市場猜測，廣渠門地塊將成為SOHO中國、萬科、凱德置地、富力、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)大鱷的不惜高價角逐的“肥肉“。

　　北京土地市場經(jīng)歷了大半年冷淡期后，正從冷清轉(zhuǎn)為活躍，從今年4月份起，北京政府里也開始抓住機(jī)會促銷土地，截至5月8日，北京一口氣推出了經(jīng)營性用地49宗。其中，備受關(guān)注廣渠路兩地塊是北京東三環(huán)這個范圍之內(nèi)的唯一地塊，市場猜測，廣渠門地塊將成為SOHO中國、萬科、凱德置地、富力、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)大鱷不惜高價角逐的“肥肉”。

　　廣渠路地塊

　　據(jù)介紹，廣渠路36號地位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)內(nèi)，原為北京吉普車廠用地，北挨廣渠路，南鄰南磨房路，東西與西大望路、東三環(huán)各有一段距離，總規(guī)劃建筑面積90.2萬平方米，因位置絕佳且體量巨大，從2005年9月被北京市土地儲備中心收購，到2006年10月地塊一分為二僅出讓靠北的一塊(規(guī)劃建筑面積46萬平方米)，得到世茂、合生、恒基、富力、北辰、城開、華潤、中海、中遠(yuǎn)、華遠(yuǎn)等知名房企垂青，最終該半地塊出人意料被北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以總代價26億擁入懷中。

　　而留下來的靠南“另一半”則成為了如今的“和諧佳園”，據(jù)悉不會對外出售，不過，關(guān)于其的一舉一動依然牽動著市場的神經(jīng)。據(jù)知情人透露，若未來地價、房價逐步走向平穩(wěn)，該地塊仍然可以招拍掛公開出讓，一旦地價持續(xù)高漲，比如先推出的一半地塊還是賣出高價，那就啟動備選方案。

　　2009年5月7日，同樣飽受市場關(guān)注的2008年一度被暫停交易的朝陽區(qū)廣渠門外10號地塊再次在北京市土地儲備中心掛牌入市，掛牌起始價2.9925億元，規(guī)劃建筑面積7.25萬平米，樓面地價在4100元/平方米左右。該地塊的一進(jìn)入市場立即受到不少開發(fā)商的關(guān)注，有消息稱，包括萬科、金地、富力、合生創(chuàng)展、龍湖等地產(chǎn)大鱷皆表示有意參與廣渠門10號地競爭。

　　據(jù)介紹，該地塊位于朝陽區(qū)廣渠門外10號廣渠門外大街附近，三環(huán)以內(nèi)。東至廣和東二路，西至廣和東一路，南至光華中街，北至光華北一街，處于黃金地帶。2008年8月，該地塊曾計劃入市交易，但由于該項目的原土地使用單位對項目現(xiàn)場管理不當(dāng)，致使用地內(nèi)發(fā)生私搭亂建的情況，被暫停掛牌交易。

　　在聽聞該地塊即將入市后，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠先生明確表示，公司非?？春迷摰貕K的位置，加上樓市的明顯回暖更加堅定其參與該地塊的競拍，不過其未透漏富力參與報價的情況。

　　雖然另一個被市場猜測極有可能成為富力競爭對手的合生創(chuàng)展站出來澄清，合生目前尚未有購買此廣渠10號地塊意向。然而此前合生集團(tuán)副總裁陳長纓卻還是透露了一個重要的信息，“公司對于去年初流標(biāo)的廣渠路15號地很感興趣，如無意外，公司肯定會參與。”

　　值得注意的是，否認(rèn)將參與廣渠10號地塊競拍且在拿地方面一向謹(jǐn)慎的龍湖地產(chǎn)剛剛在北京以低價4.58億元將順義牛欄山鎮(zhèn)地塊收入囊中，據(jù)悉，2006年12月龍湖曾出資2.89億元競得北京順義地塊。

　　北京的土地市場顯得異常熱鬧，在北京東三環(huán)這個范圍之內(nèi)，除了上述廣渠10號地外，去年初流標(biāo)的42萬平米新地王廣渠路15號地也計劃計劃第二季度再次入市交易，面積尚無變化。

　　堪比廣渠36號地塊命運(yùn)曲折且寂寞多時的廣渠15號地塊亦掙得不少市場眼球，近水樓臺的合生創(chuàng)展則毫不掩飾其對該地塊青睞之感。同時，業(yè)內(nèi)人士猜測，一直對該地塊表示濃厚興趣的凱德置地以及SOHO中國最有可能成為這場火熱爭奪戰(zhàn)的主角。

　　進(jìn)入2009年4月份以來，北京土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇起，在新的輪圈地活動中，房地產(chǎn)開發(fā)商也表現(xiàn)積極，在當(dāng)前土地市場角逐正酣，實際上，北京市政府同樣給予熱情配合營銷土地。

　　政府積極推地

　　據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，至5月25日，27個正在交易地塊陸續(xù)開始競價，其中住宅用地達(dá)到12塊，總建筑面積約143.3萬平米，2009年4月入市。但尚未推出的住宅性質(zhì)用地有4塊，包括規(guī)劃建筑面積為4.6萬平米的王府井大街G4地塊住宅、商業(yè)項目。

　　日前，北京市國土局消息稱，北京2009年計劃土地供應(yīng)總量為5700公頃，比去年實際供應(yīng)增長23%。截止目前，北京已供地、尚未實際銷售的商品住宅面積約4000多萬平米，這些商品房可滿足2至3年的需求。

　　據(jù)北京國土局副局長曾贊榮介紹，社會關(guān)注已久的CBD核心區(qū)、廣渠路15號、原洼里水源九廠東側(cè)用地等熱點(diǎn)地塊也將在5-6月推向市場，同時二季度還會推出200公頃左右的軌道交通站點(diǎn)周邊的土地，大興線沿線將有5至6宗地塊等。

　　同時，曾贊榮還透露，北京市決定給土地項目付款時限開綠燈，由原來的2個月付清延長至6個月，以此緩解開發(fā)商的資金壓力并且吸引其繼續(xù)拿地，增加其土地供應(yīng)量。

　　事實上，北京市土地儲備中心相關(guān)工作人員也表示，4月份成交的幾個地塊已經(jīng)出現(xiàn)了多輪競價的情況，這表明流標(biāo)和底價出讓為主的交易行情可能結(jié)束，北京市土地儲備中心將抓住機(jī)會，加快了推地步伐。