雖然下調(diào)稅率是個好消息，但仍然高于開發(fā)商的實際利潤率，因此并無實質(zhì)性改變。

　　觀點網(wǎng)訊：日前，國家稅務總局下發(fā)了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的(下稱《辦法》)通知，明確根據(jù)開發(fā)項目所在三類地區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率均下降5%，再度為房地產(chǎn)企業(yè)減負。

　　《辦法》降低了預售收入的計稅毛利率，即：開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%；開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%；開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5%；屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目未完工預售期間形成的預售收入，需要依據(jù)其計稅利潤水平繳納企業(yè)所得稅。2006年3月20日，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知，規(guī)定非經(jīng)濟適用房項目按不同區(qū)域確定預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%。經(jīng)濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%。2008年4月，國家稅務總局又下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》，但關于預售收入的計稅毛利率則仍延續(xù)了之前的收繳標準，直至此次降低了該項稅率。

　　有房地產(chǎn)開發(fā)商認為，現(xiàn)在由于資金鏈緊張、購買力不足等各方面問題，雖然下調(diào)稅率是個好消息，但仍然高于開發(fā)商的實際利潤率，因此并無實質(zhì)性改變。