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　　經(jīng)過6年的訴訟，廣東省高級法院一審判決朱孟依旗下的珠江投資公司、合生駿景公司等，因侵權(quán)行為賠償原告4.5億多元。最高法院裁定撤銷原判，發(fā)回重審。

　　站在一處名為駿景花園的住宅小區(qū)大門前，看著車水馬龍的繁華景象，賈弘基一臉的惆悵。

　　這塊位于廣州高新科技園東側(cè)、市區(qū)東部兩大主干道中山大道和黃埔大道之間、總面積達(dá)665畝的土地，原來的主人正是賈弘基所在的天河科技園建設(shè)總公司。那時候，他們還是一家國有企業(yè)。

　　10年過去了，這里早已建成了規(guī)模龐大的住宅小區(qū)，并且成了朱孟依的合生創(chuàng)展地產(chǎn)王國發(fā)跡的一個重要組成部分。而原來的主人如今一無所有。

　　但是，外界并不知曉，這片土地的原主人將朱孟依的公司告上法庭，歷經(jīng)6年訴訟，一審法院判決朱孟依的公司賠償4.5億多元，卻被最高法院發(fā)回重審，一系列的玄妙之處若隱若現(xiàn)。

　　朱孟依接手700畝劃撥土地

　　賈弘基說，他們這個小公司實(shí)在耗不起，原本就沒有能力跟朱孟依財(cái)大氣粗的合生王國打官司，當(dāng)初甚至連訴訟費(fèi)都交不起。6年的訴訟，他們以最低的訴訟請求，終于等到了廣東高院的一審判決，朱孟依的珠江投資公司、合生駿景公司等，因侵權(quán)行為將支付總共4.5億多元，其中，賈弘基的公司將得到35%。

　　但朱孟依等并不愿意支付這筆錢，而是向最高法院上訴，經(jīng)過一年多的折騰，被最高法院發(fā)回重審。“這個案件背后有很多奧秘。”賈弘基欲言又止。記者追問有何奧秘，他苦笑了一下說：“你去問律師。”

　　賈弘基目前的身份是廣州市天河科技園建設(shè)有限公司副總經(jīng)理。回想起與朱孟依短暫的合作和其后長達(dá)6年的訴訟，賈弘基長嘆了一口氣。如今，他和公司幾個負(fù)責(zé)人已經(jīng)沒有了當(dāng)初的憤怒，更多的是一種無奈。

　　上世紀(jì)90年代初，為了吸引回來創(chuàng)業(yè)的“海歸”們，廣州市政府決定在東郊公園(即后來的天河公園)東側(cè)至車陂路、黃埔大道和中山大道之間建設(shè)高新科技工業(yè)園區(qū)，總面積1170多畝。

　　為了開發(fā)工業(yè)園區(qū)而成立的廣州市天河科技園建設(shè)總公司(下稱建設(shè)公司)，是一個隸屬于高新科技園管委會的國有企業(yè)，上千畝行政劃撥的土地就是他們可以經(jīng)營的資源。

　　靠近公園的高新科技園一期工程很快建成并投入使用，吸引了包括網(wǎng)易在內(nèi)的一大批企業(yè)。不過，就像當(dāng)年各地跑馬圈地的開發(fā)區(qū)運(yùn)動一樣，廣州市決策者當(dāng)初雄心勃勃的高新科技園區(qū)計(jì)劃，盡管圈了上千畝土地，卻在一期工程開發(fā)460畝之后，未能繼續(xù)發(fā)展下去。

　　“實(shí)際上，我們已經(jīng)在二期工程中建了不少廠房，但根本租不出去，都拆了，剩下的710畝土地閑置在那里。”建設(shè)公司總經(jīng)理林文銳回憶說，“我們?nèi)フ抑烀弦?，提出跟他的珠江投資公司合作開發(fā)，我們出土地，他們出資金。他們說有辦法變更土地的使用性質(zhì)。”

　　當(dāng)時珠投公司正在開發(fā)華景新城項(xiàng)目，這個超大樓盤就位于天河公園的西北角，中山大道北側(cè)，與林文銳主導(dǎo)開發(fā)的高新科技園一期工程可謂近在咫尺。華景新城在廣州名氣甚大，它的成功開發(fā)，不僅讓朱孟依的地產(chǎn)公司賺取了第一桶重金和公眾眼球，而且為其日后的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　對于合作開發(fā)這710畝土地的意向，雙方一拍即合，決定設(shè)立廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱科技園實(shí)業(yè)公司)，開發(fā)上述土地。其中，建設(shè)公司占35%的股份，珠投公司占65%的股份，雙方享有同等權(quán)利。合作公司董事長和法定代表人由建設(shè)公司委派。

