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　　主持人：接下來我們進(jìn)行的環(huán)節(jié)是論壇的主題演講，我們有請演講嘉賓佛山市順德區(qū)樂華陶瓷潔具有限公司總經(jīng)理助理孟義先生，孟義先生的演講題目是：如何讓住宅消費(fèi)者生活的更完美。

　　孟義（佛山市順德區(qū)樂華陶瓷潔具有限公司總經(jīng)理助理）：大家好，很高興在沈陽，在觀點(diǎn)論壇和各位房地產(chǎn)的朋友們認(rèn)識。今天想和大家探討一個(gè)話題，當(dāng)今有一種情況、有一種說法，任何一個(gè)龐大的公司都沒有強(qiáng)大到它不接受挑戰(zhàn)，任何一個(gè)公司弱小到不接受市場的競爭。競爭我認(rèn)為在產(chǎn)品方面，我們更多的要考慮如何讓住宅消費(fèi)者的生活更加的舒適、更加的完美。

孟義（佛山市順德區(qū)樂華陶瓷潔具有限公司總經(jīng)理助理）

　　我們怎么才能使我們居家生活更加舒適呢？經(jīng)過我們對市場的調(diào)查，我們認(rèn)為：第一，功能完善。住宅產(chǎn)品的功能越完善，我們的生活會越來越便利；第二，整體環(huán)境的和諧和統(tǒng)一。我們的居家環(huán)境越舒適，我們的生活就會更加的完美，我們發(fā)現(xiàn)住宅產(chǎn)品在不斷的變化，功能也在不斷的完善，從07年開始，我們看到中海的戶型開始出現(xiàn)，我們看到的是經(jīng)過一年的推廣，越來越多的企業(yè)開始把功能引入到產(chǎn)品中，就是入戶花園，讓我們的空間更加舒適，可以放很多綠色的產(chǎn)品、綠色的植物，進(jìn)來以后非常的美觀，同時(shí)功能得到了改善。現(xiàn)在衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)得到了改善，一部分是洗臉的單元，一部分是衛(wèi)生間的單元，分開以后在同樣的時(shí)間使用效率更高，可以同時(shí)使用，住宅產(chǎn)品在給我們的生活帶來不斷的改變。

　　我們也發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)在的社區(qū)出現(xiàn)了很多休閑的功能，娛樂的功能，我們還發(fā)現(xiàn)社區(qū)的生活環(huán)境得到了提升和改善。我們的住宅消費(fèi)者到底需要哪些功能呢？如何才能滿足他們的功能完善的要求呢？箭牌有15年的品牌塑造，必須要挖掘和滿足消費(fèi)者的潛在需求，這個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)我們也是相同的，我們認(rèn)為只有比消費(fèi)者更加了解消費(fèi)者的需求，更專業(yè)才能更好的服務(wù)他，征服他。優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)我們也說了很多，星河灣是我們的一個(gè)合作單位，他們不僅提供更主要的產(chǎn)品，更是提供生活的資源平臺，為業(yè)主，讓他的生活、事業(yè)展開資源的積累，比如說生活方面，整合了很多高端品牌的資源，加入了世界奢侈品協(xié)會，業(yè)主足不出戶就可以享受到世界上頂級的產(chǎn)品，為業(yè)主提供了更多的理財(cái)投資，商業(yè)外交的平臺，而且同時(shí)提供很多的資源、文藝、慈善等平臺，這就造成星河灣在目前的情況下仍然出現(xiàn)銷售的奇跡，在廣州首日成交超過五億。所以我們認(rèn)為我們應(yīng)該了解消費(fèi)者的住宅習(xí)慣，不僅要了解生理方面、還要了解心理方面、社會背景、文化背景，因?yàn)檫x擇樓盤更多的選擇周圍的業(yè)主群，他會認(rèn)為周圍的鄰居層次比較高，自己將來也會有更好的發(fā)展。這些因素決定了住宅消費(fèi)者的需求與愿望，需要我們通過系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，運(yùn)用我們的產(chǎn)品、運(yùn)用我們服務(wù)的形式來達(dá)成。

　　2007年箭牌開始和清華大學(xué)開展了東方人與衛(wèi)浴的研究，研究了涵蓋了中國人的衛(wèi)浴生活習(xí)慣、文化背景、生理因素和社會背景的內(nèi)容，我們的結(jié)論是以功能單元的形式進(jìn)行功能的完善是非常重要的，對我們的業(yè)主生活提供更完美的生活是非常有效的。一個(gè)簡單的理念，衛(wèi)生間有三個(gè)基本的功能，就是廁所單元、洗澡單元和洗澡單元，每一個(gè)單元由一個(gè)產(chǎn)品組合達(dá)到功能的完成，我們經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，其實(shí)衛(wèi)生間里面有很多的功能需要完成，它是整個(gè)家居生活中最復(fù)雜的一部分，相對獨(dú)立的單元達(dá)到了六個(gè)，其中還有拓展空間，這里就是說我們在衛(wèi)生間，人的洗浴過程中，人的護(hù)理過程中，使用的側(cè)室有幾十個(gè)，如此的一個(gè)產(chǎn)品在不足六十平方米的空間里，怎么進(jìn)行合理的安排是非常重要的，提供舒適的環(huán)境是非常重要的。

