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　　上海的購房人群大致由以下三部分組成：滬籍購房者占9成，外省市購房者占9%，海外人士及港澳臺同胞加起來占1%。

　　上海的購房人群大致由以下三部分組成：滬籍購房者占9成，外省市購房者占9%，海外人士及港澳臺同胞加起來占1%。（表1）

　　自2009年4月以來，滬籍購房者比例下降明顯，兩個月累計下降5%左右。5月，滬籍購房者比例回落到85%，接近2007年市場火爆時的水平。（圖1-1）

　　然而，擁有上海戶籍的“新上海人”購房踴躍，自2009年2月份起，占比直線上升，達到滬籍購房者的35%左右。這說明，上海正在加速吸引外來人員安家落戶。（圖1-2）

　　海外人士及港澳臺同胞在上海購房者中的所占份額很小，但是，由于他們對市場反應靈敏，往往伴隨 “大單”成交，所以引人注目（圖1-4）。

　　從他們的參與程度，可以感知房地產市場的活躍程度。自2009年3月起，港澳臺購房人數連續(xù)3個月有25%，40%，43%的環(huán)比增幅 ，但是距歷史高點仍有近50%的差距。同樣， 海外人士也有同樣的跡象，但其增幅沒有港澳臺同胞那么明顯。

　　市區(qū)與城郊兼顧

　　在經歷了由自住客帶領的上海樓市回暖之后，持續(xù)的火爆正促使海外投資客們重新出手，和過去一樣，他們瞄準的對象依然是滬上高檔樓盤。

　　現場感受：

　　上海中原陸家嘴分行經理杜炎表示， 該分行區(qū)域內的熱銷樓盤有世茂濱江花園 、仁恒濱江城，單套售價在1000-3000萬元之間。對上述兩個樓盤較感興趣的客戶主要是臺灣人和浙江人。由于目前樓市逐漸轉熱，加上對未來發(fā)展趨勢的看好，大量外地客攜資金入市，其中投資的比例占四成以上，且這一趨勢在逐漸上升。

　　上海中原新天地分行經理林海榮表示，區(qū)域內近期成交較好的樓盤為翠湖天地。就客源而言，與以往港臺人購買為主的情況不同，目前外國的，港臺的，溫州的以及上海本地的購房者幾乎平分秋色，比例越來越接近，各占20%左右。租賃價格堅挺、品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，深受投資客戶的追捧。