2009年“上半年賣房、下半年拿地”是公司的經(jīng)營策略的重點，爭取以較低的價格獲取一定的土地儲備。

　　向來對市場和行業(yè)判斷相對謹(jǐn)慎的億城，在悄然計劃瘦身的同時拿地擴張，這其中蘊藏的玄機讓市場充滿期待。

　　近日，有消息稱，億城股份計劃繼續(xù)降低或退出在胥口鎮(zhèn)和秦皇島項目上的權(quán)益，進而換入一些需求更加明確、地段比較成熟的項目。

　　再次退地？

　　“倘若這些想法得到落實的話，對公司改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、降低投資開發(fā)風(fēng)險，保證業(yè)績持續(xù)性都將起到?jīng)Q定性作用。”光大證券行業(yè)分析師認(rèn)為。

　　“億城已確定了新的發(fā)展戰(zhàn)略，將通過各種方式淡出民生類產(chǎn)品，迅速周轉(zhuǎn)資金，專注投入實惠高端產(chǎn)品的開發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　“事實上，屬于低價低利潤的中低端‘民生’產(chǎn)品——胥口鎮(zhèn)項目早在去年就推遲開工，直到目前仍然沒有動工跡象，另外，秦皇島項目是打造旅游度假休閑別墅，屬于高端住宅，但是該項目不具備高端剛性需求的特征，根據(jù)該公司新的戰(zhàn)略目標(biāo)，降低或退出上述兩項目也不是不可能的。”該人士如此推測。

　　資料顯示，蘇州胥口鎮(zhèn)項目是億城在2007年12月28日以2.52億元價格競得，該地塊位于蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)東大街東側(cè)、孫武路南側(cè)，建設(shè)用地面積約105400平方米，其中居住用地約60371.7平方米，商業(yè)用地約45028.2平方米，總建筑面積約14萬平方米。而秦皇島項目早在2008年11月就做了調(diào)整，億城宣布終止全盤收購該項目，改為合作開發(fā)，只保留51%的股權(quán)，由此回收了3.4億資金。

　　此前，億城就對其多個項目進行了收縮調(diào)整。2007年8月，退出了自2006年就開始計劃收購的建國門項目，該項目預(yù)計投資14億元；2008年4月，億城宣布將退出沈陽棋盤山一級土地開發(fā)項目的合作；2009年1月，億城與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津億通實業(yè)投資有限公司簽署終止《晨楓家園項目合作開發(fā)協(xié)議》，終止三方關(guān)于晨楓家園項目的合作協(xié)議；2009年3月，億城與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其子公司北京CBD核心區(qū)項目開發(fā)公司簽訂了關(guān)于終止CBD核心區(qū)項目合作的協(xié)議書，同時撤回該項目的全部投資。

　　對于一系列的收縮舉措，億城的解釋是為了減低運營風(fēng)險，改善資產(chǎn)流動性。“關(guān)鍵還是受限于資金緊張的困局，解決土地儲備不足的當(dāng)務(wù)之急就是緩解資金壓力，公司07年增發(fā)募集的11.67億也所剩無幾，而08年獲批的9億元公司債截止目前尚無明確的發(fā)行時間表。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　針對此事，億城方面在接受觀點新媒體的采訪時沒有明確回復(fù)。億城的某位高層得先是對“退地”說法表示“有這回事”，不過，對于上述兩個項目最新動態(tài)，該人士卻轉(zhuǎn)移了話題：“我只在億城擔(dān)任董事，現(xiàn)在參與公司的經(jīng)營管理具體實行的工作不多，而且沒有親眼看到相關(guān)的報道，對于其中提到的內(nèi)容無法證實”。

　　為了進一步核實此事，觀點新媒體與提供消息的作者聯(lián)系，但是該人士拒絕透露任何信息。

　　京城拿地

　　據(jù)了解，億城目前土地儲備約為70萬平方米，其開發(fā)項目分布在北京、天津、蘇州、秦皇島、沈陽等城市，形成“環(huán)渤海+長三角”的梯形結(jié)構(gòu)布局。但有分析認(rèn)為其“少得可憐”的土地儲備遠遠不能滿足公司的戰(zhàn)略定位項目開發(fā)，優(yōu)質(zhì)項目資源亟待補充。

　　事實上，億城也意識到了這個問題，公司董秘陳志延此前接受媒體采訪時曾表示，今年公司將會大規(guī)模拿地，主要將目光投注于北京、大連、天津等城市，暫時不考慮將觸角伸入其他區(qū)域。同時，億城董事長兼總裁張麗萍也表示，2009年“上半年賣房、下半年拿地”是公司的經(jīng)營策略的重點，爭取以較低的價格獲取一定的土地儲備。

　　隨后，08年以來無新增土地面積的億城以59500萬元斬獲位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)外，中關(guān)村軟件園內(nèi)，規(guī)劃建筑面積約82594.8平方米的地塊。按照計劃，該項目以“實惠高端”作為產(chǎn)品定位，樓面價格已達到7200元/平。

　　同時，億城在京城物色拓展新的項目資源，對北京核心地段的土地及適合做高端產(chǎn)品的土地更感興趣，此前也參與了廣渠門10號競價，公司對北京新推出的不少好地塊正保持密切關(guān)注。

　　“億城提出通過加強項目銷售力度等方式迅速回籠資金，抓住市場先機擴張疆域，希翼今年在北京、大連、蘇州總計增加20-30萬平米的土地儲備，倘若以實現(xiàn)，該公司的土地儲備結(jié)構(gòu)以及未來持續(xù)增長問題都將得到很好解決。”宏源證券的分析師表示，億城今年的業(yè)績增長主要依賴于西山華府二期項目、億城新天地二期和三期的銷售。

　　億城2009年第一季報顯示，期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.75億元，同比增長37.36%；實現(xiàn)凈利潤0.4億元，同比增長12.20%；截止2009年一季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率49.7%，凈負(fù)債率21.1%，賬面現(xiàn)金有10多億元。