若按從去年下半年至今的平均月銷量計(jì)算，以上存量約需8個(gè)月的消化時(shí)間。這一“暖意”背后則表明，標(biāo)桿企業(yè)的庫(kù)存壓力正在減輕。

　　從近期開(kāi)發(fā)商公布的漂亮的銷售業(yè)績(jī)單不難看出，隨著樓市的回暖，公司全年的超預(yù)期的概率正在增大，開(kāi)發(fā)商的信心也在回升。據(jù)中原的最新研究報(bào)告指出，包括保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商和中海這十大標(biāo)桿上市房企4月銷量繼續(xù)攀升，標(biāo)桿企業(yè)的庫(kù)房壓力正在驟減，成交量的快速放大令手握銷售現(xiàn)金的開(kāi)發(fā)商得以喘息。

　　去庫(kù)存化

　　根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，隨著成交量持續(xù)放大，價(jià)格環(huán)比重現(xiàn)漲勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎看到了復(fù)蘇前景。4月，全國(guó)商品房市場(chǎng)成交量基本延續(xù)了上個(gè)月的趨勢(shì)，8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)一手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)14%，而十家標(biāo)桿房4月總成交量環(huán)比上升3%，創(chuàng)近11個(gè)月成交量新高。值得注意的是，大部分標(biāo)桿房企4月銷量繼續(xù)攀升，其中，復(fù)地、雅居樂(lè)、招商地產(chǎn)銷售面積增幅最高，分別達(dá)121%，99%，50%。不過(guò)，4月富力、金地、萬(wàn)科、中海的銷量環(huán)比均有下降，其中富力和金地降幅較大，分別達(dá)-20%及-19%。

　　有專家認(rèn)為，今年是消化存量土地的一年。數(shù)據(jù)表明，截至4月底，十家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)1452萬(wàn)平方米，而4月十家房企的總銷售量達(dá)300萬(wàn)平方米，占總庫(kù)存面積的21%。這表明銷售仍主要來(lái)自于庫(kù)存的消化，每月消化庫(kù)存量約200萬(wàn)平方米。若按從去年下半年至今的平均月銷量計(jì)算，以上存量約需8個(gè)月的消化時(shí)間。這一“暖意”背后則表明，標(biāo)桿企業(yè)的庫(kù)存壓力正在減輕。

　　“4月標(biāo)桿企業(yè)的成交在3月的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，雖然漲幅僅3%，但仍高于此前的預(yù)期。從全國(guó)市場(chǎng)看，積極消化庫(kù)存仍為各大房企近期的主要目標(biāo)，預(yù)計(jì)5月的價(jià)格將保持平穩(wěn)，或有小幅調(diào)整。”中原報(bào)告稱。

　　值得注意的是，萬(wàn)科4月多個(gè)項(xiàng)目有較大幅度的提價(jià)動(dòng)作。萬(wàn)科4月份簡(jiǎn)報(bào)披露，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售面積59.5萬(wàn)平方米、銷售金額52.7億元，分別同比增長(zhǎng)23.7%、22%。

　　綜合分析來(lái)看，受政策利好和開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)促銷的刺激下，樓市“回暖”跡象日益明顯，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月全國(guó)商品房銷售面積約為6316萬(wàn)平方米,而3月的數(shù)字則為6178萬(wàn)平方米,而在今年前兩個(gè)月,商品房總共僅賣出5131萬(wàn)平方米。

　　土地市場(chǎng)活躍

　　隨著市場(chǎng)需求的復(fù)蘇和開(kāi)發(fā)商融資渠道的打開(kāi),4月十家上市房企在資本市場(chǎng)及土地市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍。中原報(bào)告顯示，在2009年4月份這短短的一個(gè)月里，標(biāo)桿房企于資本市場(chǎng)上也大有斬獲。雅居樂(lè)獲銀行融資100億元授信額度，綠城發(fā)信托80億元，復(fù)地申請(qǐng)19億元公司債成功，此外，金地和保利也公告擬發(fā)行非公開(kāi)股票分別41億元、80億元。

　　當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)暖，政策利好，開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)加大推盤力度的同時(shí)，也按捺不住對(duì)土地的熱情，在土地市場(chǎng)的動(dòng)作也會(huì)愈加頻繁，開(kāi)始忙于尋找新項(xiàng)目謀后市發(fā)展，土地市場(chǎng)重現(xiàn)爭(zhēng)搶局面。4月，有4幅地塊納入標(biāo)桿房企囊中。另有綠城地塊互換，增持原有地塊權(quán)益。如此密集的拿地在讓土地市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。

　　綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出,4月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地購(gòu)置面積較一季度月均值增長(zhǎng)60%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)近50%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.76,比3月份提高0.02點(diǎn)。

　　對(duì)于4月十家上市房企在資本市場(chǎng)及土地市場(chǎng)表現(xiàn)異?；钴S現(xiàn)象，中原在報(bào)告中稱，近期住宅銷售火爆，發(fā)展商資金回籠迅速，加上地方政府心態(tài)平和，加大推地力度，5月將繼續(xù)看到標(biāo)桿房企在這兩個(gè)市場(chǎng)上的新動(dòng)作。