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　　三級(jí)豪宅市場成交分析

　　以下數(shù)據(jù)主要選取了紅樹灣、香蜜湖、中心區(qū)等傳統(tǒng)豪宅區(qū)域的三級(jí)市場成交情況：

　　1)三級(jí)豪宅市場成交量

　　09年5月傳統(tǒng)豪宅片區(qū)三級(jí)市場整體成交量有所回落。紅樹灣片區(qū)成交28套，趕超華僑城片區(qū)，本月居于成交量榜首，其中中信紅樹灣成交放量明顯，本月成交25套，以200平米以上戶型為主，投資客數(shù)量也上升到5位。華僑城片區(qū)本月成交量略顯下滑，業(yè)主大幅返價(jià)一定程度上抑制了二手房成交。香蜜湖和福田中心區(qū)各盤成交均衡。

　　2)三級(jí)市場豪宅各區(qū)域成交面積

　　5月份三級(jí)豪宅市場雖成交量下滑，但成交總面積有所提升，達(dá)到21775.13平米，較4月份19757平米，環(huán)比上升10%。其中紅樹灣片區(qū)整體成交面積環(huán)比上升46%。

　　3)三級(jí)市場的豪宅成交均價(jià)

　　5月份各傳統(tǒng)豪宅區(qū)成交均價(jià)較上月均有不同程度的下降，但趨勢不明顯。近期三級(jí)市場的火爆成交給業(yè)主帶來信心，致使許多放盤業(yè)主大幅返價(jià)，導(dǎo)致5月三級(jí)市場成交相對(duì)集中于低價(jià)單位。本月華僑城片區(qū)成交均價(jià)約3.2萬，雖有所下滑，但仍位于榜首。

　　三級(jí)市場分析小結(jié)

　　新房市場不斷走旺，二手房市場也為深圳樓市不斷添彩，5月份豪宅的二手房成交量雖高位震蕩回落，但仍保持相對(duì)平穩(wěn)，處于正常波動(dòng)范圍；"營業(yè)稅"新政利好等是刺激深圳二手房市場不斷成交的源動(dòng)力；成交量的持續(xù)上升給了業(yè)主信心，紛紛上調(diào)掛牌價(jià)格，返價(jià)現(xiàn)象日益普遍；雖有部分投資客入市，但整體市場成交仍以自住為主。