　　經(jīng)過雙方審核，確認(rèn)建設(shè)公司在合同簽訂之前，已經(jīng)投入到這700多畝土地上的費(fèi)用約1.78億元，包括征地拆遷、勘測規(guī)劃、“三通一平”以及貸款利息等實(shí)際支出。這1.78億元費(fèi)用，珠投公司按所占65%的股份比例，向建設(shè)公司支付1.15億元，作為在科技園實(shí)業(yè)公司的出資。同時，考慮到建設(shè)公司多年來的工作，珠投公司給予2000萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　據(jù)林文銳介紹，雙方實(shí)際能夠開發(fā)的土地約665畝。1997年3月5日，廣州科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司獲準(zhǔn)注冊。

　　朱孟依的“原罪”

　　在合作公司成立后，朱孟依一方提出，由珠投公司首先對其中的270畝進(jìn)行承包開發(fā)，承包價為每畝170.74萬元。建設(shè)公司同意了這個計(jì)劃。

　　1997年8月22日，建設(shè)公司與珠投公司簽訂合同，約定珠投公司對270畝土地的開發(fā)方式為獨(dú)立承包和經(jīng)營，不論盈虧，珠投公司必須按每畝 170.74萬元，向科技園實(shí)業(yè)公司支付4.61億元，其中1.6億元(35%)直接付給建設(shè)公司。除此外，建設(shè)公司對這270畝土地的開發(fā)不再享有其他權(quán)利。

　　緊接著，專門為開發(fā)上述270畝土地的項(xiàng)目公司、中外合作性質(zhì)的廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)廣州市工商局核準(zhǔn)成立。

　　賈弘基說，朱孟依成立的這個公司，一個股東是他在英屬維爾京群島注冊的南博置業(yè)有限公司，占70%的股份，另一個股東是科技園實(shí)業(yè)公司，占 30%的股份，所有注冊資本全部由南博置業(yè)公司投入。但實(shí)際上，這個公司的成立和股份比例與建設(shè)公司基本沒有關(guān)系，建設(shè)公司對此270畝土地的收益，就是一次性的1.6億元。

　　從記者經(jīng)過調(diào)查對當(dāng)年事實(shí)還原的情況看，在雙方成立科技園實(shí)業(yè)公司的時候，由于建設(shè)公司手上的700多畝土地是行政劃撥給科技園的建設(shè)用地，沒有交納土地出讓金等費(fèi)用。因此，從嚴(yán)格意義上說，這700多畝地只相當(dāng)于一個用地指標(biāo)，建設(shè)公司尚不具備完全的使用權(quán)，要轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄗ≌玫?，除了?guī)劃和國土等部門用地性質(zhì)的變更外，還要補(bǔ)交一系列費(fèi)用。

　　“為什么當(dāng)初劃撥給高新科技園的用地后來改成了商住樓用地？這背后是怎么運(yùn)作的？我們沒法回答你的問題。反正他們當(dāng)時拍著胸脯說，全部由他們?nèi)ミ\(yùn)作。”面對記者的疑問，建設(shè)公司總經(jīng)理林文銳說。

　　局外人無法知道這個背后是如何操作的。10多年后，我們能看到的事實(shí)，就是這700多畝土地很快核發(fā)了新的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等手續(xù)，政策上的障礙頃刻間消除了。

　　于是，在高新科技園一期工程東側(cè)不遠(yuǎn)處，一個名為駿景花園的大型住宅小區(qū)拔地而起，這便是珠投公司繼華景新城之后的又一個房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　林文銳告訴記者，駿景花園作為雙方合作開發(fā)項(xiàng)目的一期工程，中間也沒有出現(xiàn)大的矛盾。“但建設(shè)公司應(yīng)得的1.6億元，除了天河區(qū)政府從駿景花園拿走120套房子，用于末班車房改，其他的我們什么也沒有得到。”

　　駿景花園的項(xiàng)目完成后，雙方多次討論對剩余的374畝土地的開發(fā)方式。“2001年8月13日，我在珠海跟朱孟依協(xié)商，后來又開董事會，雙方未能就如何開發(fā)達(dá)成一致。”林文銳說，“回到廣州后，我們突然發(fā)現(xiàn)，這300多畝地已經(jīng)被朱孟依的公司轉(zhuǎn)走了，在董事會之前就已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)名手續(xù)。”

