國(guó)際金融中心的總投資額將達(dá)到25億元，“中心”面向全球招商引資，但為保證“超甲級(jí)寫(xiě)字樓”的光彩，中心將“只租不售”。

　　南京國(guó)際金融中心的啟動(dòng)或許讓南京在上海這個(gè)近鄰面前掙回了一口氣。

　　近百年來(lái)，上海幾乎都處于國(guó)內(nèi)其他大城市仰望的地位，即使只從地標(biāo)性建筑的高度來(lái)說(shuō)亦是如此。金茂大廈已經(jīng)給大上海標(biāo)注了十?dāng)?shù)年的“榮光”，去年落成開(kāi)業(yè)的492米環(huán)球金融中心讓上海“百尺竿頭，更進(jìn)一步”。而更令人吃驚的是，計(jì)劃中632米的上海中心幾乎在環(huán)球金融中心落成的同時(shí)就開(kāi)始打下了地基。

　　南京新地標(biāo)

　　5月13日，作為南京新地標(biāo)的南京國(guó)際金融中心正式啟動(dòng)。包括南京市委書(shū)記在內(nèi)的南京地方高官均出席了啟動(dòng)儀式，此外，新加坡ARA集團(tuán)(ARA Asset Manogement Limited)董事長(zhǎng)趙國(guó)雄、執(zhí)行總裁林惠璋等亦參加了剪彩儀式。

　　對(duì)于目前國(guó)內(nèi)正大行其道的“金融中心”熱潮來(lái)說(shuō)，南京國(guó)際金融中心220米高度并不算出眾，但這是一幢倍受南京各界關(guān)注的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，坐落于有“中華第一商圈”之稱(chēng)的南京白下區(qū)新街口漢中路1號(hào)，由“世界最大建筑師事務(wù)所”美國(guó)HOK(國(guó)際)設(shè)計(jì)，集辦公、金融、商業(yè)、酒店于一體，總建筑面積18.6萬(wàn)平方米，其中總可售面積約10.9萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)南京國(guó)際金融中心“新東家”新加坡ARA集團(tuán)董事長(zhǎng)趙國(guó)雄的介紹，國(guó)際金融中心的總投資額將達(dá)到25億元，“中心”面向全球招商引資，吸引更多的國(guó)際品牌級(jí)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。理由是南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)并不大，所以南京國(guó)際金融中心并不會(huì)與本土的開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。而且，為了保證“超甲級(jí)寫(xiě)字樓”的光彩，南京國(guó)際金融中心“只租不售”。

　　另?yè)?jù)介紹，目前已有11家企業(yè)準(zhǔn)備入駐南京國(guó)際金融中心。

　　新加坡ARA資產(chǎn)管理有限公司目前管理著四個(gè)上市交易房地產(chǎn)信托基金，包括在新加坡掛牌的新達(dá)信托（Suntec REIT）、置富產(chǎn)業(yè)（Fortune REIT），以及在香港掛牌的泓富產(chǎn)業(yè)信托（Prosperity REIT）和在馬來(lái)西亞掛牌的Am FIRST REIT，此外還有數(shù)個(gè)未上市的投資基金。截至2008年12月31日，ARA集團(tuán)旗下管理的總資產(chǎn)價(jià)值已增長(zhǎng)到85億美元。

　　據(jù)資料顯示，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)擁有ARA的部分股權(quán)。而此次出資收購(gòu)南京國(guó)際金融中心的是ARA旗下未上市的旗艦基金亞騰基金（Asia Dragon Fund）。

　　招商的引退

　　南京國(guó)際金融中心原東家是招商地產(chǎn)。2008年12月，亞騰基金以16.25億人民幣的價(jià)格整體收購(gòu)了南京國(guó)際金融中心。

　　或許是為了完成“百億”銷(xiāo)售目標(biāo)，又或許是16.25億的價(jià)格可以獲利5億，招商地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)4個(gè)月的談判之后，終于將這個(gè)地標(biāo)性的項(xiàng)目完全地賣(mài)給了亞騰基金。

　　2008年，招商地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?9.2億元，顯然離“百億”的目標(biāo)還有一段距離。但招商表示，整體出售南京國(guó)際金融中心對(duì)公司具有極大的戰(zhàn)略意義，而且可以獲得可觀的現(xiàn)金流。值得注意的是，這也是招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)削減二成后的80億年銷(xiāo)售目標(biāo)的最佳途徑。

　　但是，在此項(xiàng)交易簽訂之前，招商地產(chǎn)已經(jīng)完成了其融資額為60億元的A股增發(fā)計(jì)劃。對(duì)于招商地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，整售套現(xiàn)似乎并不是其唯一的選擇。

　　一種分析是，新街口寸土寸金，而南京國(guó)際金融中心一直號(hào)稱(chēng)“超甲級(jí)寫(xiě)字樓”，其價(jià)格之高可想而知，再加上南京本土寫(xiě)字樓市場(chǎng)并不大，招商地產(chǎn)似乎可以想象其持有并出租后將出現(xiàn)的“尷尬”現(xiàn)象。

　　而有意思的是，新加坡ARA資產(chǎn)管理有限公司似乎更有信心也更有經(jīng)驗(yàn)運(yùn)營(yíng)此類(lèi)超高檔寫(xiě)字樓，再加上李嘉誠(chéng)的“旗號(hào)”，ARA顯然早有“脫困”之術(shù)。

　　“我們將會(huì)打造一個(gè)金融機(jī)構(gòu)的后勤基地。雖然一些企業(yè)的業(yè)務(wù)不在南京，但是他們可以將后勤部門(mén)先安置在南京。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些企業(yè)也會(huì)考慮將業(yè)務(wù)拓展至南京本地。”ARA董事長(zhǎng)趙國(guó)雄在啟動(dòng)儀式上表示。

　　然而在寫(xiě)字樓市場(chǎng)日益低迷的今天，南京這個(gè)新地標(biāo)的“錢(qián)途”如何，還有待市場(chǎng)的考驗(yàn)。