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　　在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)當(dāng)中，成交量上漲情況之下，廣深兩地的房地產(chǎn)價(jià)格依然在下跌。

　　毫無預(yù)兆，年后的深圳房地產(chǎn)市場突然火爆。

　　大多數(shù)樓盤一經(jīng)推出便被搶完，部分樓盤甚至還未開盤就已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購?fù)戤?。新開樓盤預(yù)備的車位不夠，前來看樓的私家車擠爆了售樓現(xiàn)場。

　　有開發(fā)商對年后的深圳樓市用“瘋狂”一詞來形容。深圳開發(fā)商自己都弄不清楚為什么有這么好的市場。他們突然發(fā)現(xiàn)自己以周來計(jì)算銷售期是保守的，大部分樓盤是1-2天內(nèi)將推貨消化完畢，年后深圳的銷售量達(dá)到了2007年3-4月間的銷售量。

　　開發(fā)商甚至不擔(dān)心目前銷售狀況的可持續(xù)性，4月1日，廣東省救市15條當(dāng)中的允許港澳臺居民與內(nèi)地居民享受同等購房待遇正式實(shí)施。深圳開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)近兩周到深圳看盤的香港人明顯增多，4月1號之后，香港人進(jìn)入市場，新一輪的銷售高峰可期。此外，投資客開始進(jìn)入市場。世聯(lián)地產(chǎn)提供給開發(fā)商的數(shù)據(jù)是目前進(jìn)入深圳市場的投資客超過了10%，這被深圳開發(fā)商認(rèn)為是下一輪定價(jià)的有利信息。盡管年后市場成交量火爆，但大部分開發(fā)商在推去年存貨的時(shí)期，并不敢擅自提價(jià)。

　　部分開發(fā)商開始將一些曾被認(rèn)為是“偽豪宅”的中大戶型推入市場，大部分是120-200平米的洋房，以試探市場對總價(jià)相對較高的產(chǎn)品的接受能力。面對市場質(zhì)疑已久的資金鏈問題，經(jīng)歷了小陽春之后，開發(fā)商自己的表述是，資金問題基本解決，市場成交回暖之后，項(xiàng)目之間的資金滾動的正面效應(yīng)開始顯現(xiàn)出來。一些新的項(xiàng)目的動工計(jì)劃被提前，2008年沒有開工的樓盤開始動工。

　　盡管如此，開發(fā)商定價(jià)依然是小心翼翼，在收回最初的優(yōu)惠計(jì)劃之后，開發(fā)商尚不敢擅自提價(jià)，他們給出的理由是，目前市場尚在消化存貨階段，新盤提價(jià)后成交量萎縮，反而影響了當(dāng)前存貨的銷售。新開樓盤則在市場壓力面前不敢擅自提價(jià)。而中小戶型依然是當(dāng)前市場的主力需求，甚至投資客投資的方向也是中小戶型。市場對總價(jià)偏低的產(chǎn)品更為接受。

　　與深圳一樣，廣州房地產(chǎn)市場在春節(jié)后同樣迎來銷售高峰，廣州國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站顯示，春節(jié)后，廣州日成交套數(shù)均保持在300套以上，高峰時(shí)期突破400套。

　　廣州光大地產(chǎn)集團(tuán)在海珠區(qū)老城區(qū)的“光大•水岸榕城”開盤當(dāng)日就銷售一空，部分外地置業(yè)者甚至需要“走后門”為自己在廣州讀大學(xué)的子女在此購上一套。

　　而在光大此前的售樓計(jì)劃當(dāng)中，認(rèn)為新推出的樓盤可能要銷售兩個(gè)月。

　　與“光大•水岸榕城”命運(yùn)相同的是同在海珠區(qū)的“可逸豪苑”，該樓盤在內(nèi)部認(rèn)購時(shí)，財(cái)務(wù)甚至選擇了用籮筐裝誠意金的方式，原因是交誠意金的購房者太多，財(cái)務(wù)沒有時(shí)間整理那些一扎一扎的百元鈔票。

　　在周末，廣州天河宏城廣場樓巴停車場的人流又開始多起來，人流是直奔各樓盤售樓處去的，且大多數(shù)是鐵了心要買一套房子。

　　在廣深節(jié)后第一輪熱銷之后，雖然部分開發(fā)商開始嘗試推出總價(jià)相對較高的產(chǎn)品，但事實(shí)上除廣深城市核心區(qū)部分大戶型產(chǎn)品熱銷之外，城市近郊的樓盤依然小戶型為主力，市場的要求依然傾向低總價(jià)。

　　市場的結(jié)構(gòu)性矛盾在于，針對客戶消費(fèi)能力較強(qiáng)的城市中心城區(qū)的大戶型和中等戶型樓盤的供應(yīng)量極其稀少，而城市近郊樓盤的中小戶型顯然供大于求，開發(fā)商不得不通過各類優(yōu)惠措施吸引更多的購房者。

　　于是尷尬在于，在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)當(dāng)中，成交量上漲的情況之下，廣深兩地的房地產(chǎn)價(jià)格依然在下跌。然而，市場人士擔(dān)心的是，經(jīng)過2008年的房地產(chǎn)市場調(diào)整，2009年，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性失衡的問題將加劇，而一輪“小陽春”可能促使結(jié)構(gòu)性失衡的矛盾提前到來。