　　建設(shè)公司在震驚之余，急忙到有關(guān)部門查詢，原來在科技園實(shí)業(yè)公司名下的300多畝土地，在2001年8月10日已經(jīng)過戶，新主人換成了朱孟依的公司。“我們手上還拿著規(guī)劃紅線圖，但土地已經(jīng)變成他們的了。”賈弘基說。

　　判決一拖六年

　　據(jù)法庭查明的事實(shí)，2001年2月8日，受珠投公司委派擔(dān)任雙方合作的科技園實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理的廖若清，代表科技園實(shí)業(yè)公司與南博公司簽訂合同，決定成立中外合作性質(zhì)的廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司，投資總額66500萬元，注冊資本22167萬元，科技園實(shí)業(yè)公司占股份5%，南博公司占股份 95%，科技園實(shí)業(yè)公司提供“三通一平”的374畝土地。

　　合同規(guī)定，新成立的合生駿景公司向科技園實(shí)業(yè)公司支付374畝土地的前期開發(fā)成本40450萬元。

　　2001年5月15日，廣州市政府向擬設(shè)立的合生駿景公司核發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，6月4日，合生駿景公司從廣州市工商局領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。

　　在此期間，339畝(尚有35畝仍在科技園實(shí)業(yè)公司名下)土地幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，最終經(jīng)國土、規(guī)劃、房管等部門的批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)入合生駿景公司名下，并辦理了相應(yīng)手續(xù)。

　　完全被蒙在鼓里的建設(shè)公司拒絕承認(rèn)上述事實(shí)——《中外合作企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定：中外合作公司的合同和章程必須由法定代表人或者法定代表人授權(quán)的人簽字。當(dāng)初珠投公司與建設(shè)公司成立科技園實(shí)業(yè)公司時約定，總經(jīng)理對外簽訂合同應(yīng)有董事長的書面授權(quán)，廖若清代表科技園實(shí)業(yè)公司與南博公司簽訂的成立合生駿景公司的合同時，所提供的董事長林文銳的授權(quán)委托書是假冒的簽名，已由廣東省公安廳鑒定確認(rèn)。

　　建設(shè)公司代理人、廣東國鼎律師事務(wù)所律師朱列玉說：“成立合生駿景公司的合同，是珠投公司和南博公司違法惡意串通簽訂的，不具有法律效力。”

　　一邊是建設(shè)公司苦苦抗?fàn)?，一邊是合生駿景公司在用非正當(dāng)手段獲得的土地上大興土木，建成了比一期工程駿景花園更大規(guī)模的駿景南苑。

　　“按照土地的容積率計(jì)算，它每平方米建筑面積分?jǐn)偟牡貎r不超過800元，現(xiàn)在毛坯房已經(jīng)賣到了每平方11000元。”賈弘基指著駿景南苑說，“太狠了，他賺了那么多，土地都是從我們這里白拿的。朱孟依是有‘原罪’的。”

　　就在與珠投公司反復(fù)交涉，試圖拿回土地期間，建設(shè)公司也走上了改制之路。2001年底，這家依附于高新科技園而生的國有企業(yè)，最后以300多萬元的凈資產(chǎn)，整體改制為股份制公司。

　　2003年初，建設(shè)公司向廣東省高院提起訴訟，以珠投公司當(dāng)初按每畝170多萬元承包一期工程時的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，向被告珠投公司、廖若清、南博公司索賠6億多元。

　　“300多畝土地已經(jīng)被他們開發(fā)完了，我們既不可能要回土地，也很難得到開發(fā)后的利益，所以，只能以每畝170萬元來計(jì)算損失。”賈弘基說，在起訴的時候，也曾經(jīng)有人主張即使拿不回土地，也應(yīng)該跟它計(jì)算收益，“這是不現(xiàn)實(shí)的，我們斗不過他們。”

　　受理案件后，省高院委托評估機(jī)構(gòu)對涉案土地的價值進(jìn)行評估，339畝土地爭議時的價值為54814萬元，比廖若清越權(quán)代表科技園實(shí)業(yè)公司與南博公司簽訂成立合生駿景公司的合同約定的40450萬元相差14364萬元。一審法院由此認(rèn)為，該合同約定的“地價”低于當(dāng)時的正常價值，珠投公司、南博公司、廖若清應(yīng)當(dāng)共同將涉案土地低于正常價值進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的差額部分14364萬元賠償給科技園實(shí)業(yè)公司。

