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　　主城區(qū)商品房成交套數(shù)1893套，成交套數(shù)環(huán)比下降了2.92%。與今年單周2772套的成交均值相比仍然存在著較大的差距。

　　一、一周話題

　　6月25日，經(jīng)過88輪的激戰(zhàn)，保利以38.1億元的成交價擊敗萬科，重慶地王誕生，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來，全國總成交價第二的“地王”……

　　6月26日，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過46輪激烈競價以19.6億元拿下北京奧運村鄉(xiāng)地塊，1.52萬元/平米的樓面地價刷新了今年以來成交地塊單宗成交價和樓面地價的歷史新高……

　　6月30日，中化方興又以40.6億元拍得廣渠路15號地……

　　隨著各地樓市的復(fù)蘇加快，沉寂了許久的地王在二季度紛紛浮出水面，全國各地土地市場火熱起來。成都也不例外，近期出現(xiàn)了多宗優(yōu)質(zhì)地塊的公告，東大街、領(lǐng)事館……今年的成都地王已經(jīng)躍然紙上。

　　眾所周知土地是地方政府收入的“大蛋糕”，但是因為市場不景氣的原因，不愿賤賣的想法，讓政府把這塊大蛋糕冷凍了一年有余。時至今日，樓市由低迷到復(fù)蘇再從復(fù)蘇到火爆，已有半年之久，伴隨這樓市的升溫，開發(fā)商也開始索地，因為中國經(jīng)濟預(yù)期存在通貨膨脹的風(fēng)險，因此實物存貨的風(fēng)險比現(xiàn)金更低。政府也因勢利導(dǎo)的開始在土地上做文章，而此時推出的都是一些臨近主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)的地塊，試探之意甚為明顯。當(dāng)然開發(fā)商對于這樣的地塊自然是趨之若鶩。正是因為這樣的“周瑜打黃蓋”買賣關(guān)系，促成了目前地王頻出。

　　地王的出現(xiàn)對于周邊的市場影響也是顯而易見的。

　　對于周邊樓市價格的提升將會有明顯的作用。此前的種種案例都表明地王周邊的樓市價格在地王出現(xiàn)之后都出現(xiàn)了不同程度的上漲--北京廣渠門10號地塊拍出后，周邊眾多在售項目上漲了1000-2000元/平米不等，地王的參照效用明顯。

　　那么面對如此之高的樓面地價誰來為其買單？毫無疑問這些成本將會轉(zhuǎn)嫁到未來的消費者的身上。表現(xiàn)形勢當(dāng)然是產(chǎn)品超高的單價。那么目前剛性需求所主導(dǎo)的市場屆時必然分崩離析，當(dāng)剛性需求無法承受其高昂的房價時，投資客很有可能再次成為市場的主角，這時誰又能保證樓市仍然能健康的發(fā)展，保證07年那個瘋狂的市場不會重演？

　　地王僅僅是一個交易的結(jié)果，但由于政府的財政收來自土地，由于房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件來自土地，因此地王現(xiàn)象不會停止，并且在一定的外力的作用下它可以很快的轉(zhuǎn)化為一種投資手段，催生新一輪的房產(chǎn)泡沫。因此對這個交易的過程控制顯得尤為重要，如何讓它變得更加規(guī)范和合理的？這需要各方面更清楚的了解市場的需求，需要其中的參與者的共同努力。

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　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　——暫無土地公告

　　1.12 郊縣土地公告情況

　　本周郊縣有3宗地塊公告，公告面積總和為128.7349畝。地塊均位于新都區(qū)，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。（詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情）

　　1.2.土地成交情況

　　1.21 主城區(qū)土地成交情況

　　——暫無土地成交

　　1.22 郊縣土地成交情況

　　——暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)量跌入谷底，淡季效應(yīng)初顯

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有2個住宅項目取得預(yù)售許可證，比上周減少4個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積5.16萬㎡，環(huán)比下降56.96%，供應(yīng)套數(shù)為666套，環(huán)比下降42.93%。供應(yīng)端繼續(xù)低位調(diào)整。

