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　　昨日,富力和國家開發(fā)銀行簽訂合作協(xié)議，國開行廣東分行斥資5億一次性購買珠江新城甲級寫字樓富力盈泰廣場10層樓。

　　盈泰廣場5億整售

　　昨日,富力和國家開發(fā)銀行簽訂合作協(xié)議，國開行廣東分行斥資5億一次性購買珠江新城甲級寫字樓富力盈泰廣場10層樓。

　　據(jù)了解，國開行購買富力盈泰廣場的合同金額高達(dá)5億元人民幣，物業(yè)涵蓋寫字樓、大型商鋪、車位等。另外，還獲得了該物業(yè)的冠名權(quán)。

　　富力和國家開發(fā)銀行廣東省分行多位高層出席簽約儀式。

　　富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉表示，為出售富力盈泰廣場其同國家開發(fā)銀行進(jìn)行了長達(dá)超過6個月的談判，最終國開行以高達(dá)近5億元人民幣買下富力盈泰廣場的半棟樓，物業(yè)涵蓋寫字樓、大型商鋪和車位，其中10整層建筑面積超過2.2萬平方米。

　　國家開發(fā)銀行廣東省分行行長吳德禮表示，此次一次性購買的富力盈泰廣場物業(yè)面積為2萬多平方米，但國開行廣東分行辦公的面積僅為6000平方米。

　　據(jù)了解，富力盈泰廣場地處廣州珠江新城核心，項目占地14498㎡，總建筑面積135278㎡，由兩棟25層塔樓組成。首3層是商業(yè)配套，4層以上是辦公樓。

　　李思廉還稱，富力到今年為止在珠江新城一共有15個項目，也非常關(guān)注政府推出新的土地，都會留心盡量參與。

　　商業(yè)地產(chǎn)之困

　　在此之前，富力商業(yè)地產(chǎn)上集中巨量的資金投入成為其2008年底資金鏈緊張的主要原因之一。

　　富力在寸土寸金的廣州新興CBD珠江新城其擁有的項目就達(dá)到15個。此外，富力在北京的商業(yè)項目就有4個，總計在建建筑面積為31.2萬平方米；富力在天津的商業(yè)項目有2個，總計在建建筑面積為17.4萬平方米；

　　此外，富力在成都、重慶、海南亦有相當(dāng)面積的商業(yè)物業(yè)待開發(fā)。

　　由于錯估形勢，2008年實際銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其預(yù)定計劃，最終導(dǎo)致富力被外界認(rèn)為資金鏈一度極為緊張。從去年年底開始，富力不得不開始整體出售手上持有的投資性物業(yè)。

　　去年年底，市場傳出消息，富力有意將富力盈信大廈寫字樓部分整體出售給相關(guān)買家。

　　據(jù)一位曾與富力地產(chǎn)有過接觸的地產(chǎn)投資人士表示，當(dāng)時，曾有一批以香港為基地的基金曾想出手盈信大廈，如果富力地產(chǎn)愿意以1.6萬元/平米的價格出讓項目，則至少會有十家左右的基金愿意洽淡該項目，其中有兩三家甚至已經(jīng)明確表態(tài)愿意接手。但富力卻并不愿意以低于1.8萬元/平米的價格出售，另一方面，富力對基金公司也提出了較為苛刻的付款條件，即當(dāng)盈信大廈完成地基，開始地面工程的時候，即要求求購方支付完所有交易金額的8成。按照1.8萬元/平米賣價的話，初略估算，交易額為16億元。但最后因為雙方交易條件未能談攏而告吹。

　　今年2月，富力地產(chǎn)營銷策劃部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其在洽談珠江新城富力旗下與富力君悅大酒店相連的寫字樓單位，合計16層，每層面積超過1700平方米，擬全部出售。

　　富力在2008年年報中表示，在2009年將通過多種途徑降低負(fù)債率，包括加強(qiáng)成本控制增加經(jīng)營現(xiàn)金流及靈活的定價加快銷售速度和聯(lián)合發(fā)展項目，共同分擔(dān)開支及風(fēng)險。除商業(yè)銀行貸款外，將尋求及開拓更多融資渠道，其中包括申請發(fā)行內(nèi)資公司債券，并繼續(xù)尋求A股上市。此外，在適當(dāng)情況下，富力可能考慮出售投資物業(yè)，但前提是其售價能充分體現(xiàn)物業(yè)的價值，而其出售亦不會影響集團(tuán)的整體投資策略。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠近日曾表示：公司于過去大半年沒有購買新地皮，支出相對較少，加上平均每月約20億元現(xiàn)金流入，大大減輕公司財務(wù)壓力，加上公司商業(yè)項目可作年期較長、條款較優(yōu)厚的貸款，目前已沒有急切需要出售投資物業(yè)。

　　據(jù)了解，富力在2003年開始建設(shè)第一個商業(yè)地產(chǎn)項目富力兒童城時，由于資金并不雄厚，所以其早期的商業(yè)地產(chǎn)項目如兒童城、愛丁堡公寓、盈隆大廈、科訊大廈等，除保留底層商用外，其余全部出售以盡快回籠資金，在其上市之后其其商業(yè)地產(chǎn)項目開始轉(zhuǎn)為出租為主。