“今年大部分樓盤會(huì)于上半年推售，未考慮調(diào)整任何銷售目標(biāo)，但會(huì)計(jì)劃按市況逐步調(diào)升售價(jià)。”

　　在6月2日舉行的股東周年大會(huì)上，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇表示，集團(tuán)5月份的銷售額為30億元人民幣，首5個(gè)月的銷售額已超越100億元。

　　許世壇稱，今年大部分樓盤會(huì)于上半年推售，未考慮調(diào)整任何銷售目標(biāo)，但會(huì)計(jì)劃按市況逐步調(diào)升售價(jià)。

　　百億

　　世茂憑借前5個(gè)月的出色銷售躋身今年房地產(chǎn)企業(yè)的“百億軍團(tuán)”。截至5月31日，已有萬(wàn)科、中海、保利、綠地、綠城、富力、世茂七個(gè)房企名列百億榜單。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，一季度萬(wàn)科銷售金額122.2億元，前4月已售174.9億，成為銷售額百億軍團(tuán)中的“第一企”。中海前4月售146.3億緊跟其后。保利前4月售105.6億成為“季軍”獲得者，綠地前4月售超百億，而綠城后起直追截至5月10日銷售100.56億，富力和世茂都是截至5月31日銷售過(guò)百億。

　　另?yè)?jù)恒大、雅居樂(lè)等相關(guān)人士對(duì)媒體透露，按照目前的銷售進(jìn)度，有希望在今年6月底、7月初提前沖擊銷售額百億元大關(guān)。

　　其實(shí)，世房年初訂下全年合約銷售金額目標(biāo)為150億元,其后調(diào)升至170億元。許世壇亦對(duì)外表示，“對(duì)達(dá)到全年目標(biāo)170億元充滿信心，并預(yù)期下半年利潤(rùn)率將好于上半年。”

　　重組

　　世茂集團(tuán)主席許榮茂在股東會(huì)后同時(shí)表示，集團(tuán)的A股重組計(jì)劃已完成，未來(lái)有關(guān)投地及長(zhǎng)回報(bào)期（商業(yè)地產(chǎn)）的項(xiàng)目，均由A股公司世茂股份負(fù)責(zé)，而世茂房地產(chǎn)則主力發(fā)展住宅及酒店項(xiàng)目。

　　資料顯示，世茂集團(tuán)的重組的目的是為解決世茂房地產(chǎn)和世茂股份同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。此前世茂股份的定位是建筑面積20萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和10萬(wàn)平方米以下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是在一定程度上仍與世茂房地產(chǎn)的定位存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，重組完成后，兩者定位將更加清晰：世茂股份將主要從事大陸地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，主要包括商業(yè)購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃(不包括酒店，以及住宅酒店配套的商業(yè)設(shè)施)，逐步淡出住宅業(yè)務(wù)。

　　重組完成后，世茂股份獲得商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積將達(dá)到400萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備總量超越中國(guó)國(guó)貿(mào)、陸家嘴、浦東金橋，一躍成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，總資產(chǎn)攀升至95億元，凈資產(chǎn)達(dá)到52.6億元。

　　拿地

　　據(jù)了解，世房將于第二季開(kāi)始加大銷售力度，推出多個(gè)大型新項(xiàng)目及新的期數(shù)，包括寧波世茂項(xiàng)目、北京三里屯項(xiàng)目、蘇州世茂運(yùn)河城、紹興世茂迪蕩新城及杭州世茂濱江花園等。

　　許榮茂則稱，看好下半年內(nèi)地樓市走勢(shì)，預(yù)計(jì)一二線城市地價(jià)及房?jī)r(jià)會(huì)有更大升幅，但地價(jià)可能會(huì)被大幅炒高，故現(xiàn)時(shí)應(yīng)積極購(gòu)入土地。

　　事實(shí)上，此前世茂股份已聯(lián)合青島世奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以每平方米4250元的價(jià)格聯(lián)合將青島市東海西路45號(hào)、47號(hào)地塊(原建委老樓地塊)購(gòu)入。世茂計(jì)劃在該地塊打造山東省第一高樓，層高估計(jì)在60-70層左右。

　　據(jù)世茂估計(jì)，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目平均成本每平方米達(dá)1.5萬(wàn)元，總投資金額約30億元人民幣，預(yù)計(jì)售價(jià)每平方米3萬(wàn)元，將于09年下半年開(kāi)始推售。許世壇對(duì)此表示，由于地塊位置優(yōu)越，相信該項(xiàng)目利潤(rùn)可觀。