　　2.2.供應(yīng)端繼續(xù)縮量

　　與上周預(yù)測相符本周供應(yīng)端呈現(xiàn)除繼續(xù)縮量的態(tài)勢。由于僅有兩個項目取得預(yù)售證，因此無論是方位，行政區(qū)，環(huán)域的供應(yīng)量環(huán)比都出現(xiàn)了較大跌幅。

　　進入淡季之后市場供應(yīng)向上沖高的阻力較大，因此預(yù)計短時間內(nèi)將會維持在低位。

　　3、 主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量小幅回升，仍處低位

　　本周主城區(qū)商品房成交套數(shù)1893套，成交套數(shù)環(huán)比下降了2.92%。與今年單周2772套的成交均值相比仍然存在著較大的差距。

　　本周樓市成交量繼續(xù)出現(xiàn)小幅下調(diào)。由于對未來預(yù)期的不確定和樓盤普遍的提價一定程度上打擊了消費者的積極性，并且目前樓市進入傳統(tǒng)淡季，市場處在一個調(diào)整期，因此短期內(nèi)成交量很難突破。預(yù)計未來幾周成交量都將在低位震蕩整理。

　　3.2.各行政區(qū)成交量

　　各個行政區(qū)的成交量都較低，成華區(qū)以308套，2.55萬方的成交量排在首位

　　由于市場供應(yīng)開始減少，目前市場將會以消化存量房為主，而其中很大一部分都是大戶型或者降格相對較高的產(chǎn)品，這將會給銷售帶來壓力。

　　3.3.二手房成交受到波及成交量下滑

　　本周主城區(qū)二手房市場日均成交183套，環(huán)比下降了14.08%。由于受到了新房市場轉(zhuǎn)冷的沖擊，本周二手房的成交量出現(xiàn)了較大幅度的下降。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　　武侯區(qū)成交量最高為157套，金牛區(qū)次之133套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。其他區(qū)域的穩(wěn)定性則較差。

　　4、本周小結(jié)

　　本周郊縣共有3宗土地公告，3宗土地的性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地，從近期的土地公告中不難發(fā)現(xiàn)相比08年的推地性質(zhì)，目前的住宅類用地明顯增多，說明了政府對土地市場的信心有所恢復(fù)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積5.16萬㎡，環(huán)比下降56.96%，供應(yīng)套數(shù)為666套，環(huán)比下降42.93%。供應(yīng)端繼續(xù)低位調(diào)整?？s量供應(yīng)意在利用淡季消化前期房源，同時對下半年的銷售計劃進行布置。預(yù)計淡季中市場供應(yīng)量都不大。

　　本周主城區(qū)商品房成交套數(shù)1893套，成交套數(shù)環(huán)比下降了2.92%。與今年單周2772套的成交均值相比仍然存在著較大的差距。樓盤價格的普遍提升成為了市場轉(zhuǎn)冷的重要原因，部分消費者重新轉(zhuǎn)入觀望，另外目前由于供應(yīng)較少，在市場上銷售的尾盤項目較多，而其產(chǎn)品多有大戶型、高價格的特征，這也限制了部分購買力相對較弱的人群進入市場。

　　目前二手市場受到了一手樓市的波及，成交量也出現(xiàn)了下滑。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積5.16萬㎡，環(huán)比下降56.96%，供應(yīng)套數(shù)為666套，環(huán)比下降42.93%。供應(yīng)端繼續(xù)低位調(diào)整。進入淡季之后，開發(fā)商不約而同的減小了項目的推盤力度，意圖通過這段時間消化前期過盛的房源，因此供應(yīng)端近期很難放量。本周主城區(qū)商品房成交套數(shù)1893套，成交套數(shù)環(huán)比下降了2.92%。與今年單周2772套的成交均值相比仍然存在著較大的差距。由于近期樓市價格提升速度較快，加之新房原供應(yīng)較少，消費者觀望心態(tài)加重，淡季樓市尋求突破阻力較大。