　　法庭還查明，即使根據(jù)無效授權(quán)簽訂的成立合生駿景公司的合同約定，40450萬元也沒有完全支付給科技園實(shí)業(yè)公司。法院確認(rèn)珠投公司和駿景公司應(yīng)分別向科技園實(shí)業(yè)公司支付3.082億多元、431萬多元。

　　這樣，根據(jù)一審法院的判決，科技園實(shí)業(yè)公司將得到總共4.5億多元。

　　但是，折騰了6年，原告方發(fā)現(xiàn)，法院判的還是一個糊涂案——科技園公司董事長林文銳的簽名已經(jīng)被鑒定為偽造，廖若清使用這個虛假的授權(quán)委托書、并代表科技園實(shí)業(yè)公司與南博公司簽訂合同，成立合生駿景公司，這種行為是否合法，法院選擇了回避。

　　另一方面，一審法院認(rèn)定南博公司作為珠投公司的關(guān)聯(lián)公司，在與科技園實(shí)業(yè)公司簽訂設(shè)立合生駿景公司的合同時，應(yīng)當(dāng)知道未經(jīng)另一股東建設(shè)公司的同意；而廖若清在未獲董事長授權(quán)的情況下對外簽訂合同，屬于越權(quán)行為，也不符合法律規(guī)定。

　　正式基于上述原因，法院判決珠投公司、廖若清和南博公司共同對原告構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但在被告為違法行為承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的同時，設(shè)立合生駿景公司的合同怎么能夠有效呢？

　　記者邀請的與本案無關(guān)的法律界人士認(rèn)為，通觀整個判決書，包括賠償在內(nèi)的許多事實(shí)的認(rèn)定，都是以被告違法簽訂的成立合生駿景公司的合同為依據(jù)，這使得判決陷入了既賣矛又賣盾的尷尬境地。

　　朱列玉律師在接受《中國周刊》記者采訪時說：“這個案件其實(shí)很簡單，通俗地講，就是珠江投資公司利用假冒林文銳的簽名和廖若清對外違法簽訂的合同，將屬于原告的土地拿走了，非法據(jù)為己有，并且通過開發(fā)這塊土地獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。”說起此案，這位身為廣東省人大代表的著名律師頗有情緒，“現(xiàn)在原告只是想要回土地的成本價，并沒有要求分得被告開發(fā)土地的收益，但被告賺了幾十個億，連成本價都不想給，既違法又為富不仁！”

　　據(jù)透露，這個事實(shí)清楚的案件之所以一拖6年，就是因?yàn)楸澈蟾鞣N復(fù)雜的因素，最后，一審法院事實(shí)上采取了對被告的非法行為進(jìn)行追認(rèn)的辦法，即：對被告以非法手段獲取原告土地的既成事實(shí)予以承認(rèn)。但條件是，被告必須按照一期工程每畝170多萬元的承包價，向原告支付實(shí)際損失。

　　“如果嚴(yán)格按照法律，判決應(yīng)當(dāng)確認(rèn)被告違法簽訂的合同無效，非法轉(zhuǎn)出的土地恢復(fù)原狀，或者進(jìn)行清算，開發(fā)后獲得的收益由原被告按股權(quán)比例分成。”不過，朱列玉表示，“一審法院在原告能夠接受的情況下作出折中判決，也是可以理解的。”

　　2008年5月13日，最高法院裁定撤銷原判，發(fā)回重審。理由是：科技園實(shí)業(yè)公司與南博公司簽訂的合生駿景公司合同約定的40450萬元，是對科技園實(shí)業(yè)公司前期開發(fā)成本的補(bǔ)償，而非支付的地價，但一審法院并未查明科技園實(shí)業(yè)公司前期投入涉案土地的成本。

　　朱列玉認(rèn)為，被告簽訂的違法合同本身就是侵權(quán)工具，最高法院以這種違法的合同作為事實(shí)依據(jù)，裁定發(fā)回重審沒有道理。

　　要求匿名的消息來源說，最高法院發(fā)回重審的裁定書就是原副院長黃松有簽發(fā)的。原告方也向記者透露，本案訴訟期間，黃松有“非常關(guān)注”。去年10月，黃松有已被“雙規(guī)”并免職。