于上場(chǎng)，之前備受市場(chǎng)關(guān)注的領(lǐng)事館地塊和城東多寶寺地塊進(jìn)入拍賣倒計(jì)時(shí)，將在7月24號(hào)走上拍賣臺(tái)。其中，領(lǐng)事館地塊無(wú)疑是重中之重，自從該地塊在去年11月12號(hào)預(yù)公告推出后，絕佳的地段，較大的體量以及在本區(qū)域內(nèi)的稀缺性都使得業(yè)內(nèi)人士遐想無(wú)限，紛紛猜測(cè)誰(shuí)將折桂，成交價(jià)多少，會(huì)不會(huì)成為成都的 “新地王”，甚至已經(jīng)開(kāi)始替未來(lái)的競(jìng)得人制訂了項(xiàng)目的具體規(guī)劃。

　　單就這塊金地的規(guī)劃條件來(lái)看，總共約66畝的凈用地面積被分為兩塊，一塊為商業(yè)兼容住宅且住宅≤50%，一塊是純商業(yè)。按照公告上的容積率來(lái)計(jì)算，最多能修10.86萬(wàn)平米的住宅物業(yè)和19.11萬(wàn)平米的商業(yè)物業(yè)。在寸土寸金的城南二環(huán)內(nèi)，能有如此巨大建筑面積的建設(shè)用地推向市場(chǎng)，必然會(huì)引起又一輪的奪地大戰(zhàn)。

　　目前，萬(wàn)科或?qū)?dòng)沙河堡和人南延線項(xiàng)目，華潤(rùn)由于二十四城的開(kāi)發(fā)周期還將持續(xù)較久，且當(dāng)下將主要精力放在了二十四城二期和萬(wàn)象城的打造上，同時(shí)，高新西區(qū)的橡樹(shù)灣也將開(kāi)始銷售，上半年銷售回款同樣出色的龍湖則不善于打造這種以商業(yè)為主的大型綜合體項(xiàng)目，所以，上述三家開(kāi)發(fā)商不太可能參與對(duì)該地塊的爭(zhēng)奪。

　　中原認(rèn)為：由于該地塊起始價(jià)格就在8億元以上，且最終成交價(jià)格很有可能突破10億元，所以最終的買(mǎi)家將在保利、招商這兩大最近頻頻找地的上市開(kāi)發(fā)商，以及近來(lái)頗為低調(diào)、改走高端路線的置信，或者還在成都主城區(qū)沒(méi)有項(xiàng)目的香港或新加坡開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生。