但并非說在一年的風(fēng)聲鶴唳當(dāng)中，中國(guó)地產(chǎn)就已經(jīng)走過了最為艱難的時(shí)光，事實(shí)上，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能才面臨真正的生死抉擇。

　　當(dāng)事情成為一種常態(tài)的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)人們總會(huì)不自覺的去享受這種事情了，哪怕并不是什么好事。

　　比如說降價(jià)！

　　在各類元旦接受的促銷短信當(dāng)中，降價(jià)依然是最為直接的，開發(fā)商早已不遮遮掩掩了，聯(lián)想到一年前，恒大在廣州降價(jià)的時(shí)候還很“害羞”。但今天，幾乎所有的開發(fā)商已習(xí)慣了降價(jià)的方式。

　　是啊，時(shí)光是如此的匆匆，想一想，我們擔(dān)憂中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)已經(jīng)整整一年了。事實(shí)上這一年憂心忡忡，顯得如此的無力，走過一年的中國(guó)房地產(chǎn)比我們想象當(dāng)中要好些，最起碼，中國(guó)沒有出現(xiàn)雷曼。

　　但并非說在一年的風(fēng)聲鶴唳當(dāng)中，中國(guó)地產(chǎn)就已經(jīng)走過了最為艱難的時(shí)光，事實(shí)上，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在2009年可能才面臨真正的生死抉擇。

　　一如我們?cè)?jīng)說過的問題，政府救市并不能給這個(gè)市場(chǎng)提振多少的信心，尤其是大中城市，盡管各方面的振興經(jīng)濟(jì)的措施出臺(tái)，各類限制房地產(chǎn)需求的政策被取消，而鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)貸款的政策在出臺(tái)。

　　但中國(guó)房地產(chǎn)在未來一年所面臨的問題依然是流動(dòng)性緊缺，這種流動(dòng)性緊缺可能不會(huì)體現(xiàn)在開發(fā)貸款上，而是體現(xiàn)在進(jìn)入房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的資金上。很難想象在危機(jī)背景下，有多少資金具有冒險(xiǎn)精神，愿意進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。

　　即便是開發(fā)貸款及投資上依然面臨著問題，事實(shí)上銀行很難像政策鼓勵(lì)那樣在這個(gè)時(shí)候?yàn)樵疽呀?jīng)奄奄一息的一些開發(fā)商續(xù)命，更多的銀行盼望著其在2007年放出的開發(fā)貸款能在2009年得到穩(wěn)定的回報(bào)。

　　至于銀行與開發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)生的壓力，會(huì)做出什么樣的反應(yīng)，并形成怎樣的默契，也許這僅僅是銀行與開發(fā)商之間的事情。

　　國(guó)際市場(chǎng)上的融資顯然不再是那么風(fēng)光的事情了，美國(guó)金融危機(jī)的問題依然未有解決，各大投行自顧不暇；人民幣貶值本身可能使得境外資金更為謹(jǐn)慎的對(duì)待今天的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　真正具有冒險(xiǎn)經(jīng)驗(yàn)的是那些離開國(guó)際投行的投資人，他們或?qū)?huì)以更為貪婪的方式，率領(lǐng)各類游資進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。對(duì)于大多數(shù)市場(chǎng)游資而言，2009年絕對(duì)是最具誘惑力的投資周期，因?yàn)榇藭r(shí)脆弱的開發(fā)商以及可能見底的市場(chǎng)周期都為他們提供了最具冒險(xiǎn)價(jià)值的投資環(huán)境。

　　但開發(fā)商會(huì)不會(huì)拿自己的十幾年的積累去做這樣的冒險(xiǎn)呢？

　　至于今天的市場(chǎng)，就像開發(fā)商習(xí)慣了銷售降價(jià)賣吆喝一樣，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)承認(rèn)了調(diào)整的現(xiàn)實(shí)，至于誰的倒掉已經(jīng)不重要了……

　　那么，2009是誰的2009呢？這不重要了，中國(guó)的房地產(chǎn)商人身上原本極少有英雄主義情結(jié)，而原有的那些理想主義情愫也許也像2008年的房子一樣——貶值了！