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　　在土地市場持續(xù)火熱的背景下，剛剛邁入百億軍團(tuán)的雅居樂也已經(jīng)“伺機(jī)而動”。

　　成績單

　　7月6日，雅居樂宣布，今年1-6月份，雅居樂完成簽約銷售額總計人民幣103億元；簽約銷售總面積為160萬平方米，相當(dāng)于全年簽約銷售目標(biāo)的70%。其中6月份的簽約銷售額達(dá)到人民幣12億元。

　　這意味著，雅居樂在時隔一年多之后后再次踏進(jìn)了百億軍團(tuán)的行列。在2008年，雅居樂集團(tuán)的全年營業(yè)額也只不過是93億元，較2007年的103億元減少9.6%。而今，雅居樂用了半年的時間挽回了百億軍團(tuán)成員的“面子”。

　　4月份時雅居樂就曾表示，預(yù)計今年的簽約銷售額將增長38%，至人民幣160億元，高于上年的人民幣116億元，而其中大約有50億元的業(yè)績來源于公雅居樂在海南、西安、成都和南京的項目收入。

　　雅居樂預(yù)計，海南清水灣項目今年的銷售額可能達(dá)到21億元、中山凱茵新城或達(dá)到10億元，而南京雅居樂花園則至少有8億元的收入。

　　此前不久，摩根大通發(fā)布報告指，雅居樂海南項目的銷售“好于預(yù)期”，而雅居樂的盈利亦容易受到海南項目銷售情況的影響，海南項目將分別占雅居樂2009和2010財年凈利潤的9%和24%，“預(yù)計今明兩年海南項目的銷售將強(qiáng)勁，同時其他地區(qū)的銷售也將增加”。

　　雅居樂地產(chǎn)6月17日發(fā)布的五月簡報顯示，截至2009年5月31日，雅居樂合約銷售面積約為141.6萬平方米，已經(jīng)完成全年目標(biāo)約62%，合約銷售金額逾人民幣91億元，為去年同期的1.7倍。

　　彼時，雅居樂透露其擁有現(xiàn)金約人民幣59億元，凈負(fù)債比率約為30%。而且當(dāng)時尚無融資計劃。

　　拿地

　　雖然今年早些時候雅居樂陷入了大摩“基金門風(fēng)波”，其資金鏈條一度為外界質(zhì)疑。但在土地市場持續(xù)火熱的背景下，剛剛邁入百億軍團(tuán)的雅居樂也已經(jīng)“伺機(jī)而動”。

　　近日，在經(jīng)過181輪的苦戰(zhàn)之后，雅居樂以11.2億元拿下佛山南海區(qū)鹽步地塊。這是雅居樂今年首次在土地市場上出擊。該地塊成交價比起始價4.3億高出了近兩倍。樓面價約3004元/平方米，創(chuàng)下佛山近兩年來的最高的樓面價記錄。

　　分析人士稱，這塊地在佛山來說的樓面地價已經(jīng)很高，但該地塊位置距離廣州非常近，可以吸引廣州客戶置業(yè)，且可建的商業(yè)部分體量比較大。

　　雅居樂表示，是次成功投得南海區(qū)地塊，讓集團(tuán)在佛山的項目達(dá)到4個，總建筑樓面超過66萬平方米。雅居樂目前的項目已遍布21個城區(qū)，土地儲備達(dá)2,900萬平方米。

　　盡管如此，雅居樂此番拿地已經(jīng)比冒了高成本的風(fēng)險。縱觀其去年的土地儲備成本，目前該地塊的成本已經(jīng)高了很多。

　　根據(jù)雅居樂2008年年報中披露，2008年雅居樂通過公開投標(biāo)或協(xié)定轉(zhuǎn)讓等方式購得六幅分別座落于海南、中山、從化及上海等地的土地，共涉資約人民幣24.1億元，單價約為每平方米僅為人民幣314元。

　　截止2008年12月31日，雅居樂共擁有53個項目，總土地儲備的建筑面積逾2,800萬平方米。

　　而雅居樂目前最受關(guān)注的項目海南清水灣地塊的土地獲取成本也極低。雅居樂分3次取得的清水灣地塊，合計地價投入24.18億元，按照面積算下來，樓面地價僅為245元/平方米。其后，清水灣開盤后的定價是：首期洋房，均價8500元/平方米；別墅均價1.8萬元/平方米。

　　缺乏城市核心區(qū)域土地優(yōu)勢的雅居樂近年已經(jīng)開始開發(fā)重點轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)項目。雅居樂在海南清水灣、廣東惠州白鷺湖擁有的大量土地儲備均用于旅游地產(chǎn)的開發(fā)。