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　　日前，華僑城在上海華僑城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行了投資者見面會(huì)，公司董秘李珂暉、上海華僑城副總肖德中等人出席了見面會(huì)。除了對(duì)即將開業(yè)的上海華僑城做了詳細(xì)的介紹外，也對(duì)華僑城整體上市及戰(zhàn)略規(guī)劃做了一定的披露。

　　華僑城整體上市

　　華僑城表示在戰(zhàn)略上會(huì)堅(jiān)持旅游地產(chǎn)發(fā)展模式，目標(biāo)是成為中國(guó)民族自主創(chuàng)新的最強(qiáng)的旅游集團(tuán)，華僑城的戰(zhàn)略重點(diǎn)始終是旅游而非地產(chǎn)。

　　華僑城同時(shí)也表示，旅游業(yè)務(wù)存在一次性投資大、回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)，因此需要地產(chǎn)的短期收益回收投資。

　　一長(zhǎng)期關(guān)注華僑城的分析師表示，雖然在盈利上房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為華僑城集團(tuán)帶來(lái)了豐厚的回報(bào)，但做大旅游品牌及酒店才是華僑城一直以來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，這樣的發(fā)展模式別人也不容易模仿，因?yàn)橐泻軓?qiáng)大的資金實(shí)力，而華僑城除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)的高回報(bào)之外，其國(guó)企的身份也為這樣的發(fā)展帶來(lái)了一定的幫助。

　　事實(shí)上，華僑城的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有完全屬于上市公司的業(yè)務(wù)范圍，還有很多非上市公司所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目如曦城等等都賣得相當(dāng)不錯(cuò)。

　　據(jù)招商證券統(tǒng)計(jì)，今年華僑城的各項(xiàng)目銷售情況很是理想。其中曦城，銷售50套，還剩20套；四海公寓，924套，全部賣完；東部華僑城，銷售50套；新浦江城，推出460套，銷售350套；成都，二期第一批，推出57套，銷售48套；北京華僑城三期，銷售260套。純水岸7期下半年推出來(lái)。今年的推盤計(jì)劃和年報(bào)中披露的一致。

　　但華僑城表示并不滿足目前的業(yè)績(jī)：“現(xiàn)在的銷售情況比較好，卻也不是特別的火。”

　　對(duì)此，國(guó)都證券的房地產(chǎn)分析師鄒文軍表示理解。他認(rèn)為華僑城的樓盤大多偏高檔，而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中低端的項(xiàng)目比較多也更容易受到市場(chǎng)消化。

　　而華僑城整體上市一直在進(jìn)行中，據(jù)華僑城表示，進(jìn)度應(yīng)該和去年差不多。去年是5月份出的評(píng)估結(jié)果，正常的話，6月份可以把方案提交給證監(jiān)會(huì)。但因受金融危機(jī)影響，擬注入的資產(chǎn)在今年要重新評(píng)估，且華僑城方面預(yù)期評(píng)估結(jié)果比去年會(huì)更好。

　　上海歡樂谷開業(yè)

　　就在整體上市如期進(jìn)行之時(shí)，上海華僑城歡樂谷也已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)階段，今年暑期將正式開業(yè)。

　　根據(jù)華僑城的定位，上海歡樂谷建成后是國(guó)內(nèi)投資最大的歡樂谷，也是歡樂谷的一個(gè)旗艦。

　　據(jù)了解，上海歡樂谷有陽(yáng)光港、颶風(fēng)灣、金礦鎮(zhèn)、螞蟻王國(guó)、歡樂時(shí)光、上海灘、香格里拉七大主題區(qū)組成，共有娛樂及觀賞項(xiàng)目上百項(xiàng)，各種類型的過(guò)山車有4個(gè)，最高的垂直高度達(dá)到60米，將建設(shè)國(guó)內(nèi)第一個(gè)全木質(zhì)過(guò)山車。還有可容納4500人的華僑城大劇場(chǎng)、大型水上實(shí)景演出。

　　在經(jīng)營(yíng)上，歡樂谷歷史上的最高接待規(guī)模和利潤(rùn)水平就是公司給上海歡樂谷的目標(biāo)，即年接待320玩人次，年凈利潤(rùn)1.3億元。

　　但上海歡樂谷在土地上還有一些問題存在。據(jù)華僑城對(duì)投資者透露，目前旅游用地都已經(jīng)拿到，但房地產(chǎn)用地還在征地、完成后需要走招拍掛程序，公司并沒有把握一定能拿到。

　　對(duì)此，華僑城給予的解釋為項(xiàng)目所在的佘山國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，只是最早有一點(diǎn)房地產(chǎn)用地，現(xiàn)在已經(jīng)基本沒有了。更沒有和主題公園結(jié)合在一起的房地產(chǎn)用地了。

　　而華僑城以內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，上海的房地產(chǎn)用地公司一直在尋找，本來(lái)已經(jīng)和政府接觸得差不多了，但后來(lái)不知為何政府又把該地拿出來(lái)做招拍掛了。因?yàn)橐ㄟ^(guò)公開競(jìng)拍，所以公司表示“沒有把握一定拿到”。