華潤置地指控港旅房地產(chǎn)未履行2006年12月15日與華潤訂立的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議的責(zé)任，但星獅地產(chǎn)認(rèn)為，華潤的指控并無事實(shí)或法律依據(jù)。

　　昨日晚間，星獅地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下子公司北京港旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“港旅房地產(chǎn)”）已接到來自北京宣武區(qū)法院的傳單，華潤置地(北京)股份公司（下稱“華潤置地”）因土地糾紛問題向港旅房地產(chǎn)提出起訴。一宗塵封多年的土地糾紛謎案開始浮出水面。

　　訴狀

　　根據(jù)華潤置地指控，港旅房地產(chǎn)是因?yàn)槲绰男?006年12月15日與華潤訂立的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議的責(zé)任。因此，華潤置地向港旅房地產(chǎn)索償共5000萬元人民幣。然而，星獅地產(chǎn)認(rèn)為，華潤的指控并無事實(shí)或法律依據(jù)，將就訴訟作出有力的抗辯。

　　星獅地產(chǎn)根據(jù)2006年協(xié)議認(rèn)為，港旅房地產(chǎn)僅為土地一級(jí)開發(fā)商，負(fù)責(zé)基建施工以及北京宣武區(qū)廣安門外大街305號(hào)、面積為58211.6平方米土地的清理及平整。

　　華潤置地在訴狀中稱，港旅房地產(chǎn)未按協(xié)議規(guī)定移交土地之余下若干部分。因此，華潤置地要求港旅房地產(chǎn)根據(jù)協(xié)議支付補(bǔ)償、就爭議土地支付開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)及賠償因未移交爭議土地導(dǎo)致施工延誤而導(dǎo)致的人員成本、銷售費(fèi)用及財(cái)務(wù)成本損失。

　　華潤置地同時(shí)稱，因港旅房地產(chǎn)未完成基建施工，故應(yīng)償付已實(shí)施基建施工涉及的成本及華潤置地代付的相關(guān)水費(fèi)。因此，華潤置地向港旅房地產(chǎn)索償共5000萬元人民幣。

　　星獅地產(chǎn)在公告中表示，已獲其中國法律顧問提供有關(guān)訴狀之初步法律意見，星獅地產(chǎn)認(rèn)為華潤置地的指控并無事實(shí)或法律依據(jù)。其中國法律顧問星獅地產(chǎn)建議，港旅房地產(chǎn)應(yīng)采取必要及合理措施維護(hù)其合法權(quán)益。因此，星獅地產(chǎn)表示，贊同中國法律顧問意見，擬對(duì)有關(guān)指控作有力抗辯，但聆訊日期尚未確定。

　　截至目前為止，華潤置地未就星獅地產(chǎn)的公告作出任何回應(yīng)，該訴訟案的結(jié)局仍有待事態(tài)發(fā)展決定。

　　爭議地塊

　　引發(fā)華潤置地與星獅地產(chǎn)訴訟的是廣安門外大街305號(hào)地塊，該地塊有著“光榮而顯赫”的歷史：被稱為是“8.31”大限后北京土地市場上的首宗流標(biāo)地塊，位于北京市宣武區(qū)，原為北京首鋼特殊鋼有限公司（北京首鋼）所擁有，擬建造高層住宅項(xiàng)目“蝶翠華庭”。

　　1998年2月23日，北京首鋼與港旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就該地塊簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并于2001年8月8日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。

　　根據(jù)上述土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，港旅房地產(chǎn)以約5.4億元向北京首鋼購入該土地。

　　但由于北京土地管理局2004年8月1日頒布實(shí)施的新法規(guī)規(guī)定，所有在2004年8月31日前未獲發(fā)土地使用權(quán)的地塊將作公開投標(biāo)出售，而買方（即港旅房地產(chǎn)）已支付的款項(xiàng)將獲得賠償。

　　因此，該地塊被北京國土局安排以掛牌方式出售。同時(shí)，為賠償已支付之款項(xiàng)，港旅房地產(chǎn)被委任為該地塊的土地一級(jí)開發(fā)單位。

　　該地塊于2006年9月26日在北京市國土局下屬的北京市土地整理儲(chǔ)備中心招標(biāo)出讓，但一個(gè)月后被迫“流標(biāo)”。

　　2006年11月20日，該地塊第三次上市，終于被華潤置地以10.35億元競得。根據(jù)公告，星獅地產(chǎn)將獲得土地開發(fā)補(bǔ)償。

　　因此，華潤置地與星獅地產(chǎn)簽訂了土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，港旅房地產(chǎn)將負(fù)責(zé)完成地塊的一級(jí)開發(fā)工程，如移除位于地塊之上的建筑物，以及提供基建設(shè)施（包括道路、排水系統(tǒng)、水管、燃?xì)饧半娏?yīng)）。而華潤置地將向港旅房地產(chǎn)支付人民幣總額為706,305,600元。