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　　金地增發(fā)融資41億的方案獲得了中國證監(jiān)會(huì)有條件通過，這意味著金地將有條件進(jìn)行其百億元資金的土地儲(chǔ)備計(jì)劃。

　　繼在上海、武漢圈地之后，日前金地再次以15.62億的高價(jià)斬獲北京大興區(qū)黃村(新城北區(qū)16號(hào)地)居住項(xiàng)目用地。

　　隨著樓市的回暖，開發(fā)商拿地的熱情正在醞釀和延續(xù)，近期紛紛現(xiàn)身土地市場。在銷售持續(xù)增長的激發(fā)下，此前在土地市場上表現(xiàn)謹(jǐn)慎的金地也開始在各個(gè)城市奔波起來，今年繼上海、武漢拿地之后，日前金地再次以15.62億的總價(jià)斬獲北京大興區(qū)黃村(新城北區(qū)16號(hào)地)居住項(xiàng)目用地。

　　15.62億購地

　　7月3日，在北京土地整理儲(chǔ)備中心舉行的土地拍賣會(huì)上，經(jīng)歷133輪現(xiàn)場競價(jià)、共計(jì)145輪競價(jià)后，前天失手北京大興10號(hào)地的金地力挫金隅嘉業(yè)，最終以15.62億元的成交價(jià)拿下北京市新城區(qū)16號(hào)地塊。去除小學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生等公建面積后，該地塊的樓面地價(jià)為6299元/平方米。

　　“新城北區(qū)16號(hào)地因體量適中以及地理位置極佳，從開始掛牌出售開始就得到不少開發(fā)商的青睞”，業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)悉，該地塊正式開拍前就已接到12份報(bào)價(jià)單，總價(jià)突破了11.41億元。

　　“盡管北京大興區(qū)黃村(新城北區(qū)16號(hào)地)的現(xiàn)場拍賣氣氛遠(yuǎn)不如廣渠路15號(hào)地拍賣火熱，但現(xiàn)場卻也吸引不少地產(chǎn)大鱷到場參與舉牌”，到場人士表示，當(dāng)天的土地拍賣會(huì)上，包括金地、萬科、首創(chuàng)置業(yè)、金隅嘉業(yè)等9家房地產(chǎn)巨頭悉數(shù)亮相。

　　值得注意的是，競價(jià)的后半階段爭奪才到白熱化的狀態(tài)，PK大戰(zhàn)在金地和金隅嘉業(yè)之間展開，經(jīng)歷了133輪現(xiàn)場激戰(zhàn)后，最終金隅嘉業(yè)退出，金地以15.62億元搶下該地塊，成為這場追逐戰(zhàn)的最后贏家。

　　根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心的出讓公告，該地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，東至興盛路，南至金星路，西至西旺路，北至后高路，建筑面積為275773.95平方米，可轉(zhuǎn)讓的居住面積為247994.80平方米，該地塊的掛牌起始價(jià)為7.5億元。以15.62億元成交價(jià)計(jì)算，除去小學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生等公建面積后，該地塊的樓面地價(jià)為6299元/平方米。

　　而有分析人士在該地塊拍出后認(rèn)為，大興地區(qū)樓面價(jià)在6000元/平方米以上，已經(jīng)脫離了市場，目前大興地區(qū)存量為74.6萬平方米，加之未來一兩年內(nèi)將新增近200萬平米的供應(yīng)量，預(yù)計(jì)開放商會(huì)面臨著不容忽視的壓力。

　　但金地似乎不這么認(rèn)為。“最后的競拍價(jià)格應(yīng)該算是合理的價(jià)位”，在拍賣結(jié)束后，面對(duì)現(xiàn)場媒體的追問，金地的負(fù)責(zé)人表現(xiàn)極為非常低調(diào)，其并未透露該地塊的詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃。

　　“目前金地在北京在售的僅有金地格林小鎮(zhèn)一個(gè)項(xiàng)目，并且該項(xiàng)目已臨近清盤了，因此急需增加北京區(qū)域的儲(chǔ)備用地”，針對(duì)金地在北京新增土地儲(chǔ)備的舉措，有業(yè)內(nèi)分析人士如此表示。

　　百億計(jì)劃

　　事實(shí)上，早在4、5月份金地分別以5.6億元和3.068億元在上海和武漢拿地后，金地集團(tuán)董事會(huì)秘書徐家俊就曾在接受媒體采訪時(shí)表示，倘若公司定向增發(fā)成功，將投入100億元資金獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，最低的計(jì)劃也將有50億元。

　　6月24日，金地增發(fā)融資41億的方案獲得了中國證監(jiān)會(huì)有條件通過，這意味著金地將有條件進(jìn)行其百億元資金的土地儲(chǔ)備計(jì)劃。目前為止，金地的銷售業(yè)績也表現(xiàn)搶眼，此前披露的銷售簡報(bào)顯示，1-5月金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積67.75萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額66.59億元，同比增長81.15%，金地已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月都保持了業(yè)績迅猛增長的勢頭。

　　此前幾個(gè)月內(nèi)金地在上海、武漢各新增了一塊土地儲(chǔ)備，相比去年只拿了一塊地的境況，金地今年的表現(xiàn)略顯高調(diào)，其順利的融資計(jì)劃和持續(xù)增長的業(yè)績無疑為金地提供了信心。

　　同時(shí)，經(jīng)歷了07年高價(jià)地時(shí)代的金地也已經(jīng)在組織架構(gòu)上開始著手調(diào)整。“今年公司將進(jìn)行組織架構(gòu)的調(diào)整，同時(shí)制定更為清晰的戰(zhàn)略方向，加快存貨的出清速度，盤活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，今年的銷售目標(biāo)為140億元”，金地的相關(guān)高層表示。“在加強(qiáng)對(duì)市場研判的基礎(chǔ)上，會(huì)加大土地投資的力度，采取因地制宜的策略，重點(diǎn)關(guān)注深圳、上海、武漢等一線城市和重點(diǎn)二線城市，土地儲(chǔ)備資金投放時(shí)點(diǎn)主要集中在二三季度，拿地以短平快項(xiàng)目為主，中短期項(xiàng)目結(jié)合，會(huì)在項(xiàng)目規(guī)模、投資收益、結(jié)轉(zhuǎn)速度等方面有嚴(yán)格要求。”

　　“除了目前拍得的地塊外，未來還將在上海獲取4-5塊地，目前有的已經(jīng)談的差不多，有的正在商談中，有的在積極競拍中，此外，如寧波、南京、杭州等長三角城市也是我們重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域”，金地方面的相關(guān)人士透露稱。