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　　“他總是能夠?qū)⑹种械捻?xiàng)目進(jìn)程安排緊湊，在前一個資金回籠的時(shí)候，正好能夠繼續(xù)下一個項(xiàng)目的投入，就這樣一個項(xiàng)目接一個項(xiàng)目地流動下去，更重要的是，陳華看中的項(xiàng)目的高利潤。”根據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士的介紹，只有當(dāng)項(xiàng)目的利潤達(dá)到50％到60％的時(shí)候，陳華才會做。

　　但京基的無貸款“神話”在2007年宣告結(jié)束。依照目前京基集團(tuán)在開發(fā)項(xiàng)目的銷售速度和資金回籠狀況，京基保持對手中的深圳蔡屋圍金融中心、北京王府井舊改、天津住宅項(xiàng)目等這幾個龐大體量項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展也是頗為吃力的事。

　　據(jù)了解，北京、天津項(xiàng)目目前處于前期規(guī)劃、拆遷之中。

　　京、津拿地

　　也許是2007年房地產(chǎn)企業(yè)的上市熱潮也打動了陳華，亦或是陳華本人看好2007年的發(fā)展時(shí)機(jī)。2007年成為了京基正式對外擴(kuò)張的元年。

　　2007年8月，京基集團(tuán)收購深圳市蓮塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司目前還擁有蓮塘東部的蓮塘村、坳下村用地，還有部分舊城改造項(xiàng)目、租賃的工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，其蓮塘房地產(chǎn)大廈等都?xì)w于京基集團(tuán)名下，所有土地儲備的建筑面積接近70萬平方米。

　　2007年11月30日，在湛江市國土資源局拍賣大廳舉辦的國有土地使用權(quán)的拍賣會上，京基集團(tuán)以11.03億元競得地塊編號為P2007005的土地。

　　而目前體量龐大的北京王府井的舊改工程和天津的住宅項(xiàng)目，據(jù)傳也是在2006至2007年間為京基拿下的。

　　2006年，京基在北京成立了分公司，主要負(fù)責(zé)開發(fā)兩大項(xiàng)目：一為王府井舊改項(xiàng)目，該地塊占地面積為2.8萬平米，為中心核心地帶，向西百余米是皇城遺址公園，向東是王府井繁華商業(yè)街，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。另一項(xiàng)目位于昌平區(qū)，是全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域。但據(jù)了解，北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士甚少聽說有王府井舊城改造項(xiàng)目，而京基集團(tuán)的工作人員表示該項(xiàng)目還處于前期拆遷過程中。

　　2008年10月20日，京基集團(tuán)在天津的首個項(xiàng)目——天頤津城舉行了隆重的奠基儀式，據(jù)聞，這是京基集團(tuán)到目前為止最大的住宅項(xiàng)目。總占地1800畝，其中房地產(chǎn)開發(fā)占地766畝，高爾夫球場占地1000余畝。但據(jù)京基集團(tuán)人士透露，這塊地的最新規(guī)劃并無高爾夫項(xiàng)目，或?qū)⒁陨虡I(yè)綜合體取而代之。