　　并不是說所有的功能都要在同一空間完成，日本的小型的衛(wèi)生間和功能安排也給了我們一些啟示，左邊的衛(wèi)生間我們看到，不足1.2平方米，但是完成了兩個(gè)功能單元的設(shè)計(jì)，給我們的生活提供了便利，而右邊的衛(wèi)生間更小了，只有0.8平方米，但是同樣可以給人們提供便利，我們住宅的產(chǎn)品中，這樣的產(chǎn)品還比較少。

　　所以小戶型提出以后，我們認(rèn)為空間小，但是我們的功能不能少，我們要達(dá)到這樣的要求，我們要針對小戶型的政策第一時(shí)間研發(fā)出更多的產(chǎn)品，從衛(wèi)浴方面來講，我們適時(shí)推出一些小型產(chǎn)品，包括利用拐角的產(chǎn)品達(dá)到這樣的要求。

　　我們的功能單元，講到功能單元安排原則，最主要的是同一個(gè)空間完成的就是最大化，完成最多的功能，滿足更多的需求；使用效率要最大化，在同一時(shí)間，讓更多的人使用，目前我們主流的90平方米的住宅產(chǎn)品中，三口之家大概是6平方米的概念衛(wèi)生間，這種模式可以由兩種，一種是開放型布局，注重功能，這樣可以容納設(shè)備功能，人進(jìn)去以后，所有的產(chǎn)品是圍繞人展開的，這個(gè)空間可以增加出2—3個(gè)功能出現(xiàn)，比如說可以加一個(gè)小便桶，衛(wèi)生空間也更加的衛(wèi)生。第二個(gè)就是前室型的布局，和第一個(gè)布局最大的不同就是中間加了一個(gè)隔墻，把空間分成兩個(gè)部分，分成兩個(gè)部分的結(jié)果是功能減少了，但是可以同時(shí)使用，使用效率也有所提高。

　　我們再來看70平方米的衛(wèi)生間，二人世界，大概是4平方米的衛(wèi)生間，在這種衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中，考慮的是一個(gè)對角線的布局，通過對角線的布局可以最大化利用角落空間，可以安排兩個(gè)功能，在很小的空間中達(dá)到更多的功能。

　　這是我們和清華大學(xué)博士研究的內(nèi)容，由于時(shí)間關(guān)系，講的比較少，但是我們對中國人空間的尺度研究，對人的身高、體重以及生活方式、行為尺度進(jìn)行一些研究，通過這些研究達(dá)成對我們今后的功能完善方面的一些認(rèn)識。

　　我們同時(shí)有一個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，一些小小的產(chǎn)品，就會給我們提供很大的方便，比如燈光花灑，適合冬天使用，在40度一下是藍(lán)色的，40度以上是紅色的，不用我們用手不停的調(diào)溫度，水一下變紅水文是比較適合我們的，這是功能完善方面。

　　第二個(gè)方面就是整體環(huán)境的和諧統(tǒng)一，會使我們的生活更完美。我們和五合國際在鄭州論壇上學(xué)到一個(gè)很好的概念，就是規(guī)劃設(shè)計(jì)要達(dá)到一個(gè)新的高度，它提出先做室內(nèi)設(shè)計(jì)再做建筑整體的設(shè)計(jì)，先做景觀的設(shè)計(jì)再做園林整體設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)達(dá)成一個(gè)目標(biāo)就是室內(nèi)室外渾然一體，非常和諧。箭牌提倡的是構(gòu)建上品空間，給小費(fèi)這營造上品生活，上品空間營造的關(guān)鍵就是空間的整體和諧的統(tǒng)一。

　　我們發(fā)現(xiàn)有的賓館，歐式風(fēng)勢非常奢華。箭牌與高端設(shè)計(jì)師進(jìn)行合作，我們和房地產(chǎn)業(yè)比較知名的設(shè)計(jì)師進(jìn)行合作，我們和高端設(shè)計(jì)師合作的目的就是使我們的空間整體風(fēng)格更加的完美，整體風(fēng)格的營造，我們現(xiàn)在推出的一些產(chǎn)品非常漂亮，像心形設(shè)計(jì)理念，把心形容到我們的產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中，產(chǎn)品上面都有心形的圖案，非常浪漫的空間，同時(shí)也有很多個(gè)性的產(chǎn)品。我們也有種式風(fēng)格搭配，歐式的雕花也非常古典、奢華。為了營造住宅空間整體風(fēng)格新高度，我們還認(rèn)識到必須綜合考慮的建筑的設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)以及景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格，盡量的使我們整個(gè)的空間渾然一體，目前的主流家居空間其實(shí)分為客廳、臥室、廚房、餐廳這些空間，這些空間如果風(fēng)格不統(tǒng)一，就會感覺到變化突兀，我們強(qiáng)調(diào)高度自然，目前的主流居家風(fēng)格就是這些。我們?yōu)榱藸I造統(tǒng)一的空間效果，推出了這款瓷磚，冰晶石營造的瓷磚，非常自然，以及金碧輝煌這些空間來達(dá)成，所以說這些瓷磚的配套，產(chǎn)品的空間更加和諧，更加統(tǒng)一，我們也歡迎各位到我們的專賣店，到我們的產(chǎn)品銷售館進(jìn)行指導(dǎo)。

　　共同努力，滿足中國消費(fèi)者的生活品質(zhì)提升，箭牌衛(wèi)浴愿將有限的能力投入到中國人的生活當(dāng)中去，讓我們的消費(fèi)者生活的更加完美，謝謝大家。