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　　2009年5月八城市共成交一手住宅1232萬平方米，環(huán)比增加約7%，依舊保持高位。

　　避險資金涌入持續(xù)推高樓市

　　現(xiàn)象：2009年5月，各地新建商品住宅市場成交量持續(xù)回升，價格快速上漲。2008年4季度起，各地市場陸續(xù)回暖反彈，而最近三個月，月均成交量已超過2007年月均水平。

　　分析：最近半年來，宏觀政策全面扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并期望房地產(chǎn)業(yè)能帶動更多行業(yè)走出金融危機的影響。2008年底，政府出臺多項刺激政策鼓勵住房消費；今年春節(jié)后累積半年之久的剛性居住需求迅速釋放，成為房地產(chǎn)回暖的先鋒力量。2009年初，全球金融危機的影響繼續(xù)蔓延，國內(nèi)中小企業(yè)的營商環(huán)境依舊艱難；與此同時國內(nèi)信貸大量投放，未來通漲預期不斷加強。因此，無論是財富階層的個人資金，還是企業(yè)主的退出資本，均有強烈的躲避通漲風險的需要。5月，該部分資金加速進入樓市的跡象明顯，從而成為剛性需求釋放后，持續(xù)推高樓市的重要力量。

　　預測：短期內(nèi)這些因素不會有大的變化，市場仍將維持回暖態(tài)勢，成交量維持高位波動，并推動成交價格持續(xù)上揚。

　　成交量高位小幅增長成交價格持續(xù)上漲

　　中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2009年5月八城市共成交一手住宅1232萬平方米，環(huán)比增加約7%，依舊保持高位。與4月普漲的情況略有不同，5月各城市成交量增減互現(xiàn)。除重慶受政策性影響較大外，5月北京出現(xiàn)了2009年以來的首次成交量環(huán)比下跌。

　　市場持續(xù)回暖以及成交量連續(xù)數(shù)月維持高位，助推了各地成交價格的繼續(xù)上揚。

　　5月八城市一手住宅成交均價平均漲幅3%，漲幅最大的深圳為6%，最小的成都不到1%?？傮w來說，成交價格依舊保持上漲態(tài)勢，但漲幅較4月有所縮小。

　　住宅存量快速減少，土地市場日趨火熱

　　5月，各地住宅存量加速消化。與近12個月以來的高峰相比，目前各城市的住宅可售面積下降約三成。其中，減幅最大的廣州、杭州兩市達四成以上，最小的北京、重慶也有近兩成的減幅。

　　在住宅存量快速下降，企業(yè)資金相對充沛的狀況下，政府積極推出土地，且出讓條件寬松，促使發(fā)展商紛紛出手拿地。部分城市已屢次出現(xiàn)多家競拍高價搶地的案例，土地市場已呈火熱之勢。