今年公司拿地戰(zhàn)略重點(diǎn)考慮是北京、上海、天津等直轄市，同時(shí)條件較好的二線省會(huì)級(jí)城市也在我們的關(guān)注。

　　經(jīng)過242輪激烈爭(zhēng)奪，綠地集團(tuán)最終力壓群雄，將黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目成功收入囊中，而該地塊以總價(jià)30.25億元、6605元/平米的樓面地價(jià)成為大興新一代地王。

　　繼廣渠門10號(hào)地王之后，北京的土地市場(chǎng)驟然升溫一路上揚(yáng)，方興未艾地上演爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。7月6日，北京出現(xiàn)4塊土地集體競(jìng)價(jià)火熱場(chǎng)面，其中規(guī)劃建筑面積為45.796萬平方米的黃村19號(hào)商業(yè)金融混合用地和20號(hào)居住項(xiàng)目更是備受矚目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，包括龍湖、萬科、福建金暉、鴻坤、金隅嘉業(yè)、首開股份等10多家實(shí)力雄厚企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，這場(chǎng)即將點(diǎn)燃的爭(zhēng)奪大戰(zhàn)再次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　15：30，萬科、保利、綠地、金隅、金地、鴻坤、金隅嘉業(yè)、融僑等近期頻頻現(xiàn)身土地市場(chǎng)的大鱷悉數(shù)亮相競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，競(jìng)拍起叫價(jià)16.4565億元，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬，一輪新的地價(jià)之爭(zhēng)即將上演。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始后，手持45號(hào)牌的融僑和手持67號(hào)的萬科頻頻發(fā)力，價(jià)格一路直線攀升，爭(zhēng)奪最為激烈，當(dāng)價(jià)格升至27.4億元時(shí)，萬科終于止步?jīng)]有再舉牌。而當(dāng)價(jià)格攀升到28億元時(shí)，28號(hào)金隅嘉業(yè)突然半路殺出頻頻舉牌加價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)逐步演變成為28號(hào)金隅嘉業(yè)和65號(hào)綠地的對(duì)峙較量，當(dāng)報(bào)價(jià)漲至逾29億元后，現(xiàn)場(chǎng)的氣氛愈發(fā)高漲，掌聲不時(shí)從現(xiàn)場(chǎng)響起。

　　16：50分，“302500萬元，第一次；302500萬元，第二次；302500萬元，第三次！”，隨著主持人一聲清脆的落錘聲響，經(jīng)過242輪激烈爭(zhēng)奪，綠地集團(tuán)最終力壓群雄，將黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目成功收入囊中，而該地塊以總價(jià)30.25億元、6605元/平米的樓面地價(jià)成為大興新一代地王。

　　“我們會(huì)好好發(fā)展這些地塊，爭(zhēng)取開發(fā)出精品項(xiàng)目。”競(jìng)價(jià)結(jié)果一出來，65號(hào)綠地代表激動(dòng)地從座椅上跳了起來連聲表示。

　　面對(duì)媒體的追問，綠地的相關(guān)人士表示，“最后拍出來的價(jià)格還是低于我們的心理預(yù)期，地價(jià)還算是比較合理的”，預(yù)計(jì)該地塊將被打造成為集居住社區(qū)、辦公、商業(yè)、娛樂、金融等于一體的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目。

　　“今年公司拿地戰(zhàn)略重點(diǎn)考慮是北京、上海、天津等直轄市，同時(shí)條件較好的二線省會(huì)級(jí)城市也在我們的關(guān)注，沒有總的投資額和土地儲(chǔ)備預(yù)計(jì)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況而定。”關(guān)于今年的拿地策略，綠地新聞發(fā)言人對(duì)外如是解釋。雖然此前綠地在河北、天津等地有項(xiàng)目，但尚未打開北京市場(chǎng)。

　　地價(jià)之憂

　　但在拍地現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為該地塊的地價(jià)比較高昂。“最終價(jià)格有些瘋狂了，這是我們始料不及的，我們預(yù)計(jì)樓面地價(jià)能到6300元/平方米就很高了”。

　　根據(jù)土地儲(chǔ)備中心公布的資料顯示，大興區(qū)黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，該地塊建設(shè)用地面積162262.69平方米，代征地面積72408.07平方米，規(guī)劃建筑面積457960.71平方米，用地性質(zhì)商業(yè)金融設(shè)施和綜合體、住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施。掛牌出讓起始價(jià)為140064.497萬元，以規(guī)劃總建筑面積計(jì)算，樓面地價(jià)3058元/平方米。競(jìng)價(jià)階梯為500萬元。正式開拍前，該地塊就已接到10次報(bào)價(jià)，最后報(bào)價(jià)為16.4065億元。

　　北京一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，該地塊的成交量是超出其的預(yù)測(cè)范圍，大興區(qū)今年以來新開盤的在售項(xiàng)目均價(jià)為10098元/平方米，按照該地塊的樓面價(jià)6605.37元/平方米計(jì)算，加上建安、稅、費(fèi)、銷售等費(fèi)用，“每平方米賣到12000元以上才有盈利空間”。

　　此外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，大興是北京新興重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，工業(yè)用地交易比較活躍，工業(yè)用地開發(fā)之后勢(shì)必帶來后續(xù)的商業(yè)和住宅用地需求。