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　　二、土地：推地超2.5萬平方公里，區(qū)域大型發(fā)展商或?qū)⑦M(jìn)場

　　按照廣州市最新的住房建設(shè)規(guī)劃，廣州每年推地2.5-4萬平方公里，2008年受市場蕭條影響，土地出讓計劃調(diào)整為1.8萬平方公里。從實際出讓結(jié)果來看，下半年土地市場表現(xiàn)已有好轉(zhuǎn)。而廣州2010年即將召開亞運會，據(jù)了解目前財政資金準(zhǔn)備還不足夠；加上受應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機影響，將實施擴張性財政政策，導(dǎo)致財政資金并不充裕。經(jīng)緯行研究中心預(yù)計明年廣州政府將按原計劃推地，土地公開出讓超過2.5萬平方公里。

　　而部分大型開發(fā)商在最近2年都沒有拿地，土地儲備開始不足，現(xiàn)金則相對充裕，隨著經(jīng)濟(jì)形勢在明年年中企穩(wěn)，下半年或?qū)⒂袇^(qū)域性的大型發(fā)展商進(jìn)場拿地。

　　三、供應(yīng)量：新增貨量創(chuàng)六年最低，但全年可售貨量充裕

　　受2008年縮減開工影響，廣州經(jīng)緯行研究中心估計，明年的新增貨量將創(chuàng)六年來最低。根據(jù)對廣州全市的樓盤跟蹤監(jiān)測估計，廣州十區(qū)2009年新增供應(yīng)約5.3萬套，計560萬平方米，比2008年下降35.7%。

　　但2008年由于市場低迷，在售余貨及抵押房多，根據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，今年余貨約有4萬余套，加上明年新推貨量，預(yù)計2009年廣州十區(qū)全年可售貨量逾9萬套。

　　四、供應(yīng)結(jié)構(gòu)：上半年中小戶型為主，下半年中小戶型比重略有下降

　　據(jù)經(jīng)緯研究中心監(jiān)測顯示，2008年1-11月，全市十區(qū)供應(yīng)的中小戶型住宅42038套，約占全市供應(yīng)的58%。全市十區(qū)2008年1-11月中小戶型簽約登記33520套，約占全市成交的72.2%。

　　經(jīng)緯行研究中心預(yù)計，明年上半年會延續(xù)這一趨勢，中小戶型供應(yīng)約占六成。但下半年關(guān)于90/70的政策或有放松，隨著經(jīng)濟(jì)形勢在下半年的開始走好，中小戶型比重將略有下降。

　　五、價量表現(xiàn)：全年均價9000元左右，月均簽約50萬平方米

　　可以認(rèn)為，2008年下半年為市場的相對正常狀態(tài)，性價比高的樓盤才能突圍，市場的整體成交也已表現(xiàn)穩(wěn)定，明年的房地產(chǎn)市場必將進(jìn)入底部盤整階段。

　　由于明年市場供應(yīng)仍很充裕，而發(fā)展商回籠資金壓力更大，樓價仍將有所下調(diào)并會在底部盤整，經(jīng)緯行研究中心預(yù)計2009年各月的價格浮動上限和下限均較2008年下降1500元左右，浮動區(qū)間為7500元-9500元，全年均價預(yù)計在9000元左右。

　　而受政策鼓勵普通住房消費的影響，明年剛性需求將緩慢釋放，全年成交量會較今年有所上升。經(jīng)緯行研究中心預(yù)計2009年月均簽約量為50萬平方米左右，全年600萬平方米左右，比2008年增約一成。